0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Kerkeakker 33
6674 EM HERVELD
€ 255.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
1999
142 m2
256 m2
480 m3
6
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 255.000,- k.k worden door verkoper serieus in overweging genomen!

HERVELD
Kerkeakker 33

Speels opgezette, keurig afgewerkte en in gewilde woonwijk gelegen HOEKWONING met o.a. een houten vloer, luxe paneeldeuren, openslaande tuindeuren, een royale leefkeuken, extra bijkeuken, een aangebouwde stenen berging, leuke tuin en eigen oprit.

Quote van de makelaar: “Deze woningen zijn zeldzaam in de markt: Volledig geïsoleerd, aantrekkelijk geprijsd en een kindvriendelijke ligging in jonge woonwijk. Wees er snel bij voordat een ander van deze bijzondere woning gaat genieten!”

LANDELIJKE STIJL
Deze woning, opgeleverd in oktober 1999, is in landelijke stijl gebouwd met kenmerkende gevelelementen waaronder grote dakoverstekken, houten rabatdelen en een robuuste kapconstructie met wolfseind. Moderne elementen waaronder grote raampartijen op de begane grond en een driehoekige dakkapel in het zij-dakvlak (1e verdieping) zorgen voor een stijlvolle architectuur die veel mensen zal aanspreken. Bovendien is de woning degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd. Ook in de woning komen we smaakvolle elementen tegen. Een mooie massief houten vloer op de begane grond, chique paneeldeuren in de hal en een leefkeuken waar je U tegen zegt.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt een fijne plek voor o.a. een heerlijke hoekbank. Ramen tot aan de vloer in de hoek van de woonkamer zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor een vrij gezichtsveld op de brede groenstrook met bomen die voor de woning is gelegen. De woonkamer loopt breed door naar achteren alwaar een royale leefkeuken voor verrassend veel extra leefruimte zorgt. De massief houten vloer ligt over de gehele begane grond wat voor een mooi geheel zorgt.

LEEFKEUKEN
De keuken is veel ruimer dan gemiddeld waardoor er prima een 6 tot 8-persoons eettafel kan staan terwijl het ruimtelijke gevoel blijft. Dit ruimtelijke gevoel wordt benadrukt door de ramen die ook hier door lopen tot aan de vloer. Openslaande deuren naar de tuin geven een directe toegang tot het buitenterras. De keukenopstelling is in een hoek geplaatst waarbij alle wenselijke apparatuur is ingebouwd. Daarbij moet je denken aan een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 4-pits keramische kookplaat en afzuiger. Inbouwspots en een dubbele spoelbak zorgen voor extra comfort.

HAL & BIJKEUKEN
Noemenswaardig is toch zeker wel de hal met bijkeuken. De hal/entree is dermate licht en ruim dat het voor een zeer aangename binnenkomst zorgt. De royale, speelse indeling geeft al meteen het gevoel dat het geen standaard woning betreft. Brede deuropeningen met chique, stompe, massief houten deuren in nieuwe houten stijlen kleden de hal. Er is een trapkast (proviandkast) aanwezig maar ook een zeer praktische bijkeuken. Deze extra ruimte met daglicht is bijzonder en zien we niet vaak bij dergelijke woningen. Hier kun je bijvoorbeeld een vriezer plaatsen, maar ook een studiehoek creëren.

1e VERDIEPING
Via een prettige trapopgang komen we op een royale overloop terecht. Ook hier vinden we weer een handige inbouwkast terug waar je bijvoorbeeld handdoeken en linnengoed kwijt kunt. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig die allen een volwaardig formaat hebben, namelijk 15m2, 11m2 en 9m2 groot. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en wel over de volle breedte van de woning. Het leuke is dat de kamer ook een soort van walk-in-closet heeft, waardoor je niet persé een grote linnenkast kwijt hoeft. Hetzelfde formaat walk-in-closet komen we ook weer tegen op 1 van de 2 kinderkamers. Draai/kiepramen en Velux dakvensters v.v. verduistering zorgen voor een prima ventilatiemogelijkheid. De gehele verdieping is bekleed met een verzorgde laminaatvloer.

BADKAMER
Een badkamer met veel daglicht en een raam dat open kan is voor velen een must. De ruimte is speels vormgegeven, mede door de driehoekige dakkapel met melkglas waardoor je privacy gewaarborgd is. De badkamer is ingedeeld met een douchecel (zomer 2016), wastafel en een 2e toilet. Mocht je een voorkeur hebben voor een ligbad, dan is de ruimte ervoor aanwezig. Verder is de ruimte netjes en verzorgd betegeld waardoor je nog jaren van deze badkamer kunt genieten.

2e VERDIEPING
De trapopgang naar de 2e verdieping is, evenals de 1e trapopgang, in 2015 nog netjes wit geschilderd. Dit nodigt ook uit meteen uit om door te lopen naar de multifunctionele 2e verdieping. Deze woonlaag betreft 1 open ruimte met aan 3 zijden knieschot opbergruimte. De nok ligt maar liefst op 4,8m hoogte, waardoor er ook makkelijk een vliering is te realiseren. Ook een 4e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden, maar dan zal er extra daglicht gecreëerd moeten worden. Wel is er al een Velux dakvenster aanwezig voor de nodige lichtinval. Ook vinden we hier de wasmachine- en wasdrogeropstelling terug alsmede de nog relatief jonge CV-ketel (2013).

BUITENRUIMTE
De voor- en achtertuin zijn keurig verzorgd en prima onderhouden waardoor het totaalplaatje helemaal klopt. Waaltjes bestrating, een leistenen terras en een mooi grasgazon kleden de tuin waardoor het veel kopers zal aanspreken. Achterin de tuin is er in 2016 nog een nieuwe schutting geplaatst. Erg handig is de achterom via de zijkant waarbij je dus niet door bijvoorbeeld een garage heen hoeft. De achtertuin ligt weliswaar op het noord/westen, maar door de gunstige kap van de woning is er zeker in de zomer altijd wel ergens zon te vinden. En met name de namiddag en avonduren dan kun je hier heerlijk in de zon nagenieten van een dag werken.

BERGING & OPRIT
Achter de bijkeuken is er stenen berging aangebouwd. Dus geen houten berging achter in de tuin, maar een volwaardige stenen berging aan de zijkant van de woning waardoor je geen effectieve ruimte verliest. De berging is 3,3m x 2m groot en is voorzien van elektra-aansluiting.

Voor de woning is er een oprit aangelegd met plaats voor 1 tot 2 auto’s. Deze oprit loopt door tot aan de entree welke stijlvol is overkapt met een luifel en is voorzien van spotverlichting.

LIGGING
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke, ruim opgezette en groene woonwijk van Herveld. De wijk bestaat eigenlijk uit 2 hofjes met uitsluitend éénrichtingsverkeer en groene buffers. Hierdoor is het de ideale wijk voor jonge kinderen. Ook omdat er zowel een peuterspeelzaal en een basisschool letterlijk om de hoek zijn gelegen. Ook het dorpsplein met daarbij de supermarkt zijn lopend en/of fietsend prima te doen.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal met ruime entree, toilet, meterkast, trapkast en trapopgang
Woonkamer (voorzijde)
Leefkeuken (achterzijde) met inbouwkeuken en openslaande tuindeuren
Bijkeuken (via hal) met daglicht
1e Verdieping:
Royale overloop met trapkast
Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer) met walk-in-closet
Slaapkamer 2 met walk-in-closet
Slaapkamer 3 met dakvenster
Badkamer met douche, 2e toilet, wastafel en dakkapel
2e Verdieping:
Open ruimte met aan 3 zijden knieschot opbergruimte
Wasmachine- en wasdrogeropstelling
CV-ketelopstelling
Achtertuin:
11m diep en 8,4m breed (ca. 92m2) met aangebouwde stenen berging en achterom langs de woning op.

BIJZONDERHEDEN
Bezienswaardige woning met mooie architectuur
Massief houten vloer in de woonkamer en keuken
Verrassend ruime leefkeuken
Luxe paneeldeuren in de hal
Openslaande deuren naar buitenterras
Praktische bijkeuken met mogelijkheden
CV-ketel: Vaillant HR-combi met bouwjaar 2013
Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
Volledig geïsoleerd
Neutraal en hoogwaardig afwerkingsniveau
Aangebouwde stenen berging
Eigen oprit met altijd parkeergelegenheid
Gelegen aan autoluwe straat met veel groen
Kinderrijke woonomgeving
Rustige ligging nabij scholen en supermarkt.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm