0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
De Veldse Hofstede 110
6671 HH ZETTEN
€ 269.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1993
120 m2
260 m2
375 m3
5
4
Omschrijving
ZETTEN
De Veldse Hofstede 110

Goed onderhouden, volledig geïsoleerde en ruime opgezette 2-ONDER-1-KAPWONING (1993) met o.a. 3 zeer volwaardige woonlagen, vloerverwarming, 4 goede slaapkamers, veel lichtinval, complete badkamer, brede oprit voor 2 auto’s, carport, aangebouwde garage, vrije achterom langs de woning op en zonnige tuin op het zuiden.

Quote van de makelaar: “Dit betreft een relatief complete woning waar alles in zit. De woning heeft dan ook een hoog comfortgehalte. Er is zelfs de mogelijkheid om een houtkachel aan te sluiten op het rookkanaal. Kortom, kom, zien en beleef!”

WOONKAMER
Er heerst een prettige en comfortabele sfeer in de woonkamer. Dit komt mede door de aanwezige raampartijen die voor een fijne lichtinval zorgen. De plavuizen vloer, welke over de gehele begane grond doorloopt, is voorzien van vloerverwarming. Koude voeten hoeft u dus niet te krijgen! De leefruimte heeft een L-indeling met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde bij de keuken de eethoek. Hier kan met gemak een 6-persoons eettafel staan. Verder bestaat er nog de mogelijkheid om openslaande tuindeuren aan te brengen.

OPEN KEUKEN
De keuken betreft nog de 1e keuken en is daardoor vrij basis te noemen. Het keukenblok is daarentegen wel neutraal te noemen en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, gasfornuis en afzuiger. Ook is er veel kastruimte aanwezig, waardoor er aan opbergruimte geen gebrek is. Het betreft een open keuken met een directe verbinding met de eethoek en woonkamer. Erg praktisch is de tuindeur die een directe doorloop biedt naar het zonnige buitenterras.

1e VERDIEPING
De overloop op de 1e verdieping is opvallend licht, mede door het grote zijgevelraam die voor veel lichtinval zorgt. Deze overloop verbindt de 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar waarbij de indeling prettig aan voelt. De slaapkamers zijn namelijk allen volwaardig te noemen en respectievelijk 14m2, 9m2 en 9m2 groot. Doordat de gevels op de 1e verdieping overal doorlopen, zijn er geen schuine kanten waardoor elke vierkante meter effectief te gebruiken is. De ramen die open kunnen zijn deels voorzien van horren.

BADKAMER
Ook de badkamer heeft een goed formaat (7m2) en voelt ruimtelijk aan. De badkamer is compleet ingedeeld met zowel een ligbad als een separate douchecel en een 2e toilet. Ook zijn er 2 wastafels met spiegels en extra verlichting aanwezig. Het tegelwerk is licht en neutraal te noemen. Ook is er een raam aanwezig, waardoor er niet alleen daglicht aanwezig is, maar er ook goed geventileerd kan worden.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping is verrassend ruim en dat heeft mede te maken met de hoge nok van de woning. Deze ligt namelijk op 3 meter hoogte, waardoor er relatief weinig ruimteverlies is. De verdieping is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is maar liefst 13m2 groot en mede door de 2 aanwezige dakvensters (met verduistering) zeker de moeite waard. Ook is er verwarming aanwezig. Bovendien hoeft u niet bang te zijn dat u opbergruimte tekort komt, want aan beide zijden zijn er knieschotten aangebracht.

Ondanks het flinke formaat van de slaapkamer is dit niet ten koste gegaan van de voorzolder. Deze is eveneens lekker ruim gebleven waardoor er een prima was- en strijkhoek aanwezig is. Hier kunt u de wasmachine en wasdroger kwijt. Ook vinden we hier de CV-ketel terug welke in 2010 nog is vervangen. Noemenswaardig is ook hier weer het grote zijgevelraam die voor een prettige lichtinval zorgt.

ACHTERTUIN
Deze woning heeft een relatief vrije tuin die pal op het zuiden is gelegen. En bijkomend voordeel: de achterom loopt langs de garage op waardoor je niet altijd door de garage hoeft om in de achtertuin te komen. De tuin heeft verder een mooi formaat, namelijk 14 meter diep en 10 meter breed (totaal 140m2 groot). Deze vierkante tuin is aangelegd met o.a. een zonneterras waar de gehele dag de zon schijnt. De bestrating is in 2013/2014 nieuw aangelegd. Verder heeft de tuin een groen karakter waar je alle kanten nog mee op kunt. Achter de tuin is geen directe bebouwing waardoor de tuin relatief vrij licht en er weinig inkijk is. Kortom, een heerlijke tuin voor diegene die graag buiten wil zijn.

GARAGE EN OPRIT
Naast de woning is een stenen garage aangebouwd (2,9m x 6,1m). De garage is voorzien van een stalen kanteldeur mét handige loopdeur, elektra-aansluiting en een gootsteen met waterpunt. Ook is er een aansluiting voor een radiator aanwezig.
Voor de garage ligt een oprit voor 2 auto’s waarvan er één onder de carport kan staan. Hierdoor hoeft u ’s winters niet te krabben en staat de auto altijd droog. Tegelijkertijd is het een prettige ‘luifel’ voor de entree van de woning.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug in een rustige en kindvriendelijke jaren ’90 woonwijk. De wijk is vertegenwoordigd door alle type woningen, van vrijstaand tot rijwoningen. Naast dat u op de eigen oprit kunt parkeren, zijn er ook parkeerhavens naast de straat gelegen. Om de hoek van de straat is een speeltuin gelegen waar veel kinderen uit de wijk elkaar opzoeken. De wijk ligt gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen. Binnen 3 minuten begeeft u zich al op de A15 en binnen 10 minuten op de A50.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Zeeman worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Ook heeft Zetten een eigen treinstation (op loopafstand) met verbindingen naar Arnhem, Nijmegen en Tiel. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en open trapopgang
L-woonkamer met aansluiting op rookkanaal
Open keuken met inbouwapparatuur en tuindeur
1e Verdieping:
Ruime overloop met daglicht
3 Slaapkamers
Badkamer met ligbad, douchecel, 2e toilet en 2 wastafels
2e Verdieping:
Voorzolder met zijgevelraam, wasmachine-aansluiting en CV-ketelopstelling
4e Slaapkamer met dakvensters en knieschot opbergruimte

BIJZONDERHEDEN:
Ideale gezinswoning in kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Vloerverwarming op de begane grond
Mogelijkheid tot aansluiten houtkachel (aansluiting rookkanaal aanwezig)
Complete keuken en badkamer
4 Volwaardige slaapkamers
Volledig geïsoleerd incl. alle beglazing
Energielabel A
Meterkast: 6 groepen met aardlekschakelaar en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Nefit Topline HR-combi met bouwjaar 2010
Extra dakvensters op de 2e verdieping
Buitenschilderwerk grotendeels in 2015 uitgevoerd
Platte dak garage vernieuwd in 2015
Schuine dakvlak zeer geschikt voor zonnepanelen (zuiden)
Praktische garage met toegang tot achtertuin
Ruime oprit met carport
Handige achterom langs de woning op
Achtertuin met volop zon en relatief veel privacy
Gelegen in een winkelrijk dorp
Scholen op steenworp afstand
Uitvalswegen en treinstation binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm