0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Molenhoekplein 17
6675 BZ VALBURG
€ 159.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Appartement
galerijflat
1998
70 m2
m2
215 m3
3
2
Omschrijving
VALBURG
Molenhoekplein 17

Modern, volledig geïsoleerd en instapklaar 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT (1998) gelegen op de bovenste woonlaag met een balkon op het zuiden, vrij uitzicht op de molen, een liftinstallatie in het complex en een eigen berging in de onderbouw.

Quote van de makelaar: “Dit appartement heeft de mooiste ligging in het complex. Geen bovenburen, een panoramisch uitzicht, geen doorgaand verkeer voor de deur en veel zonuren op het balkon. Wees er snel bij voordat een ander van dit aantrekkelijke appartement gaat genieten”.

WOONKAMER
Via een verrassend ruime hal komen we in de woonkamer terecht. Deze heerlijke leefruimte is overzichtelijk, vierkant en daardoor ook prima in te delen. Het afwerkingsniveau is verzorgt en neutraal waarbij de wanden strak en gemakkelijk te sausen zijn. Op de vloer ligt een moderne, licht-eiken V-groef laminaatvloer die door het gehele appartement, drempelloos is doorgelegd. Het éénduidige en verzorgde afwerkingsniveau zorgt ervoor dat het appartement direct te betrekken is zonder veel te klussen. Vanuit de woonkamer is er een directe toegang tot het balkon c.q. dakterras.

KEUKEN
Naast de woonkamer is de keuken gelegen. De keuken is middels een glaspui en tussendeur geheel af te sluiten, maar mocht u een voorkeur hebben voor een meer open karakter, dan is deze pui er ook eenvoudig uit te halen waardoor er een open keuken ontstaan. De deur open laten staan is uiteraard ook een optie.

Het keukenblok is enkele jaren geleden vervangen en heeft een moderne en neutrale uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, 4-pits gaskookplaat en een afzuiger. De mogelijkheid is aanwezig om een combi-oven/magnetron in te bouwen. In het ‘lege vak’ staat nu een losse combimagnetron. Onder de bovenkastjes is nog spotverlichting aangebracht. Opvallend is de raampartij in de keuken die niet alleen voor een speels effect zorgt, maar ook een vrij uitzicht te bieden heeft. Het smalle en hoge raam loopt door de dakconstructie omhoog wat de keuken een extra dimensie geeft.
In de keuken vinden we verder nog een inbouwkast waar je o.a. de nodige voorraad kwijt kunt.

SLAAPKAMERS
Dit appartement heeft 2 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 14m2 en 8m2 groot. De hoofdslaapkamer voelt ruimtelijk aan, ondanks een flinke boxspring-bed en een grote linnenkast. De 2e slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer-, of werkkamer en zeker niet klein te noemen. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een handige draai/kiepraam waardoor ventileren geen probleem hoeft te zijn. De kamers liggen bovendien aan de ‘koele’ zijde waardoor het er nooit heel warm zal worden.

BADKAMER
In 2011 is de badkamer geheel gemoderniseerd. Hierdoor heeft de badkamer een moderne uitstraling gekregen waar je niets meer aan hoeft te doen. Strakke betegeling (antraciet ‘leisteen’ en wit) met de warme kleurtinten van het wasmeubel, spiegelkast en zwevende wandkast geven de badkamer een frisse blik. De ruimte is verder ingedeeld met een praktische inloopdouche en de aansluiting voor zowel een wasmachine- als een wasdroger. Ventileren kan middels het nieuw aangebrachte ventilatiesysteem (2014).

BALKON
Via de woonkamer is het aantrekkelijke balkon c.q. dakterras te bereiken. Deze heerlijke buitenruimte is pal op het zuiden gelegen en heeft daardoor veel zonuren. Door de hoge ligging en het open karakter van de directe omgeving is er een schitterend panoramisch uitzicht. Bovendien geniet je veel privacy omdat niemand op het balkon kijkt. Ook is er nauwelijks tot geen autoverkeer aan deze zijde van het complex. Na een dag werken kun je hier helemaal tot rust komen onder het genot van een wijntje. Om het balkon verder af te maken, zijn er houtvlonders neergelegd.

COMPLEX
Het appartementencomplex is gebouwd in 1998 en heeft daardoor een degelijke bouw, waarbij alle isolatievoorzieningen niet vergeten zijn. Ook een liftinstallatie ontbreekt niet, zodat het complex voor alle doelgroepen toegankelijk is. Het complex voelt kleinschalig aan, mede omdat het geen hoogbouw betreft. De gemeenschappelijke entree is afgesloten en is v.v. een beltableau. De galerij naar het appartement is geheel overdekt waardoor je altijd droog je woning kunt bereiken. In de onderbouw van het complex is er voor elk appartement nog een eigen fietsenberging aanwezig. De auto parkeren kan voor het complex. Hier is meer dan voldoende parkeergelegenheid, zodat je nooit hoeft te zoeken. En heb je behoefte om een receptie of een verjaardag te geven, dan is er in het complex een zaaltje met eigen keukentje aanwezig, die door elke bewoner van het complex te gebruiken is.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het complex wordt beheerd door en actieve en gezonde VvE. De bewoners bepalen gezamenlijk wat er in het complex gebeurt, waarbij het beheer is uitbesteed aan een professionele organisatie. De servicekosten bedragen € 69,35 per maand en dat is relatief laag. Dit is o.a. inclusief het buitenonderhoud van het complex, schoonmaak van de gemeenschappelijke (binnen)ruimtes een alle bijkomende verzekeringen zoals de opstal- en brandverzekering. Bij de bouw is er gekozen voor onderhoudsarme materialen wat scheelt in de onderhoudskosten. Zo zijn alle kozijnen in aluminium uitgevoerd waardoor er nauwelijks schilderwerkzaamheden uitgevoerd hoeven te worden.

VALBURG
Zoek je een thuisbasis met een vriendelijk en dorps karakter, maar niet al te ver van alle voorzieningen die een grote plaats als Elst en steden als Arnhem en Nijmegen te bieden hebben? Dan is Valburg de ideale plaats om te wonen. Valburg is een karaktervol en rustig dorp waarbij de kerk in het centrum en de eeuwenoude korenmolen (ca. 1750) aan de rand van het dorp markante bouwwerken zijn. In Valburg vinden we verder o.a. een supermarkt (om de hoek gelegen), een basisschool en een zalencentrum.
Binnen 7 minuten ben je in het naburige dorp Elst waar je werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op 20 autominuten rijden, maar zijn ook te bereiken met een bus- en treinverbinding (via Elst).

INDELING
2e Verdieping (3e woonlaag):
Hal/entree met meterkast, toilet en intercom
Woonkamer met balkondeur
Keuken met inbouwapparatuur en proviand/inbouwkast v.v. MV-unit en CV-ketel
Hoofdslaapkamer
2e Slaapkamer
Badkamer met inloopdouche, wasmeubel en wasmachine-aansluiting
Balkon (10m2) gelegen op het zuiden met privacy en vrij uitzicht

Onderbouw:
Eigen fietsenberging (2m x 3m) v.v. elektra, verlichting en opbergruimte

BIJZONDERHEDEN:
Instapklaar appartement voor diegene die meteen wil verhuizen
Verzorgde en strakke laminaatvloer door het gehele appartement
Volledig geïsoleerd inclusief alle beglazing
Energielabel B
Meterkast: 4 groepen, 1 aardlekschakelaar en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Remeha Avanta HR-combi, geplaatst 12-2009
MV-unit (mechanische ventilatie) in 2014 vervangen
Zonnig balkon met privacy en vrij uitzicht
Bovenste woonlaag dus geen bovenburen
Actieve VvE en relatief lage servicekosten
Liftinstallatie in het complex aanwezig
Rustige woonomgeving en altijd parkeergelegenheid
Geen tuinonderhoud, alleen maar genieten!

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm