0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
IJsbout 27
6669 GM DODEWAARD
€ 235.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1997
142 m2
237 m2
440 m3
6
4
Omschrijving
DODEWAARD
IJsbout 27

Aan de rand van het dorp gelegen, volledig geïsoleerde 2-ONDER-1-KAPWONING (1997), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met o.a. een bijkeuken, 4 volwaardige slaapkamers, kantoor- of praktijkruimte aan huis (16m2), oprit naast de woning en een vrijstaande garage in de achtertuin.

Quote van de makelaar: “Deze woning onderscheid zich niet alleen in de gunstige ligging en het speelse karakter van de voor/zijgevel, maar ook in het feit dat het, naast een volwaardige garage, óók nog een flinke kantoor/praktijkruimte aan huis heeft”.

KANTOOR AAN HUIS
Deze leuke en praktisch ingedeelde gezinswoning is niet zomaar een doorsnee 2-kapper. Deze woning is ten eerste niet geschakeld met een naastgelegen buurwoning, maar ligt helemaal vrij op de hoek. Daarnaast is er naast de woning een volwaardige en geïsoleerde kantoor- c.q. praktijkruimte gelegen die van binnenuit, via de hal, te bereiken is. Deze ruimte van 16m2 heeft aan 3 zijden een raam, waardoor er een prettige lichtinval is. U zou wellicht kunnen denken dat hiermee de garage is opgeofferd, maar dat is niet het geval. Door de hoekligging in de straat, is er achterin de tuin nog een separate, vrijstaande garage gelegen. Deze is ook nog 18m2 groot en daarmee volwaardig en erg praktisch te noemen.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft veel lichtinval doordat de ramen op het zuiden zijn gelegen. Met name het hoekraam zorgt voor een speels element en een vrij uitzicht de straat in. De vloer in de woonkamer is van massief hout (Jatoba) en geeft daardoor een warme woonsfeer. De houtkachel is ter overname en zou dus een steentje kunnen bijdragen aan een sfeervolle winteravond. Het afwerkingsniveau is neutraal waarbij de wanden zijn gespachteld.

KEUKEN & BIJKEUKEN
Via de woonkamer is de open keuken bereikbaar. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en heeft nog een basis keukenblok met alleen een oven, 4-pits gaskookplaat en afzuiger ingebouwd. De vaatwasser en koelkast staan los en zijn ter overname. Dit biedt perspectief en maakt de keuze voor een nieuwe keuken wellicht gemakkelijker. Hierdoor kunt u geheel uw eigen keuken naar eigen smaak en wens uitzoeken. In de keuken is er plaats voor een eettafel, zodat u deze niet in de woonkamer kwijt hoeft. Ook is er een vaste inbouwkast (onder de trap) waar u voorraad en de stofzuiger kwijt kunt. Naast de keuken is er nog een bijkeuken gelegen. Hier is er plaats voor een extra koelkast en/of vriezer. Via deze bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

1e VERDIEPING
Via de hal en een rechte steektrap komen we terecht op de overloop. Deze overloop heeft, naast een zijgevelraam met daglicht, ook nog een inbouwkast en een apart, 2e toilet. Dit zien we niet vaak, aangezien het 2e toilet meestal een plekje heeft op de badkamer. Er zijn op deze woonlaag 3 slaapkamers gelegen van respectievelijk 13m2, 10m2 en 10m2. Alle kamers zijn dus volwaardig en er zit geen kleine kamer bij. Aan de voorzijde is een brede dakkapel aanwezig, die over 2 slaapkamers doorloopt. Hierdoor is er nauwelijks ruimteverlies door het schuine dakvlak.

BADKAMER
De badkamer is gunstig gelegen aangezien de ruimte een eigen raam met daglicht en ventilatiemogelijkheid heeft. De badkamer is ingedeeld met zowel een ligbad als een aparte douche en een wastafel. Het afwerkingsniveau is degelijk, maar basis en biedt ook hier weer mogelijkheden om uw eigen stempel op de woning te drukken. Zo is er bijvoorbeeld voldoende ruimte voor een 2-persoons wasmeubel terwijl dit niet meteen ten koste hoeft te gaan van het ruimtelijke gevoel.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De nokhoogte is maar liefst 3 meter hoog, waardoor het nog een verrassende verdieping betreft. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder en een (4e) slaapkamer. Op de voorzolder vinden we de CV-ketel terug welke in 2013 is geplaatst. Ook is er plaats voor de wasmachine- en wasdroger, is er knieschot bergruimte aanwezig en is er een groot Velux dakvenster geplaatst voor de nodige lichtinval. De extra slaapkamer is om het trappengat gebouwd en heeft daardoor een U-indeling. Dit is een prima kinderkamer met een speels karakter. Ook hier is er een groot Velux dakvenster aanwezig. En wat we niet vaak zien: zowel op de voorzolder als op de slaapkamer is er verwarming aanwezig.

ACHTERTUIN
De achtertuin heeft een praktisch formaat en is bijna vierkant te noemen (9m breed en 11,3m diep). Door de hoekligging in de straat en de gunstige bebouwing aan de achterzijde, is er relatief veel lucht en privacy. Dit vrije gevoel wordt versterkt door de groene erfafscheiding die voor een natuurlijk karakter zorgt. Ondanks dat de tuin op het noorden is gelegen, is er van begin maart tot eind oktober altijd wel een plekje met zon te vinden. De zon komt ruimschoots over de woning heen, waardoor u zowel de schaduw als de zon kunt opzoeken. Het buitenschilderwerk is in 2015 nog door een professionele schilder uitgevoerd waardoor de woning nog goed in de verf zit.

GARAGE & OPRIT
Achterin de tuin staat nog een vrijstaande, stenen garage die via de zijweg en middels een afgesloten poort toegankelijk is. Dit zorgt ook tevens voor de achterom in de tuin. De garage heeft een goed formaat (6,1m x 3m) en is voorzien van elektra-aansluiting en een extra tuindeur aan de zijkant.
De oprit vinden we op de hoek in de voortuin en is voor de ‘kantoorruimte’ gelegen.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug aan de rand van een nog jonge woonwijk, bestaande uit volledig geïsoleerde huizen met een moderne uitstraling. Alle type woningen vinden we hier terug, van rij-woningen tot vrijstaand. De woning heeft een gunstige en rustige ligging in de wijk. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Aan de overkant van de straat loopt u zo het buitengebied in met wandelpaden en waterpartijen. Kortom, bent u op zoek naar een kindvriendelijke woonlocatie met de natuur binnen handbereik? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging!

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met rookkanaal (houtkachel ter overname)
Keuken in hoekopstelling met inbouwkast en doorloop naar…
Bijkeuken met tuindeur
Kantoorruimte (via hal)
1e Verdieping:
Overloop met daglicht, handige inbouwkast en 2e toilet
3 Slaapkamers
Badkamer met doucheruimte, apart ligbad en wastafel
2e Verdieping:
Voorzolder met wasmachine-aansluiting, CV-ketelopstelling, knieschot bergruimte en dakvenster
4e Slaapkamer met dakvenster en verwarming

BIJZONDERHEDEN:
Praktisch ingedeelde en volledig geïsoleerde gezinswoning
Extra kantoorruimte van binnenuit te bereiken
Massief houten vloer in de woonkamer
Mogelijkheid tot het bijkopen of zelf te plaatsen houtkachel
4 Volwaardige slaapkamers aanwezig
Complete badkamer met zowel een ligbad als aparte douche
Extra toilet en inbouwkast op de overloop
CV-ketel: Vaillant HR-combi, geplaatst in 2013
Meterkast: 6 groepen, 1 aardlekschakelaar en glasvezel-aansluiting
Aparte, vrijstaande garage in de achtertuin
Buitenschilderwerk in 2015 door vakman uitgevoerd
Gunstige en vrije ligging in de wijk
Buitengebied met wandelpaden binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm