0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Acaciastraat 11
6669 EM DODEWAARD
€ 259.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1980
130 m2
326 m2
465 m3
5
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 259.000,- k.k worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

DODEWAARD
Acaciastraat 11

Recent gemoderniseerde, goed onderhouden en instapklare 2-ONDER-1-KAPWONING met o.a. een luxe keuken, badkamer en toilet, 4 slaapkamers, praktische bijkeuken, inpandige garage met zolder, eigen oprit en achterom langs de woning op naar royale, zonnige en privacyvolle achtertuin met groot tuinhuis.

Quote van de makelaar: “Comfortabel wonen en genieten van het buitenleven komen bij deze woning op verrassende wijze samen. De woning en tuin zijn zo compleet en verzorgd afgewerkt dat het elkaar versterkt tot een bezienswaardige 2-kapper met de onderscheidende X-factor!”

VOLLEDIG GEMODERNISEERD
Ondanks het bouwjaar 1980, loop je hier een modelwoning anno 2016 in. Door de vele moderniseringen en onderhoudswerkzaamheden van de laatste jaren, heeft de woning een update gekregen die niet misstaat tussen nieuwbouwwoningen. In 2011 is de keuken vervangen, maar deze ziet er nog als nieuw uit. In 2012 zijn het toilet en de badkamer gemoderniseerd waarbij ze een flinke update hebben gekregen. In het afgelopen jaar is de begane grond gestuct en gesausd, inclusief trapopgang.

Ook de buitenzijde is niet vergeten. In 2014 zijn de gevels en schoorsteen onder handen genomen met o.a. nieuw voegwerk en loodslabben. Het dakterras is opnieuw betegeld, de garage heeft nieuwe deuren gekregen en het hang- en sluitwerk is uitgebreid. In de afgelopen jaren (2013-2016) is al het schilderwerk uitgevoerd waardoor je voor de komende jaren klaar bent.
Kortom, bij deze woning kom je in een gespreid bedje terecht!

WOONKAMER
De woonkamer heeft een andere indeling dan we veelal zien en dat maakt het leefgedeelte juist zo leuk. De vloer is bekleed met een mooie V-groef laminaatvloer met opstaande plinten. Het afwerkingsniveau is strak en verzorgd, mede door het nieuwe stucwerk en de verlaagde contactpunten. Grote raampartijen (inclusief zijgevelraam) zorgen voor een prettige lichtinval, zowel aan de voor- als achterzijde. Omdat de voorzijde groen is aangekleed, is er nauwelijks inkijk. En mocht je het geheel willen afsluiten, dan kan dat middels het aanwezige rolluik. Naast de keuken is er plaats voor een volwaardige 6-persoons eettafel.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken is deels afgeschermd van de woonkamer maar heeft een open karakter naar de eethoek. Ook dit maakt de indeling weer anders dan anders. Bij het ontwerp van de keuken zijn er goede keuzes gemaakt waarbij er is gekozen voor een antracietkleurig front en een luxe uitstraling. Dit zien we o.a. weer terug in het aanrechtblad die een stijlvolle ‘natuursteen-look’ heeft. Ook de brede ladekorven en de spotverlichting misstaan niet. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een opvallend brede, 6-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een koelkast en een combi-magnetron.

Via de keuken is een zeer praktische bijkeuken bereikbaar. Hier vinden we o.a. de wasmachine- en wasdrogeropstelling terug. Ook is er een extra ‘uitstortgootsteen’ en verwarming aanwezig. Om veel spullen netjes te kunnen opbergen, is er een vaste kastenwand ontworpen. Hier kun je tevens een extra vriezer kwijt. Vanuit de bijkeuken is zowel de garage als de achtertuin te bereiken.

1e VERDIEPING
Via de sierlijke hardhouten, open trapopgang in de woonkamer, komen we op de 1e verdieping terecht. Deze slaapverdieping is drempelloos bekleed met een mooie vergrijsd eiken laminaatvloer en verzorgd plintwerk. Er zijn op deze woonlaag 3 slaapkamers gelegen van respectievelijk 15m2, 13m2 en 6m2 groot. De grootste kamer is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het royale dakterras van maar liefst 13m2 groot. Net zoals de rest van de woning zijn alle kamers voorzien van isolerende beglazing.

BADKAMER
De 4e deur op de overloop is van de badkamer. Deze is in dezelfde stijl als het toilet gemoderniseerd. De ruimte heeft een goed formaat en is o.a. ingedeeld met een comfortabele inloopdouche met rainshower, tegelvloer en drainafvoer. Het ligbad is eruit gehaald en daarvoor in de plaats is een breed 2-persoons wasmeubel met lades en grote, verwarmde spiegel gekomen. Uiteraard ontbreekt het 2e toilet niet, welke hetzelfde zwevende design heeft gekregen als het gastentoilet in de hal. Inbouwspots in het plafond en een praktische handdoekradiator maken de badkamer helemaal compleet.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze woonlaag is ingedeeld met een voorzolder en een royale 4e slaapkamer van maar liefst 15m2 (gemeten vanaf 1,5m hoogte). De ruimte is eigenlijk dus nog groter, maar onder de schuine kanten zijn er knieschotten geplaatst voor extra opbergruimte. In 2014 is ook hier een verzorgde V-groef laminaatvloer gelegd. Er is meer dan voldoende daglicht voor een zolderkamer aangezien er een kopgevelraam en een dakvenster aanwezig zijn. Het dakraam is overigens geheel te verduisteren.
Op de voorzolder vinden we een nieuwe CV-ketelopstelling en een opberghoek terug. De dakconstructie is geïsoleerd.

GARAGE & OPRIT
Naast de woning is een stenen garage aangebouwd. De garage voelt inpandig aan, mede door het tapijt, de doorloop naar de bijkeuken en het luik met vlizotrap naar de zolder. De garage is opgedeeld vanwege de bijkeuken maar heeft nog steeds een lengte van 5,3 meter. De ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en/of een motor. De zolder is geheel bevloerd, heeft zelfs daglicht vanwege een kopgevelraam en een nokhoogte van 2 meter waardoor je er kunt staan. Hier kun je prima alle vakantie- en kerstspullen kwijt.

Voor de garage is een oprit gelegen met plaats voor meerdere auto’s. De oprit is strak aangelegd met als hoogtepunt de nieuwe garagedeuren die een chique uitstraling geven. Het schilderwerk is verzorgd waarbij de regenpijpen netjes zijn meegeverfd. Bij de voordeur ‘hangt’ een luifel (2013) waardoor je altijd droog staat.

ACHTERTUIN
Niet alleen de woning is een bezichtiging waard, ook de achtertuin mag er wezen. De tuin is verrassend groot en is meer dan 10 meter breed en 18 meter diep (ca. 182m2 groot). Doordat er achter de tuin alleen maar laagbouw staat, is er nauwelijks inkijk en geniet je relatief veel privacy. Hier kun je de gehele dag in de zon zitten, van ’s morgens vroeg tot in de avonduren. Om die reden zijn er ook verschillende zithoeken gemaakt, ook om op een zomerse dag in de schaduw te kunnen zitten. Erg praktisch is de achterom welke naast de woning en garage langs loopt. Hierdoor hoef je dus niet met een container door de garage of woning. Achterin de tuin staat nog een flink tuinhuis van 3,5m bij 3,5m (12m2 groot). Deze is voorzien van water- en elektra-aansluiting.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug aan een doodlopend, autoluw en ruim opgezet hofje. De woningen staan op een mooie afstand van elkaar, waardoor het hofje ruimtelijk aanvoelt. Dit is ook prettig voor kleine kinderen die hier ongestoord op straat kunnen spelen. Voor de woning ligt een groenstrook van de Gemeente die voor een natuurlijke buffer zorgt met de parkeerplaatsen. Afgezien dat je een eigen oprit hebt, is er altijd voldoende parkeergelegenheid voor bezoek.

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en (zwevend) toilet met fonteintje
Woonkamer (Z-indeling) met open trapopgang
Open keuken met inbouwapparatuur en doorloop naar…
Bijkeuken met o.a. een vaste kastenwand, wasmachine-aansluiting, gootsteen, tuindeur en doorloop naar…
Garage met zoldervliering
1e Verdieping:
Overloop
3 Slaapkamers waarvan de grootste met deur naar dakterras
Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wasmeubel en 2e (zwevend) toilet
2e Verdieping:
Voorzolder met CV-ketelopstelling en (knieschot) bergruimte
4e Slaapkamer met dakvenster, kopgevelraam, verwarming en knieschot bergruimtes

BIJZONDERHEDEN:
Onderscheidende 2-kapper met alleen maar pluspunten
Vernieuwd woning met een moderne uitstraling en elementen
Luxe inbouwkeuken van alle gemakken voorzien
Handige bijkeuken met o.a. een vaste kastenwand voor proviand
Badkamer en toilet lijken uit de showroom te komen
Luxe 4-ruits paneeldeuren op de begane grond (hal en bijkeuken)
Volledig geïsoleerd, inclusief alle beglazing
Goede onderhoudsstaat
Woning is geheel opnieuw ingevoegd waardoor de woning er als nieuw uitziet
Schilderwerk is tot in de puntjes verzorgd
Rookkanaal in woonkamer voorbereid
Meterkast: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Nefit HR-combi met bouwjaar 2015
Garage met extra zolder met pannengedekte kap
Pas op: Tuinliefhebbers kunnen verliefd worden op de achtertuin
Aantrekkelijk, houten tuinhuis van een groot formaat
Eigen oprit dus altijd parkeergelegenheid
Rustig ligging met veel privacy en ruimte.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm