0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Dr. A.R. Holstraat 22
6671 XX ZETTEN
€ 189.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1967
108 m2
191 m2
340 m3
5
4
Omschrijving
ZETTEN
Dr. A.R. Holstraat 22

Gemoderniseerde, sfeervolle en goed onderhouden TUSSENWONING bestaande uit 3 woonlagen, een openhaard, open inbouwkeuken, luxe badkamer (vergroot), royale stenen berging, diepe achtertuin van maar liefst 20m diep en met een vrije ligging aan de rand van het dorp en natuur.

Quote van de makelaar: “Een woning en tuin om verliefd op te worden. Deze woning is zeer smaakvol verbouwd met unieke details in en om de woning die we niet vaak tegen komen. Deze woning is alleen op waarde te schatten wanneer u de woning daadwerkelijk bezichtigd heeft”.

MODERNISERING
In 2010 is deze woning flink onder handen genomen, waarbij er weinig origineel is gebleven. Dit geldt ook voor de voor- en achtertuin die een flinke metamorfose hebben ondergaan. De woning is van binnen neutraal en hoogwaardig afgewerkt met o.a. veel nieuw stucwerk, nieuwe radiatoren en een nieuwe V-groef laminaatvloer op de begane grond. De woning wordt daarbij verzorgd bewoond waarbij trendy kleuren zijn toegepast. De woning is niet alleen geheel v.v. isolerende beglazing (m.u.v. badkamer en voordeur), maar ook de vloer (onderzijde) en de dakconstructie zijn geïsoleerd. Het enige dat er nog zou moeten gebeuren is de 2e verdieping afmaken. Aan de buitenzijde hoef je voorlopig niets meer te doen, want die straalt als een zonnetje. Het buitenschilderwerk is in 2016 nog uitgevoerd. Ook zijn de goten en hemelwaterafvoeren vervangen door zink. Bijna de gehele woning is v.v. rolluiken.

WOONKAMER
De woonkamer betreft een klassieke doorzon-woonkamer met zowel voor- als achter een groot raam met veel lichtinval. Hierdoor is er een mooi gezichtsveld op de voor- en achtertuin. Daarentegen is er nauwelijks inkijk vanwege de gunstige ligging. Eye-catcher in de woonkamer is toch wel de houtkachel. Deze stijlvol geplaatst kachel blijft achter. De klassieke steentjes onder de kachel dateren nog van vóór 1800 en komen we in de achtertuin ook weer tegen…

OPEN KEUKEN
Van oorsprong had deze woning een dichte keuken, maar doordat er een draagbalk is geplaatst, kon er een open keuken gecreëerd worden. De keuken heeft een moderne uitstraling en is v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, hoge oven, 4-pits gaskookplaat en afzuiger. Een vaatwasser mag uiteraard niet ontbreken en blijft dan ook achter in de woning. Verder bestaat de keuken uit een apothekerskast, een close-in-boiler voor direct warm water en een inbouw-spotsplafond. Via de aanwezig deur is het buitenterras te bereiken.

SLAAPVERDIEPING
Op de 1e verdieping waren voorheen 4 (slaap)kamers gelegen, maar doordat de badkamer relatief klein was, is deze verplaatst naar één van de slaapkamers. Daarentegen zijn er nog steeds 3 (slaap)kamers overgebleven van respectievelijk 11m2, 10m2 en 4m2 groot. De 2 grote slaapkamers hebben ieder een dubbele inbouwkast voor kleding. De 3e kamer is relatief klein, maar prima als baby- en of studiekamer. Wanden en plafonds zijn strak gestuct, waarbij meteen de stopcontacten verlaagd zijn naar enkelhoogte en er extra contactpunten zijn aangebracht. Alle slaapkamers zijn 100% te verduisteren door de aanwezige rolluiken.
Op de overloop zit nog een extra inbouwkast waar de wasmachine en wasdroger geplaatst kunnen worden.

VERGROTE BADKAMER
De badkamer lijkt rechtstreeks uit de showroom te komen. Er is dan ook niet bezuinigd op sanitair, tegelwerk en afwerking. De badkamer is zeer compleet en neutraal te noemen, waarbij er goede keuzes zijn gemaakt. Er is een inloopdouche met drain en rainshower aanwezig. Daarnaast vinden we een 2e zwevend toilet terug. Uiteraard mag het ligbad niet ontbreken. Hier hebben ze meteen gekozen voor een whirlpool ligbad. Een 2-persoons wasmeubel met grote, verwarmde spiegel en extra verlichting maken de badkamer compleet. Voor de finishing-touch zijn de inbouwspots te dimmen, zijn de vloertegels te verwarmen (op het CV-net) en komen de kranen uit de muur. Kortom, een stijlvollere badkamer komen we in dit segment niet vaak tegen.

2e VERDIEPING
Via een losse steektrap is de 2e verdieping te bereiken. De toegang is terug te vinden in de voormalige badkamer, alwaar ook goede mogelijkheden zijn om een vaste trap te plaatsen. Nu zijn er ook wandplanken aangebracht waardoor er in de ‘trapkast’ goede opbergmogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld handdoeken en seizoenskleding.

De 2e verdieping betreft één open ruimte, heeft een nokhoogte van 2,4 meter en is dus voor alle doeleinden geschikt. Zoals eerder genoemd dient deze woonlaag nog af gemaakt te worden, maar in de basis is er al veel gebeurt. Er zijn 2 dakvensters aanwezig, de dakconstructie is geïsoleerd en er is zelfs een design-radiator aanwezig. Ook zijn hier de MV-unit (ventilatie) en de CV-ketel (2014) geplaatst. Kortom, er valt nog zeker een eigen stempel op deze woning te drukken!

AANGELEGDE ACHTERTUIN
De voortuin is al een voorproefje van hoe de achtertuin is aangelegd: strak, stijlvol en perfect in balans voor de tuinliefhebber. Ook het woord ‘comfortabel’ mag eraan toegevoegd worden, omdat er door de gehele tuin een beregeningsinstallatie met sproeiers en een druppelsysteem is aangelegd. Mede door lengte van de tuin (20 meter) zijn er verschillende terrassen gecreëerd. Chinees hardstenen bestrating (1m x 1m) wordt afgewisseld door klassieke stenen muurtjes (steentjes van vóór 1800) en steenkorven. Diverse tuinverlichting en 2 dakplatanen kleden de tuin, alsmede de nieuwe schutting met de buren. Het terras van houtvlonders achterin de tuin is werkelijk een beleving waar je tot ’s avonds laat zult blijven zitten.

ROYALE STENEN BERGING
Deze tuin is nog net even iets dieper dan die van de buren, omdat het achterpad bij deze achtertuin is getrokken. Dit was mogelijk omdat deze woning de laatste van het achterpad was. De tuin is dus niet ‘opgesloten’ aan de achterzijde, maar heeft een open karakter met een panoramisch zicht op de bosrand van Landgoed Hemmen. Vrijer wonen in dit prijssegment kan bijna niet!
De stenen berging is verrassend groot en meet 3,5 bij 4 meter. Hier kunnen met gemak meerdere fietsen, een eventuele motor en tuinmeubelen staan. Ook kun je hier prima klussen. Het pannengedekt zadeldak zorgt voor extra opbergmogelijkheden in de kap (vliering). Er is zelfs een gootsteen met warm water aanwezig (middels een close-in-boiler).

KINDVRIENDELIJKE LIGGING
Deze woning vinden we terug aan de rand van Zetten, gelegen aan een rondlopend hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen hier rustig op straat spelen, aangezien autoverkeer incidenteel is. De auto kunt u pal voor de deur parkeren, waarbij er altijd plek is. Een basisschool is letterlijk op steenworp afstand gelegen. Lopend kunnen kinderen binnen 3 minuten op school zijn.
Kortom, zoekt u een leuke gezinswoning waar u zich meteen thuis zult voelen, dan nodigen wij u graag uit om sfeer te proeven en de woning eens van binnen te bezichtigen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Blokker worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met (zwevend) toilet, meterkast, trapkast en paneeldeuren
Doorzon-woonkamer met houtkachel
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met inbouwkast met wasmachine-aansluiting
3 Slaapkamers waarvan 2 met dubbele inbouwkast
Badkamer met inloopdouche, whirlpool ligbad, 2e zwevend toilet, 2-persoons wasmeubel met verwarmde spiegel en vloerverwarming
Inloopkast met schap/opbergruimte en trap naar…
2e Verdieping:
Zolderverdieping met o.a. 2 dakvensters, MV-unit en CV-ketelopstelling
Achtertuin:
20m x 6m = ca. 78m2 met veranda en stenen berging van ca. 14m2 groot (3,5m x 4m)

BIJZONDERHEDEN:
Bezienswaardige gezinswoning met grote pluspunten
Verzorgd en neutraal afwerkingsniveau waardoor de woning zo te betrekken is
Houtkachel in de woonkamer
Moderne keuken met o.a. een vaatwasser
Luxe, vergrote badkamer met alles erop en eraan
Zwevende toiletten
Eventueel 4e slaapkamer te creëren
Meterkast: 8 groepen (automaten), 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Remeha Tzerra HR-combi met bouwjaar 2014
MV-unit met afstandsbediening
Nagenoeg gehele woning v.v. rolluiken
Zonwering over de volle breedte (achtergevel)
Tuin is diep genoeg om de gehele dag in de zon te kunnen zitten
Royale berging met opberg- en klusmogelijkheden
Zeer nette en verzorgde voor- en achtertuin
Rustige ligging aan de rand van het dorp
Basisschool en dorpsplein op loopafstand gelegen.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm