0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Dr. A.R. Holstraat 2
6671 XX ZETTEN
€ 199.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
1971
110 m2
273 m2
325 m3
5
4
Omschrijving
ZETTEN
Dr. A.R. Holstraat 2

Op rustige locatie gelegen, sfeervolle HOEKWONING bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een inbouwkeuken met o.a. een vaatwasser, 4 slaapkamers, diverse verduisterende rolluiken, brede dakkapel op de 2e verdieping, een aangelegde tuin met privacy en een vergrote garage van maar liefst 33m2 groot.

Quote van de makelaar: “Deze gezinswoning is absoluut een bezichtiging waard wanneer je een betaalbare hoekwoning zoekt met een aantrekkelijke tuin en flinke stallings- of hobbyruimte. De centrale ligging t.o.v. de dorpskern en basisschool krijg je er gratis bij”.

HOEKLIGGING MET VERGROTE GARAGE
Wat deze woning zo interessant maakt is de vrije ligging op de hoek, waarbij er maar liefst 3 meter tuin naast de woning is gelegen. Hierdoor is de achtertuin automatisch ook breder dan gemiddeld namelijk 9 meter breed. Achterin de tuin staat een uitgebouwde garage, waardoor er wel heel veel extra stallings- en klusruimte is ontstaan (ca. 33m2). De uitbreiding is mogelijk gemaakt doordat er achter de garage een stuk grond is bijgekocht. De garage is toegankelijk middels een zijdeur en een elektrische kanteldeur. Verder is er een gootsteen, een puls voor grondwater en elektra-aansluiting aanwezig.

WOONKAMER
De woonkamer heeft een speelse Z-indeling waardoor de zithoek en eethoek duidelijk van elkaar te onderscheiden zijn. Het geeft een knusse en gezellige sfeer waarbij het extra zijgevelraam voor extra daglicht zorgt. Overigens zijn de ramen ook middels rolluiken (deels elektrisch) geheel af te sluiten. In de hoek van de eetkamer is er een vaste trapkast aanwezig die erg handig is voor een stofzuiger en voorraad van levensmiddelen.

INBOUWKEUKEN
Via de eethoek is de keuken te bereiken. De keuken is geheel af te sluiten, maar wanneer je een voorkeur hebt voor een open keuken, dan zou dit prima kunnen door de draagmuur (middels een balk) open te breken. De keuken zelf is in hoekopstelling geplaatst en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuiger. De ruimte is groot genoeg om er nog een extra ontbijttafel bij te zetten. Een buitendeur geeft een directe toegang tot het buitenterras.

SLAAPVERDIEPING
De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is een praktische inbouwkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van linnengoed en handdoeken. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m2, 12m2 en 6m2 groot en zijn allen voorzien van een keurige laminaatvloer. De 2 grote slaapkamers hebben ieder een eigen, vaste kastenwand met schuifdeuren waardoor ze eigenlijk nog groter zijn dan 12m2. De ramen hebben zowel horren als rolluiken, waardoor de kamers geheel te verduisteren te zijn.

BADKAMER
De badkamer is eenvoudig maar praktisch en functioneel te noemen. Zo is er een 2e toilet aanwezig wat voor velen een must is op de slaapverdieping. Ook is er een raam aanwezig, waardoor er niet alleen daglicht maar ook een extra ventilatiemogelijkheid is. Overigens heeft ook dit raam een rolluik. Verder is de ruimte ingedeeld met een ligbad/douche, een wasmeubel met spiegel en spotverlichting en een handdoekradiator.

2e VERDIEPING MET DAKKAPEL
Via een vaste trap is de 2e verdieping toegankelijk. Deze extra woonlaag is opgedeeld in een voorzolder en royale 4e slaapkamer. Op de voorzolder vinden we o.a. de wasmachine- en wasdroger-opstelling terug. Ook kan hier een vriezer geplaatst worden en is de CV-ketel hier geplaatst. Aan beide zijden is er knieschot opbergruimte aanwezig. De dakconstructie is geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten.

De 4e slaapkamer is erg verrassend, mede door de brede dakkapel die over de volle breedte van de kamer doorloopt. Deze kamer is maar liefst 14m2 waarbij de extra knieschot bergruimte nog niet eens is meegeteld.

ACHTERTUIN
De tuin is relatief groot (ca. 9m x 15m) maar doordat er ook een uitgebouwde garage aanwezig is, is niet het gehele perceel als tuin te gebruiken. Ondanks dat is er nog flink wat ruimte over om heerlijk van het buitenleven te genieten. Het zitterras tussen woning en garage is in 2014 nog opnieuw (onderhoudsvrij) aangelegd en biedt veel privacy. Dit komt mede door de af te sluiten oprit en het groene karakter om de tuin heen. In de tuin vinden we de gehele dag zon, maar er zijn ook altijd schaduwplekjes te vinden, zodat je de koelte kunt opzoeken.

KINDVRIENDELIJKE LIGGING
Deze woning vinden we terug aan de rand van Zetten, gelegen aan een rondlopend hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen hier rustig op straat spelen, aangezien autoverkeer incidenteel is. De auto is pal voor de deur te parkeren, waarbij er altijd plek is. Een basisschool is letterlijk op steenworp afstand gelegen. Lopend kunnen kinderen binnen 3 minuten op school zijn.
Kortom, zoek je een leuke gezinswoning waar je je meteen thuis voelt, dan nodigen wij je graag uit om sfeer te proeven en de woning eens van binnen te bezichtigen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer (Z-indeling) met zijgevelraam en trapkast
Dichte keuken in hoekopstelling geplaatst, v.v. inbouwapparatuur en met tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met inbouwkast
3 Slaapkamers waarvan 2 met vaste schuif/wandkasten
Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet, wasmeubel en handdoekradiator
2e Verdieping (via vaste trap):
Voorzolder met o.a. wasmachine-aansluiting, CV-ketelopstelling en knieschot bergruimte
4e Slaapkamer met brede dakkapel en extra (knieschot) opbergruimte

BIJZONDERHEDEN:
Sfeervol en gezellige woonhuis met 4 slaapkamers
Drie volwaardige woonlagen, dus mét vaste trap naar 2e verdieping
Inbouwkeuken met o.a. vaatwasser
Extra toilet op de badkamer
Begane grond met chique paneeldeuren o.a. met glas-in-lood
Verrassend grote dakkapel die voor flink wat extra leefruimte zorgt
Woning grotendeels af te sluiten middels rolluiken
CV-ketel: Nefit HR-combi met bouwjaar 2014
Meterkast: 5 groepen en glasvezel-aansluiting
Diverse praktische inbouw/opbergkasten aanwezig
Privacyvolle tuin met gunstige ligging op de zon
Mooi perceel grond van in totaal 273m2 groot
Royale garage met veel mogelijkheden waaronder stalling van motor, boot of oldtimer
Rustige ligging in gemoedelijke woonwijk
Basisschool, dorpsplein en supermarkten op loopafstand gelegen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm