0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Polshof 4
6634 AT BATENBURG
€ 155.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
1977
107 m2
185 m2
355 m3
5
3
Omschrijving
BATENBURG
Polshof 4

Netjes afgewerkt, direct te betrekken en perfect onderhouden HOEKWONING met achterom, onderhoudsvriendelijke tuin, sfeervolle veranda, 3 goede slaapkamers, verrassende zolder, lichte woonkamer en uitvalswegen in de direct omgeving.

Quote van de makelaar: “Een bijzonder verrassende woning waar je echt van kunt zeggen dat je alleen nog maar de verhuisdozen hoeft uit te pakken. Ook de tuin is verrassend met een heerlijke veranda waar je kunt genieten van mooie zomeravonden”.

ENTREE
Door de speelse indeling en vormgeving van deze woning is er onder andere een royale entree. Hier is de ruime ontvangsthal en garderobe. Ook het toilet en de meterkast vinden we hier. De toiletruimte is verzorgd en is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie antraciet-kleurige siergrindvloer. Omdat deze is gestort over de gehele begane grondvloer zijn er ook geen dorpels aanwezig wat een strakke uitstraling geeft.

WOONKAMER
De woonkamer betreft een typische doorzon-woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde grote raampartijen met uitzicht op de voor- en achtertuin. Door het extra gevelraam is de woonkamer echt licht te noemen. De speelse indeling is ook weer terug te zien in de woonkamer. Hier is een gezellige hoek gecreëerd waar de huidige eigenaren nu een zithoek hebben. De woonkamer is verder super strak afgewerkt met gestucte wanden en plafond met stuclijsten.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De open keuken geeft een ruimtelijk effect. Het keukenblok heeft een basis indeling en is opgesteld in een wandopstelling. Er is hier gekozen voor losse, vrijstaande, apparaten. Ook hier is weer de speels indeling terug te vinden met een nis v.v. schappen voor het servies. De praktische trapkast is in de keuken te bereiken en handig voor bijvoorbeeld de voorraad. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken te bereiken. Ook deze ruimte is verwarmd en de wanden zijn netjes gesausd. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

SLAAPVERDIEPING
Via de vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Deze is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. Het verassende aan de slaapkamers is dat alle kamers volwaardig zijn waar op alle drie de kamers een tweepersoonsbed makkelijk past. Alle slaapkamers zijn voorzien van een gestuct plafond en de wanden zijn gesausd in neutrale kleuren. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel waardoor er meer licht en ruimte is ontstaan op de kamer. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn met 4 meter en 3,6 meter lengte ruim te noemen.

BADKAMER
Wellicht is de badkamer lichtelijk gedateerd te noemen maar is verzorgd afgewerkt met een neutrale, witte tegel. Het dakraam zorgt voor een natuurlijke ventilatie wat erg belangrijk is op een badkamer. Verder is de badkamer voorzien van een wastafel met planchet, spiegel, radiator en douchehoek.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De verdieping is opgedeeld in twee gedeelten: een ruime overloop en een zolderkamer. De overloop geeft ruimte voor de CV-ketel en biedt de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De zolderkamer is zeer geschikt als extra slaapkamer of als hobbyruimte. Het dak is geïsoleerd en heeft twee dakvensters, namelijk op de slaapkamer en op de overloop. Het dakvenster op de overloop geeft tevens een prettige lichtinval op de trapopgang.

BERGING & VERANDA
De woning heeft de luxe van een vrijstaande berging met daaraan vast een sfeervolle veranda. De berging is ruim 8m2, voorzien van elektra en is zeer geschikt voor tuingereedschap, fietsen en tuinmeubelen. De veranda is sfeervol en echt een aanvulling voor de tuin. De afmetingen zijn 2,5m bij 4,2m en is dus ruim te noemen.

ACHTERTUIN
Doordat deze woning een hoekwoning is, is de achtertuin net wat breder. Door de gunstige ligging op het oosten heb je de hele dag zon in de achtertuin. De vrije ligging zorgt voor 100% privacy. De antracietkleurige bestrating is recent geheel opnieuw aangebracht en geeft een strakke en verzorgde uitstraling. Ook is de achtertuin via het zijpad te bereiken.

LIGGING
Deze woning heeft een rustige ligging midden in een woonwijk. Doordat de woning aan een rustige straat is gelegen, komt er alleen maar bestemmingsverkeer. Dit is juist ideaal voor kinderen die vrij op straat kunnen spelen. Pal voor de deur zijn parkeerhavens gelegen, waardoor je de auto altijd dicht bij huis hebt staan.

BATENBURG
Batenburg is een gezellige plaats in het land van Maas en Waal en gelegen aan de Maas. Batenburg valt onder de gemeente Wijchen en heeft de snelwegen A50 en A73 op enkele minuten rijafstand. Wanneer je afhankelijk bet van het openbaar vervoer kunt je gebruik maken van de busverbinding. Met een basisschool op steenworpafstand is deze plaats ook zeer geschikt voor jonge gezinnen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang
Doorzon-woonkamer
Open keuken met vaste provisiekast en doorloop naar...
Bijkeuken met toegang naar achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met betonvloer
3 Ruime slaapkamers
Badkamer met douchehoek, wastafel en dakvenster
2e Verdieping:
Voorzolder met wasmachine-aansluiting, CV-ketelopstelling, en dakvenster
(Slaap)kamer met opbergmogelijkheden en dakvenster

BIJZONDERHEDEN
Verrassende, instapklare woning met 3 volwaardige woonlagen
Veel stucwerk waardoor de woning een strak afwerkingsniveau heeft
Luxe 6-ruits tussendeur hal - woonkamer
Praktische bijkeuken
Gehele woning voorzien van isolatieglas (m.u.v. voordeur)
Dakisolatie aanwezig
Meterkast: 6 groepen (stoppen) met 2 aardlekschakelaars
CV-ketel: Vaillant HR-Solide combiketel
Prima onderhoudsstaat
Achterom via zijpad langs de woning op
Gunstig gelegen tuin met veel zonuren
Veranda met heerlijke, overkapte zithoek
Parkeren voor de deur
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm