0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
De Kleefse Kamp 16
6674 DS HERVELD
€ 289.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
2002
133 m2
288 m2
420 m3
5
4
Omschrijving
HERVELD
De Kleefse Kamp 16

Stijlvol ontworpen, energiezuinige en vrij gelegen 2-ONDER-1-KAPWONING (2002) met o.a. vloerverwarming, luxe inbouwkeuken, complete badkamer, openslaande tuindeuren, onder architectuur ontworpen achtertuin op het zuiden, royale stenen berging (5,1x2,8) en achterom langs de woning naar breed aangelegde oprit.

Quote van de makelaar: “Deze sfeervolle gezinswoning vinden we terug op één van leukste plekjes van een kindvriendelijke, groen opgezette en jonge woonwijk. Hier komen natuur en woongenot op fraaie wijze tezamen en dat maakt deze woning juist zo bijzonder”.

HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU
Zoekt u een woning met karakter, maar toch in een nieuw jasje? Dan raden wij u aan om dit verhaal verder te lezen. Er valt namelijk genoeg te vertellen over deze sfeervolle woning die alleen maar pluspunten kent.

Het begint al bij de uitstraling van de woning. De architect wist precies welke stijlvolle elementen hij moest toepassen om de woning een jaren ‘30 uitstraling mee te geven. Grote overstekken, een robuuste schootsteen langs de buitengevel en de afwisseling in materiaalkeuzes en kleuren in de gevels geven de woning een opvallende uitstraling.

Ook in de woning zijn er noemenswaardige keuzes gemaakt. Massief houten, stompe paneeldeuren (geen gewone opdekdeuren) met hardhouten stijlen geven het trappenhuis een chique uitstraling. Het plafond op de begane grond is afgewerkt met schuurwerk (stucwerk) met stijlvolle stuclijsten langs de randen. Kortom, deze woning is beslist niet standaard en is alleen op waarde te schatten door het zelf te bezichtigen!

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft daardoor een vrij gezichtsveld in de achtertuin. Openslaande tuindeuren geven een directe toegang tot het buitenterras, waardoor het buitenleven wel heel toegankelijk is. Voor de deuren zijn er inbouwspots aangebracht. Tevens is dit de zuidzijde, waardoor de woonkamer altijd voldoende daglicht heeft. De vloer is aangekleed met lichte plavuis v.v. houtnerfmotief waardoor het een warme uitstraling geeft. De vloer geeft ook daadwerkelijk warmte af, aangezien er vloerverwarming (als hoofdverwarming) is aangebracht. Radiatoren konden daardoor achterwege gelaten worden.

ROYALE KEUKEN
De keuken vinden we terug aan de voorzijde en is, mede door de ‘erker’, verrassend ruim van opzet. Naast een volwaardige eettafel is er nog steeds opvallend veel leefruimte over wat de keuken een extra dimensie geeft. De keuken zelf is in hoekopstelling geplaatst en v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (Bosch 2015), combi-magnetron (2015), hoge koelkast, 4-pits inductie kookplaat en afzuigschouw. Brede ladekorven, een draaicarrousel, een apothekerskast en een granieten werkblad maken deze keuken tot aan aantrekkelijk geheel. Tegenover het keukenblok is nog een extra servieskast geplaatst welke eveneens is afgewerkt met een granieten bovenplaat.

Tip: door de keuken middels schuifdeuren of openslaande deuren af te schermen van de woonkamer is er relatief eenvoudig een en-suite woonkeuken te creëren!

SLAAPVERDIEPING
Via de hardhouten trapopgang komen we op een prettige overloop met daglicht terecht. De chique paneeldeuren vallen meteen op en geven toegang aan 3 volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. Twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte waardoor alle kamers goed bemeten zijn (13m2, 11m2 en 9m2 groot). De zeer strakke, doorlopende laminaatvloer versterkt het ruimtelijke gevoel. Overigens is ook deze verdiepingsvloer volledig v.v. vloerverwarming (zonder radiatoren). Alle slaapkamers (incl. overloop) hebben rolluiken die bovendien elektrisch te bedienen zijn. De slaapkamers volledig te verduisteren hoeft hier dus geen probleem te zijn.

BADKAMER
Naast 3 volwaardige slaapkamers mag ook de badkamer er wezen. Deze is veel ruimer dan gemiddeld en maar liefst 10m2 (!) groot. Het voelt als een balzaal waar een heerlijk ligbad speels in de ruimte is ingedeeld. Uiteraard is de douche ook in verhouding wat formaat betreft. Verder is er een wasmeubel met lades en spiegelkast aanwezig, alsmede een 2e zwevend toilet. Inbouwspots en een handdoekradiator maken het helemaal af. En niet te vergeten: er is een zijgevelraam aanwezig waardoor er niet alleen daglicht aanwezig is, maar ook een mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren (draai/kiepraam).

2e VERDIEPING
De 2e verdieping zal u verrassen want deze is groter dan u waarschijnlijk op voorhand verwacht. De ruimte heeft een nokhoogte van 3,2m waardoor het ook hier ruimtelijk aan voelt. Er is zelfs de mogelijkheid om er een 4e slaapkamer te creëren. Het Velux dakvenster zorgt voor de nodige lichtinval en is v.v. een rolhor, zonnescreen en verduisteringsgordijn. Op vakkundige wijze zijn er diverse vaste kasten gecreëerd, waaronder knieschotten met schuifpanelen. De wasmachine is op deze woonlaag aan te sluiten.

ACHTERTUIN
Recentelijk is de zij- en achtertuin onder architectuur opnieuw aangelegd. Diverse borders met sierlijke grassen en planten kleuren de tuin. Het grasgazon en vijverpartij met speels aangelegd bruggetje zorgen voor een mooie balans waar de tuinliefhebber verliefd op kan worden. Er zijn 2 zitterrassen aangelegd met natuursteen en composiet. Doordat de tuin pal op het zuiden is gelegen, heeft de tuin veel zonuren. Er is de mogelijkheid om diverse tuinlampen aan te sluiten en er zijn extra elektrapunten aangelegd. In de berging is een puls aanwezig, die middels het beregeningssysteem de tuin kan voorzien van gratis grondwater.

BERGING EN OPRIT
Achterin de tuin staat een royale, stenen berging die voor het gevoel wegvalt in de tuin van de achterburen. De berging neemt hierdoor geen ruimte in beslag, waardoor de tuin haar mooie vierkant formaat behoud. De berging heeft bijna het formaat van een garage (14m2) en is om die reden dan ook te gebruiken voor verschillende doeleinden. In de berging zijn extra elektragroepen aangebracht.

Naast de woning ligt een hele fijne en praktische oprit. Deze is lekker breed en heeft plaats voor 2 auto’s. Zo royaal uitstappen op de oprit als hier, zul je niet snel ergens anders tegen komen.

LIGGING
De ligging van deze woning is kindvriendelijk, ruim opgezet en natuurrijk te noemen. Temidden van 2-kappers en vrijstaande woningen, is deze woning zeer aantrekkelijk gelegen, zeker voor jonge gezinnen. De Kleefse Kamp is een autoluw hofje dat rondloopt waarbij er aandacht is besteed aan groen en speelruimte. Tegenover de woning is een groenstrook gelegen waardoor je niet meteen bij anderen naar binnen kijkt. Op steenworp afstand vinden we een speeltuin terug waar kleine kinderen in alle vrijheid kunnen ravotten. Op loopafstand is zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gelegen. Alle voorzieningen voor (kleine) kinderen zijn binnen handbereik.

HERVELD
Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, trapkast (met groepenkast) en garderobenis
Woonkamer met openslaande tuindeuren
Keuken v.v. inbouwapparatuur, erker en eethoek
1e Verdieping:
Overloop met daglicht en rolluik
3 Slaapkamers, allen v.v. rolluiken
Badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet, wasmeubel en handdoekradiator
2e Verdieping:
Open ruimte met Velux dakvenster (extra slaapkamers mogelijk)
Vaste kasten met veel opbergruimte
Wasmachine-aansluiting en warmtepomp-opstelling

BIJZONDERHEDEN
Heerlijke gezinswoning met een hoog comfortgehalte
Hoogwaardig afwerkingsniveau met mooie materialen
Maar liefst 133m2 woonoppervlak verdeeld over 3 woonlagen
Keuken en badkamer zijn royaal opgezet
Zwevende toiletten
Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping
Draai/kiepramen voor ideale ventilatiemogelijkheid
Zonwering en rolluiken deels elektrisch te bedienen
Meterkast: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
Verwarming middels warmtepomp (centrale voorziening)
Warm water middels warmtepompboiler
Energielabel A
Schitterend aangelegde achtertuin met zuidligging, privacy en veel zonuren
Woning is niet geschakeld waardoor er een vrije achterom naar de achtertuin is
Royale, stenen berging met veel mogelijkheden
Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinnen
Rustige ligging nabij scholen en supermarkt.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm