0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Dorsvlegel 31
6617 CN BERGHAREN
€ 325.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1993
140 m2
429 m2
455 m3
5
4
Omschrijving
BERGHAREN
Dorsvlegel 31

Rustig aan de rand van woonwijk gelegen, uitgebouwde, VRIJSTAANDE WONING (1993) met luxe keuken, royale living, logeer/kantoorruimte op de begane grond, bijkeuken, lange oprit, privacyvolle en zonnige tuin op het zuid/westen met o.a. een veranda, dit alles gelegen op een ruim perceel van 429m2 groot.

Quote van de makelaar: “Wanneer u op zoekt bent naar ruimte, rust en vrijheid, dan bent u hier aan het goede adres. Deze volledig geïsoleerde woning heeft een fijne ligging en heeft veel ruimte zowel in- als om de woning heen”.

WOONKAMER
Doordat de woning (in 2007) over de volle breedte is uitgebouwd, is er een aantrekkelijke leefruimte ontstaan. Deze tuingerichte woonkamer met veel lichtinval op de zonzijde (van oost, zuid naar west) biedt volop inrichtingsmogelijkheden. Het verzorgde afwerkingsniveau met o.a. een mooie siergrindvloer, natuurstenen vensterbanken en strakke stucwanden mogen daarbij niet onderbelicht blijven. Een groot pluspunt zijn de openslaande deuren die direct toegang bieden tot de achtertuin. Verder vallen de paneeldeuren op die voor een luxe gevoel zorgen. Zowel naar de hal, maar ook naar de logeer/speelkamer (rechts achterin) en naar de berging (links achterin).

KEUKEN
Aan de voorzijde vinden we de keuken terug. Deze is in 2013 nog geheel vervangen door een stijlvolle hoekkeuken met o.a. een terrazzo, natuurstenen aanrechtblad. Hoogglans witte fronten (greeploos) en diepe ladekorven zorgen voor een strakke en moderne uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, hoge koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits inductie kookplaat en afzuigschouw. Ook hier zijn de raampartijen erg prettig, zowel bij de gootsteen als bij de eethoek. Het biedt een vrij uitzicht op o.a. het naastgelegen speelveld, tegenovergelegen weilanden en een bosrijk natuurgebied met o.a. de molen genaamd “De Verrekijker”. Bij de keuken is er verder nog plaats voor een 6- of 8-persoons eettafel.

BIJKEUKEN
Ook de hal is uitgebouwd en daarmee vergroot naar een speels opgezette entree met veel glas tot aan de vloer. Door de uitbouw is er van binnenuit een toegang gecreëerd naar de bijkeuken. De bijkeuken is erg praktisch en ruim van opzet. De ruimte is voorzien van o.a. verwarming, wasmachine- en wasdroger aansluiting en een extra keukenblokje met dubbele gootsteen en warm water. Ook zou je hier een extra vriezer kwijt kunnen. Doordat er ook een raam aanwezig is, zou u hier ook prima een salon- of praktijkruimte aan huis kunnen maken. Een extra badkamer i.c.m. een slaapkamer (zie logeerkamer) behoort ook tot de mogelijkheden.

LOGEERKAMER
Achter de bijkeuken is een logeerkamer gelegen. Overigens is deze kamer ook voor allerlei andere doeleinden te gebruiken, zoals een hobby/speelkamer of werkruimte voor diegene die veel aan huis werkt. De ruimte is in ieder geval super praktisch en volledig in spouw gebouwd. En ook hier is er een zijgevelraam aanwezig. Mocht u een voorkeur hebben voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond, dan is dat bij deze woning goed te realiseren.

1e VERDIEPING
Via een sierlijke trapopgang komen we terecht op de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk 15m2, 9m2 en 9m2 groot. De grote (ouder)slaapkamer is over de volle breedte van de woning gelegen en voelt daardoor zeer ruimtelijke aan.
Op de overloop zit nog een inbouwkast waar ook de CV-ketel is opgesteld. Via een vlizoluik op de overloop is de zolder te bereiken. De vliering heeft een nokhoogte van 1,2m en biedt, over de volle lengte van de woning, veel opbergmogelijkheden.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers is de badkamer gelegen. Een dakkapel over de volle breedte van de badkamer zorgt voor veel extra ruimte en daglicht. De badkamer is nog van de bouwtijd en daardoor enigszins eenvoudig te noemen. Desondanks is het licht en neutraal betegeld en is de badkamer compleet te noemen met o.a. een ligbad, een aparte douche, een wastafel, een 2e toilet en een wasmachine-aansluiting. Overigens hoeft de wasmachine hier dus niet percé te staan. Door de ruimtelijke indeling is het mogelijkheid om een dubbele, 2-persoons wasmeubel te plaatsen. De ramen in de dakkapel zorgen voor een prettige ventilatiemogelijkheid.

BERGING & TUINHUIS
Via de woonkamer is, via een overkapt tussenstukje, de vrijstaande, stenen berging te bereiken. Deze in spouw gebouwde berging is royaal te noemen (13m2) en heeft diverse voorzieningen zoals elektra (met eigen groepenkast), een gootsteen met water en een puls met pomp en beregeningssysteem (!). Deze berging is ideaal voor de klusser, zeker omdat er achterin de tuin nog een extra houten berging aanwezig is. In deze extra berging kunnen bijvoorbeeld de fietsen gestald worden, waardoor u ruimte overhoudt in de stenen berging.

Voor de berging ligt een diepe oprit voor 2 tot 3 auto’s. U heeft dus altijd een eigen parkeerplaats, alhoewel het voor de deur zeker niet druk is met parkeren.

ACHTERTUIN & VERANDA
De tuin heeft diverse grote pluspunten en zal zeker aanspreken bij de tuinliefhebber. Met een vierkant formaat (12m diep en 14,5m breed) is de tuin praktisch te gebruiken waarbij er meerdere zithoeken zijn gecreëerd. De tuin ligt gunstig op de zon (zuid/westen) waarbij u zomers (vanaf ca. 10:30 uur) de gehele dag in de zon kunt zitten. De tuin geniet 100% privacy doordat er nagenoeg geen inkijk is. Dit geeft de tuin een heerlijk vrij gevoel dat je niet snel vind in een woonwijk.
Tussen de bergingen in, is een gezellige, overkapte zithoek (veranda) gerealiseerd. Hier kunt u het gehele jaar overdekt zitten, zonder dat u bang hoeft te zijn dat de tuinset nat wordt.

BERGHAREN
Deze woning is gelegen in het dorpje Bergharen (Gemeente Wijchen). Het is een rustige plaats temidden van weilanden, een natuurgebied en gelegen tussen de rivieren de Waal en de Maas. Hier kunt u heerlijk vrij wandelen en volop van de natuur genieten. Binnen 5 minuten begeeft u zich op de provinciale weg N322 tussen Druten en het knooppunt Ewijk (A50 en A73). Plaatsen als Wijchen en Nijmegen liggen daardoor binnen handbereik. Maar ook plaatsen als Beneden-Leeuwen en Tiel zijn prima aan te rijden. Bergharen heeft dus een centrale ligging met prima uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree (vergroot) met toilet, garderobenis, meterkast, gangkast en trapopgang
Woonkamer (uitgebouwd) met openslaande tuindeuren en extra zijdeur naar berging
Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken (via de hal) met wasmachine-aansluiting en extra keukenblokje met gootsteen
Logeer/werkkamer (via woonkamer)

1e Verdieping:
Overloop met vlizoluik en vaste kast met CV-ketelopstelling
Ouderslaapkamer (voorzijde)
Kinderkamer 1
Kinderkamer 2
Badkamer met ligbad, aparte douche, 2e toilet en wastafel

Zolder:
Veel opbergruimte over de volle lengte van de woning.

BIJZONDERHEDEN:
Vrij gelegen, vrijstaande woning met veel woongenot
Uitbouw zorgt voor veen extra leefruimte
Relatief nieuwe keuken met o.a. een natuurstenen aanrechtblad
Vergrote hal
Aantrekkelijke bijkeuken
Mogelijkheid tot realiseren van slaapkamer en badkamer op de begane grond
Complete badkamer met mogelijkheden
Volledig geïsoleerd waaronder dubbele beglazing
CV-ketel: Nefit Topline HR-combi met bouwjaar 2007
Meterkast: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
Royale en privacyvolle tuin met veel zonuren
Twee bergingen waarvan één in spouw gebouwd en v.v. aansluitingen
Diepe oprit met plaats voor meerdere auto’s
Mooi perceel grond van 419m2 groot
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm