0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Vicarie 22
6666 HL HETEREN
€ 189.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1999
116 m2
139 m2
350 m3
5
4
Omschrijving
HETEREN
Vicarie 22

Gunstig gelegen, speels opgezette en volledig geïsoleerde TUSSENWONING (1999) met veel pluspunten waaronder een complete hoekkeuken, relatief nieuwe badkamer, openslaande tuindeuren, vloerverwarming, een erker, balkon en dakkapel aan de voorzijde, extra grote Roto-dakvensters en een zonnige tuin pal op het zuiden.

Quote van de makelaar: “Dit is weer zo’n knaller die voor veel zoekers interessant zal zijn. Luxe, comfort en ruimte en ook nog eens op een goede plek met een zonnige tuin. Deze woning heeft meer te bieden dan de doorsnee tussenwoning in de wijk en daarom móet u deze woning gezien hebben”.

GEZINSWONING
Deze woning voldoet aan het ideale plaatje voor een jong gezin die op zoek is naar rust, ruimte en een kindvriendelijke woonomgeving. Een speeltuin voor de deur, een autoluwe straat en een aantrekkelijke tuin met veel zonuren. De woning heeft veel onderscheidende elementen wat het extra aantrekkelijk maakt wanneer u geen standaard woning zoekt. Door de relatief jonge leeftijd van de woning is het volledig geïsoleerd. De gehele huis is voorzien van isolerende beglazing en bijkomend voordeel is dat de kinderkamers zijn v.v. verduisterende rolluiken. De onderhoudsstaat is goed te noemen, waarbij de houten kozijnen nog goed in de verf zitten (deels najaar 2016). De CV-ketel (2010) en MV-unit (2016) zijn (recentelijk) nog vervangen waardoor u hier voorlopig geen omkijken naar heeft.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning gelegen. Openslaande tuindeuren geven het gemak om het buitenterras eenvoudig bij de leefruimte te betrekken. Het vele glas aan de achterzijde zorgt niet alleen voor veel daglicht (zuiden), maar ook voor een ruimtelijk gevoel en een vrij gezichtsveld in de achtertuin. De plavuizen vloer op de begane grond is v.v. vloerverwarming wat een aangenaam gevoel geeft. De tussendeur naar de hal is vervangen door een luxe 4-ruits paneeldeur met melkglas.

INBOUWKEUKEN
Een aantrekkelijke erker aan de voorzijde zorgt voor een ruimere opzet van de keuken. Dit geeft niet alleen een speels effect met een weids uitzicht op de voorgelegen groenstrook en speeltuin, maar ook voor een groter keukenblok. Zo is er meer werkruimte op het aanrecht en is er een goede balans tussen kastruimte en inbouwapparatuur. Ondanks dat de keuken al wat verouderd is, vinden we wel alle gewenste inbouwapparatuur terug zoals een vaatwasser (Siemens, dec. 2015), een koelkast, een aparte vriezer, een combi-magnetron, een 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Een 1,5 spoelbak en een draaicarrousel zorgen voor nog wat extra comfort.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping geeft een prettige overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is verrassend ruim en aan de voorzijde (koele zijde) gelegen. Openslaande deuren naar het balkon geven de kamer net even het onderscheidende element dat we in de rest van de woning ook tegenkomen. De 2e en 3e slaapkamer zijn prima kinderkamers en zijn bijna even groot. Rolluiken zorgen op deze kamers voor koelte in de zomer en 100% verduistering. Voor een eenduidig afwerkingsniveau vinden we over de gehele verdiepingsvloer een doorgelegde laminaatvloer terug.

BADKAMER
In 2013 heeft deze woning een geheel nieuwe badkamer gekregen. De moderne uitstraling met zwart/witte betegeling, luxe sanitair en hoogwaardig afwerkingsniveau zijn een absolute meerwaarde. De ruimte is ingedeeld met een diep en breed ligbad / douche, een 2e zwevend design-toilet en een wasmeubel met lades, een spiegelkast v.v. verlichting en een zwevende zijkast (1 serie). Naast een handdoekradiator is er ook vloerverwarming aanwezig (op het CV-net aangesloten). De nieuwe mechanische ventilatie-unit zorgt voor de nodige afzuiging van de badkamer.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit één open ruimte (nokhoogte 2,8m!) die voor meerdere doeleinden te gebruiken is. De trap deelt de ruimte in tweeën waardoor er prima een volwaardige 4e slaapkamer en een aparte werkkamer te creëren is. Opvallend is de vorm van de dakkapel aan de voorzijde die voor een bijzondere beleving zorgt. Aan de achterzijde zijn 2 speciale, groot formaat Roto-dakvensters geplaatst (2014) waardoor er nog meer daglicht naar binnen valt. Overigens zijn deze ramen v.v. zonwering en verduistering. Verder is de woonlaag ingedeeld met een wasmachine- en wasdrogeropstelling en een vaste kastenwand waarin de CV-ketel strak is weggewerkt. Ook vinden we aan beide zijden nog handige knieschot opbergruimte terug.

ACHTERTUIN
Via de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De tuin is 10 meter diep en 5 meter breed en heeft daardoor ca. 50m2 aan zonnig tuinoppervlak. De tuin is gelegen op het zuiden en vangt daarmee de gehele dag zon. Om die reden is er ook over de volle breedte zonwering aangebracht. De tuin is aangelegd met een zonneterras, een grasgazon en een overkapping tegen de houten berging aan. De overkapping is erg praktisch aangezien je er gemakkelijk spullen en/of fietsen overdekt kunt stallen. Hierdoor blijft er wellicht extra ruimte over in de berging. Uiteraard is er een achterom voor fietsen aanwezig.

LOCATIE
Deze woning is gelegen in de relatief nieuwe woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met rijwoningen, 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen, waardoor geen straat hetzelfde is. Groenvoorzieningen en waterpartijen kleden de wijk aan met o.a. een aansluiting naar de dijk die de wijk met de uiterwaarden van de Rijn verbindt.
De Vicarie is een ruim opgezette straat met een groenstrook en speelvoorzieningen en bomen in het midden. Hierdoor staan de woning ver van elkaar waardoor er meer privacy is. Ook kunnen auto’s voor de deur geparkeerd worden. Overigens betreft het een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer.

Binnen afzienbare tijd wordt er gestart met een nieuw natuurgebied met recreatiestrand. Dit nieuwe plan zal op loopafstand van de woning, achter de Rijndijk en in de uiterwaarden worden gerealiseerd.

HETEREN
In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In 2011 is er extra ruimte gemaakt voor een echt ‘dorpshart’ waarbij o.a. de sporthal en de brede school een nieuwe locatie hebben gekregen. Binnen enkele jaren zal winkelcentrum ‘De Beemdhof’ verder worden uitgebreid met een dorpsplein, meer winkels en woningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de onlangs vernieuwde Jumbo.

Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging.
Kortom, Heteren is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet en trapopgang
Woonkamer met openslaande tuindeuren
Half-open keuken (deels in erker) v.v. inbouwapparatuur en met handige trapkast
1e Verdieping:
Overloop
Hoofdslaapkamer met balkon
Kinderkamers v.v. rolluiken
Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wasmeubel
2e Verdieping:
Open ruimte met dakkapel en 2 extra grote dakvensters
Wasmachine- en wasdroger opstelling
Vaste kast met CV-ketelopstelling en MV-unit
Knieschot bergruimte aan beide zijden.

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke gezinswoning met veel comfort en extra’s
Openslaande deuren naar de tuin
Begane grond v.v. vloerverwarming
Keuken v.v. inbouwapparatuur waaronder een (relatief nieuwe) vaatwasser
Badkamer in 2013 volledig gemoderniseerd
Modern, zwevend toilet in de hal (2012)
Rolluiken op de slaapkamers achterzijde
Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst in 2010 (eigendom en elk jaar onderhouden)
Mogelijkheid om 1 of 2 extra (slaap)kamers te creëren
Zowel een dakkapel als 2 grote dakvensters op de 2e verdieping
Volledig geïsoleerd
Verzorgde onderhoudsstaat
Gunstig gelegen achtertuin met veel zonuren
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Natuurgebied op loopafstand
Heteren heeft een centrale ligging in de regio.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm