0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Kamperfoeliestraat 27
6666 WS HETEREN
€ 199.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1999
120 m2
143 m2
355 m3
6
4
Omschrijving
HETEREN
Kamperfoeliestraat 27

Goed onderhouden en volledig geïsoleerde TUSSENWONING (1999) met veel pluspunten waaronder een complete inbouwkeuken in erker, zonnige woonkamer met houten vloer en openslaande tuindeuren, ouderslaapkamer met balkon, een 2e verdieping met 2 dakkappellen (!) en een tuin op het zuiden met ruime, geïsoleerde, stenen berging met veranda.

Quote van de makelaar: “In dit geval is niet alleen de woning de moeite waard om te bezichtigen, maar ook de stenen berging mag er wezen. Deze luxe berging, in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd, zal menig hobbyist of motorliefhebber aanspreken”.

GEZINSWONING
Deze woning voldoet aan het ideale plaatje voor een jong gezin die op zoek is naar rust, ruimte en een kindvriendelijke woonomgeving. Diverse speeltuinen in de directe omgeving, een autoluwe straat en een aantrekkelijke tuin op het zuiden met veel zonuren. De woning heeft veel onderscheidende elementen wat het extra aantrekkelijk maakt wanneer je geen standaard woning zoekt. Door de relatief jonge leeftijd van de woning is het volledig geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing en de verrassende tweede verdieping heeft aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel. De onderhoudsstaat is goed te noemen, waarbij de houten kozijnen nog goed in de verf zitten (deels in najaar 2016 uitgevoerd). De CV-ketel (2011) is nog relatief nieuw, waardoor je daar voorlopig geen omkijken naar hebt.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning gelegen. Het afwerkingsniveau is verzorgd te noemen, mede door de massief houten vloer met witte plint en de strakke stucwanden. Openslaande tuindeuren geven het gemak om het buitenterras eenvoudig bij de leefruimte te betrekken. Het vele glas aan de achterzijde zorgt niet alleen voor veel daglicht (zuiden), maar ook voor een ruimtelijk gevoel en een vrij gezichtsveld in de achtertuin.

INBOUWKEUKEN
Een aantrekkelijke erker aan de voorzijde zorgt voor een ruimere opzet van de keuken. Dit geeft niet alleen een speels effect met een weids uitzicht op de voorgelegen groenstrook, maar ook voor een groter keukenblok. Zo is er meer werkruimte op het aanrecht en is er een goede balans tussen kastruimte en inbouwapparatuur. De complete keuken is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw. Inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting, met name in de avonduren. Proviand en de stofzuiger kun je kwijt in de erg handige trapkast naast de keuken.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping geeft een prettige overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De trapopgang is recent (2016) geschilderd en heeft hierdoor een frisse uitstraling. De hoofdslaapkamer is verrassend ruim en aan de voorzijde (koele zijde) gelegen. Openslaande deuren naar het balkon geven de kamer net even het onderscheidende element dat we bij veel vergelijkbare woningen in de wijk niet tegen komen. De 2e en 3e slaapkamer zijn prima kinderkamers en zijn bijna even groot. De hele verdieping is voorzien van een vergrijst eiken laminaatvloer (2016) en is vakkundig doorgelegd op alle kamers.

BADKAMER
De nette badkamer is ruim van opzet en geheel betegeld. De ruimte is ingedeeld met een prima douchecel, 2e toilet en een wastafel. Er is meer dan voldoende ruimte aanwezig voor kastjes waar je bijvoorbeeld handdoeken in kunt opbergen. De mechanische ventilatie-unit zorgt voor de nodige afzuiging van de badkamer.

2e VERDIEPING
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze verdieping is met één woord verrassend te noemen. De huidige eigenaren hebben deze ruimte maximaal benut. Er is hier een 4e slaapkamer gecreëerd en een prettige werkkamer. De slaapkamer heeft een royale dakkapel (achterzijde) die niet alleen zorgt voor extra ruimte maar door het vele glas ook voor een prettige lichtinval. De werkkamer (voorzijde) is meer dan bijzonder te noemen door de opvallende vorm van de dakkapel. Verder is de woonlaag ingedeeld met een wasmachine- en wasdrogeropstelling en vinden we hier de CV-ketel terug. Knieschotten zorgen voor de nodige opbergruimte. De gehele 2e verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer.

ACHTERTUIN
Via de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De tuin is gelegen op het zuiden en vangt daarmee de gehele dag zon. De tuin heeft een diepte van maar liefst 13,5m en biedt daarmee diverse terrassen en zithoeken. Buxussen zorgen voor een verzorgde uitstraling en ook de erfafscheidingen zijn prima in orde. De tuin is uiteraard voorzien van een achterom. Naast de stenen berging is een overkapping aanwezig, waardoor fietsen ook buiten lekker droog kunnen staan.

BERGING & VERANDA
In plaats van de standaard houten bergingen, is er achterin de tuin een royale, stenen berging (3,5m x 2,8m) met veranda gebouwd. De berging heeft een spouwmuur en is volledig geïsoleerd, inclusief isolatieglas. Deze ruimte is dan ook prima te gebruiken als hobby- of stallingsruimte voor bijvoorbeeld een motor. Er is zowel gas-, elektra- en wateraansluiting met gootsteen aanwezig. Hierdoor is de berging zelfs multifunctioneel te gebruiken. Een zijdeur en openslaande deuren onder de veranda maken de berging helemaal af. Het is dan ook heerlijk om zomers lekker koel onder het overkapte terras te zitten. In de winter zou dit ook prima kunnen met de aanwezige terrasverwarmer.

LOCATIE
Deze woning is gelegen in de relatief nieuwe woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met rijwoningen, 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen, waardoor geen straat hetzelfde is. Groenvoorzieningen en waterpartijen kleden de wijk aan met o.a. een aansluiting naar de dijk die de wijk met de uiterwaarden van de Rijn verbindt.
De Kamperfoeliestraat is een ruim opgezette straat met een groenstrook en speelvoorzieningen en bomen in het midden. Hierdoor staan de woningen ver van elkaar waardoor er meer privacy is. Ook kunnen auto’s voor de deur geparkeerd worden.

Ondertussen is men gestart met een nieuw natuurgebied met recreatiestrand. Dit nieuwe plan zal op loopafstand van de woning, achter de Rijndijk en in de uiterwaarden worden gerealiseerd.

HETEREN
In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In 2011 is er extra ruimte gemaakt voor een echt ‘dorpshart’ waarbij o.a. de sporthal en de brede school een nieuwe locatie hebben gekregen. Binnen enkele jaren zal winkelcentrum ‘De Beemdhof’ verder worden uitgebreid met een dorpsplein, meer winkels en woningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de onlangs vernieuwde Jumbo.

Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging.
Kortom, Heteren is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet en trapopgang
Woonkamer met openslaande tuindeuren
Half-open keuken (deels in erker) v.v. inbouwapparatuur en met handige trapkast
1e Verdieping:
Overloop
Hoofdslaapkamer met balkon
Twee kinderkamers
Badkamer met douchecel, 2e toilet en wastafel.
2e Verdieping:
4e Slaapkamer met brede dakkapel
Werkhoek met dakkapel
Wasmachine- en wasdroger opstelling
CV-ketelopstelling
Knieschot bergruimte aan beide zijden.

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke gezinswoning met veel comfort en extra’s
Openslaande deuren naar de tuin
Begane grond v.v. mooie massief houten vloer (verlijmd en vernageld)
Keuken v.v. de gewenste inbouwapparatuur
Nette, geheel betegelde badkamer
Modern, zwevend toilet in de hal
Zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde
Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst in 2011 (eigendom en elk jaar onderhouden)
Volledig geïsoleerd
Verzorgde onderhoudsstaat met o.a. nieuw buitenschilderwerk
Relatief diepe tuin op het zuiden
Unieke stenen berging
Aantrekkelijke veranda
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Natuurgebied op loopafstand
Heteren heeft een centrale ligging in de regio.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm