0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
IJsbout 23
6671 HA ZETTEN
€ 495.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1992
192 m2
882 m2
650 m3
6
5
Omschrijving
ZETTEN
IJsbout 23

Onder architectuur gebouwde, levensloopbestendige, VRIJSTAANDE VILLA (1992) met o.a. een royale aanbouw met slaapkamer en badkamer op de begane grond, een luxe keuken, sfeervolle openhaard, 4 slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping, aangebouwde garage, oprit met plaats voor meerdere auto’s, gelegen in het groen en aan het water op één van de mooiste woonlocaties van Zetten.

Quote van de makelaar: “Bij deze bijzondere dorpsvilla komt werkelijk alles samen! Zowel woning als locatie zijn bijzonder te noemen wat deze woning juist zo uniek maakt. Deze woning en de vrije ligging zijn alleen op waarde te schatten door het te bezichtigen…”

SYMMETRIE EN ARCHITECTUUR
Deze volledig geïsoleerde woning is in 1992 gebouwd waarbij de architect het symmetrische aspect stijlvol heeft doorgevoerd. De woning is in de basis vierkant gebouwd (8,4m x 8,4m) waarbij in elke gevel een puntgevelraam is doorgevoerd. Dit zorgt ervoor dat de woning geen standaard uitstraling heeft, maar juist een speels karakter. De luifel bij de voordeur en het balkon aan de zijgevel zijn daar voorbeelden van. In de loop der jaren is de woning een stuk groter geworden, doordat er een flinke zijvleugel is aangebouwd. De keuken en garage vielen al sinds de bouw buiten het ‘vierkant’ en zorgen voor nog meer woonoppervlak en comfort. En niet onbelangrijk: de woning is gebouwd met nagenoeg alleen maar onderhoudsvrije materialen waarbij o.a. alleen maar kunststof kozijnen zijn toegepast.

LIVING
In de living wordt de meeste tijd doorgebracht en die moet dus prettig en aangenaam voelen. Daar is handig op ingesprongen waarbij de U-indeling verschillende zithoeken creëert. Centraal in de woonkamer is een openhaard geïnstalleerd die met marmer is omkleed. De vloer is bekleed met natuursteen (Zuid-Afrikaanse leisteen) en voorzien van vloerverwarming. Ramen die tot aan de vloer doorlopen zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor een schitterend gezichtsveld de omliggende tuin in. Bovendien is de tuin op meerdere plaatsen te betreden doordat er op 2 plaatsen tuindeuren zijn aangebracht.

LUXE INBOUWKEUKEN
In 2014 heeft deze woning een geheel nieuwe keuken gekregen. En daarbij is er niet bezuinigd op inbouwapparatuur en materialen. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, hetelucht-oven, aparte magnetron, koelkast, 5-pits brede inductie kookplaat en een afzuigschouw. De keuken is verder opgebouwd met een dubbele spoelbak, 120cm brede ladekorven en (verdekte) besteklade, greeploze fronten met soft-close en een wit composiet, natuurstenen aanrechtblad. Het aanrecht is extra diep en loopt door tot in de vensterbank. Opvallend is het vele lichtinval en het panoramische uitzicht op de tuin. De brede raampui is v.v. draai/kiepramen waardoor de keuken praktisch te ventileren is. Langs het plafond loopt een koof waar inbouwspots zijn aangebracht. Uiteraard is ook hier de vloer v.v. vloerverwarming. Vanuit de keuken is zowel de tuin als de garage toegankelijk.

LEVENSLOOPBESTENDIGE AANBOUW
Aan de andere zijde van de woning is er in 2011 een royale aanbouw gerealiseerd. Hierdoor is er een echte masterbedroom met badkamer-en-suite ontstaan. De kamer, eveneens met vloerverwarming, is ruimtelijk opgezet waardoor er veel bewegingsruimte is, ook voor ouderen. Via de slaapkamer is de eveneens ruime badkamer bereikbaar. Deze is ingedeeld met een eigen (zwevend) toilet, een brede wasmeubel en een royale inloopdouche. Achter de badkamer is een extra hoek aanwezig waar eenvoudig een walk-in-closet te realiseren is. Verrassend is het vele daglicht en het vrije uitzicht in de tuin, waardoor u het gevoel krijgt, midden in de tuin te zitten. Een schuifpui biedt een directe toegang tot het buitenterras. Overigens is deze aanbouw ook ideaal te gebruiken als kantoor of praktijk aan huis. Er is zelfs eenvoudig een eigen entree te creëren!

SLAAPVERDIEPING
Via een rechte steektrap is de 1e verdieping bereikbaar. Het eerste dat opvalt is de riante overloop met de grote glaspui van de voorgevel. Deze pui maakt de slaapverdieping tot een bijzondere beleving. Er zijn maar liefst 4 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 16m2, 13m2, 13m2 en 8m2 groot aanwezig. Elke kamer heeft zo zijn eigen beleving wat de kamers juist zo speels maakt. Het afwerkingsniveau is keurig met spackspuit wandafwerking waardoor de wanden eenvoudig te sausen zijn. Draai/kiepramen zorgen voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Eén van de kamers heeft een eigen balkon. Het uitzicht van hier is magnifiek, rustgevend en is net een ‘stilleven’ van een schilderij…

2E BADKAMER
De slaapverdieping wordt afgemaakt met een 2e badkamer. Deze is helemaal compleet te noemen met o.a. een ligbad, een aparte douche, 3e toilet en een wastafel. De badkamer dateert nog van de bouwtijd, maar is neutraal en verzorgd afgewerkt. Een kunststof Velux dakvenster zorgt hier voor de lichtinval en natuurlijke ventilatie.

GARAGE EN OPRIT
De garage is naast de woning gelegen en via de keuken toegankelijk. De garage is goed bemeten (6,3m x 3,3m) en heeft diverse voorzieningen zoals de wasmachine-aansluiting, vloerverwarming en een elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening. De garage is in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd. Verder vinden we hier nog de CV-ketelopstelling en zonneboiler (met zonnecollector) terug. Ook vanuit de garage is de tuin bereikbaar.
Voor de garage ligt een lange oprit met plaats voor meerdere auto’s. Er is zelfs de mogelijkheid om 2 auto’s zo te parkeren zodat je niet elkaar belemmerd.

BUITENLEVEN
Bent u een tuinliefhebber, dan zal deze tuin u zeker aanspreken. De tuin ligt schitterend in de vrije natuur waar groen en water bij elkaar komen. De tuin is grotendeels met water omgeven wat de tuin extra bijzonder maakt. Er is strak langs het water een paadje aangelegd van in totaal 40m lang. Er zijn diverse noemenswaardige boomsoorten aanwezig, waaronder een walnotenboom en een ‘zakdoekjesboom’ (Davidia). Verder bestaat de tuin uit verschillende terrassen, hoogteverschillen en zelfs een eigen kweekkas van 18m2 groot. De tuin is zeer gunstig op de zon georiënteerd, namelijk van oost - zuid – west. Hier kunt u de gehele dag in de zon zitten, zonder enige inkijk. De 100% vrije ligging is extra bijzonder te noemen. Alleen de tegenover gelegen woonboerderij ligt schilderachtig in het landschap verweven.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 7.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is centraal gelegen tussen Arnhem, Nijmegen en Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Overigens is er een treinstation op loopafstand van de woning gelegen!
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet (staand toilet en urinoir) en trapopgang
U-woonkamer met openhaard, trapkast en meerdere deuren naar buiten
Gesloten keuken met luxe keukenmeubels v.v. inbouwapparatuur, tuindeur en doorloop naar garage
Garage met o.a. CV-ketelopstelling, zonneboiler, wasmachine-aansluiting en tuindeur
Aanbouw:
(Slaap)kamer met schuifpui en garderobenis
Badkamer-en-suite met inloopdouche, 2e toilet en wasmeubel
1e Verdieping:
Royale overloop
3 Slaapkamers waarvan 1 met balkon en 1 met vlizoluik naar vliering
2e Badkamer met ligbad, separate douche, 3e toilet, wastafel en dakvenster
Vliering:
Bevloerde opbergzolder

BIJZONDERHEDEN:
Royaal opgezette villa met veel luxe en hoog comfortgehalte
Woonoppervlak ca. 192m2 (excl. garage ca. 21m2)
Binnen- en buitenleven is nauw met elkaar verbonden
Gehele begane grond v.v. vloerverwarming incl. aanbouw en garage
Houtkachel centraal in de woonkamer
Complete keuken met o.a. een natuurstenen aanrechtblad
In totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig
Toilet in hal met zowel een toilet als een urinoir
Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaar en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Remeha Avanta HR-combi met bouwjaar 2010
Aanbouw zorgt voor veel mogelijkheden zoals kantoor- of praktijk aan huis
Zolderruimte (via vlizotrap) aanwezig
Geïsoleerde woning, gebouwd met onderhoudsarme materialen
Ruime garage met o.a. een brede, elektrisch bedienbare sectionaaldeur
Praktische oprit met plaats voor meerdere auto’s
Schitterende, vrij gelegen achtertuin met een natuurrijk karakter
Mooie Perceelgrootte: 882m2
Treinstation op loopafstand
Beschutte ligging aan de rand van rustige woonwijk.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm