0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
De Grip 14
6671 GG ZETTEN
€ 175.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Appartement
portiekflat
2006
75 m2
m2
220 m3
3
2
Omschrijving
ZETTEN
De Grip 14

Luxe, hoogwaardig afgewerkt en energiezuinig 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT met schitterende houten vloer, moderne inbouwkeuken met o.a. een robuust granieten aanrechtblad, geheel v.v. vloerverwarming en een zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht op de natuur.

Quote van de makelaar: “Dit appartement heeft werkelijk de X-factor en het bijzondere is: het nog steeds betaalbaar! Een mooiere woning zult u in dit prijssegment niet snel vinden! De aantrekkelijke hoekligging met aan 3 zijden raampartijen en het weidse uitzicht over een wadi krijgt u er gratis bij!”

WOONKAMER
Dit geheel geïsoleerde en energiezuinige appartement moet u gezien hebben wanneer u geen zin heeft om te klussen en toch op zoek bent naar klasse en comfort. In combinatie met een prettige woonsfeer, stijlvolle aankleding en aangename lichtinval zult u zich hier al snel thuis voelen. Wat meteen zal opvallen is de ‘oude’ massief houten kasteelvloer die als een rode loper door de gehele woning is gelegd. In een appartement zien we dergelijke kostbare vloeren niet vaak, maar het zorgt wel voor een warme uitstraling. Het balkon heeft een directe verbinding met de woonkamer en is af te sluiten met een rolhor. Over elk detail in de woning is nagedacht. Dit zien we o.a. terug in de stijlvolle 3-ruits paneeldeur tussen hal en woonkamer.

OPEN KEUKEN
De woonkamer verspringt iets met de keuken, waardoor de keuken een eigen hoek heeft waar u ook prima een 6-persoons eettafel kwijt kunt. De keuken is in hoekopstelling geplaatst waarbij er is gekozen voor een greeploos en strak design. In het oog springend element is het robuuste, 6cm dikke aanrechtblad van graniet met een ‘gebrande’ afwerking. Hierdoor krijgt u écht het gevoel een aanrecht van natuursteen te hebben. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, combi-oven, koelkast v.v. vriesvak, 4-pits keramische kookplaat en afzuigschouw (allen merk Siemens). Brede ladekorven en bovenkasten v.v. liftdeuren maken de keuken praktisch en geven het een moderne uitstraling.

SLAAPKAMERS
Dit appartement heeft 2 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 15m2 en 10m2 groot. Met name de hoofdslaapkamer is verrassend ruim en groter dan gemiddeld. Hier kunt u dan ook prima een flink 2-persoons bed en een linnenkast kwijt, zonder dat het echt ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Dit wordt versterkt door de hoekligging aangezien het aan 2 zijden ramen heeft (met draai/kiepfunctie).
De 2e slaapkamer is ideaal als logeer- of werkkamer. In de huidige setting is er gekozen om deze kamer als kastenkamer te gebruiken. Om die reden is er dan ook een 5-panelen brede, schuif/kastenwand aangebracht die achter zal blijven in de woning.

BADKAMER
Door de zwart//witte betegeling is de badkamer fris en neutraal te noemen. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche en een wasmeubel van keramiek (i.p.v. kunststof wat we vaak zien). Boven het wasmeubel met handige opberglade, is een spiegel en een extra lamp aangebracht. Ook vinden we in deze ruimte de wasmachine-aansluiting terug. In de buitengevel zorgen glasblokken voor een prettige daglichttoetreding. De ventilatie gaat via het mechanische ventilatiesysteem. Naast dat ook hier de vloer is voorzien van vloerverwarming heeft ook de tegelwand (deels) wandverwarming. Kortom, u hoeft het hier dus niet koud te krijgen!

BALKON
Het balkon is op de hoek van de woning gelegen waardoor het een panoramisch, vrij uitzicht heeft op de natuurlijke waterbuffer, ook wel wadi genoemd. Het balkon is geheel overdekt waardoor u er ook droog kunt zitten. De vloer is bekleed met hoogwaardige, composiet (slijtvaste) planken. Dit geeft niet alleen meer aankleding aan het balkon, maar bij regen krijgt u ook geen natte voeten. Door de gunstige ligging op de zon, heeft het balkon veel zonuren waardoor u (bijna) de gehele dag in de zon kunt zitten.

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zij: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”.

Ten eerste heeft de woning geen gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp heeft. Hiermee is de woning zowel te verwarmen als te koelen.
Warmte wordt op twee manieren ‘gewonnen’, in eerste instantie met zonnewarmte en wanneer dit onvoldoende is, met aardwarmte. Deze combinatie zorgt uiteindelijk voor een zeer hoog rendement. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. U hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning geen enkele radiator aangezien de gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

Doordat al deze maatregelen zijn toegepast heeft de wijk in 2005 de prestigieuze NET-trofee gewonnen van het VROM. Voor meer informatie over deze bijzondere wijk, verwijzen wij u graag naar de website www.rieshout.nl alwaar u tevens een filmpje kunt bekijken met ervaringen van medebewoners in deze bijzondere wijk. Ook vind u hier meer informatie m.b.t. de energiezuinige voorzieningen die in de woningen zijn aangebracht.

COMPLEX
Het appartementencomplex is gebouwd in 2006 en voldoet daarmee aan de huidige bouwnormen en isolatiewaarden. Het complex is opgebouwd met 3 woonlagen waarbij er op de bovenste laag 2 penthouses zijn gelegen. Dit appartement ligt op hoek van de 1e verdieping (2e woonlaag). In het complex is een liftinstallatie aanwezig. Op de begane grond vinden we voor elke woning een eigen fietsenberging terug. De centrale hal is afgesloten en toegankelijk middels een intercomsysteem (videofoon). Aan de voorzijde van het complex heeft elke woning een eigen toegewezen parkeerplaats, waardoor u nooit een plekje hoeft te zoeken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het complex wordt beheerd door en actieve en gezonde VvE. De bewoners bepalen gezamenlijk wat er in het complex gebeurt, waarbij het beheer is uitbesteed aan een professionele organisatie. De servicekosten bedragen € 108,- per maand. Dit is o.a. inclusief het buitenonderhoud van het complex, schoonmaak van de gemeenschappelijke (binnen)ruimtes een alle bijkomende verzekeringen zoals de opstal- en brandverzekering. Bij de bouw is er gekozen voor onderhoudsarme materialen wat scheelt in de onderhoudskosten. Zo zijn alle kozijnen in kunststof uitgevoerd waardoor er nauwelijks schilderwerkzaamheden uitgevoerd hoeven te worden.

LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn tussen 2003 en 2006 ca. 250 woningen gebouwd. Het woonblok heeft een vrije ligging midden in de natuur. Aangrenzend aan het complex ligt een wadi wat als een natuurlijke buffer zorgt voor overtollig regenwater. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet en staan de woningen ver van elkaar af. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken…

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Blokker worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
1e Verdieping (2e woonlaag):
Hal/entree met meterkast, toilet (zwevend) en videofooninstallatie
Woonkamer met balkondeur
Open keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur en eethoek
Hoofdslaapkamer met hoekligging
2e Slaapkamer met vaste schuif/kastenwand
Badkamer met inloopdouche, wasmeubel en wasmachine-aansluiting
Technische ruimte met o.a. de warmtepomp, boiler en WTW-unit

Begane grond:
Eigen fietsenberging v.v. elektra, verlichting en opbergruimte

BIJZONDERHEDEN:
Ideaal appartement voor diegene die meteen wil verhuizen
Luxe keuken met o.a. een granieten aanrechtblad
Houten vloer over de gehele woonlaag
Handige, op maat gemaakte schoenenkast in inloopkast blijft achter
Warm in de winter, koel in de zomer (altijd behaaglijk)
Energiezuinig ventilatiesysteem (warmte terugwin-unit van Itho)
Volledig geïsoleerd incl. HR++ beglazing
Energielabel A
Geheel v.v. vloerverwarming (geen radiatoren)
Meterkast: 7 groepen (incl. 2 x krachtstroom), 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
Geen gasaansluiting
Klik-aan, klik-uit verlichtingssysteem in plafond verwerkt (luxe versie met afstandsbediening)
Zonnig balkon met hoekligging en vrij uitzicht
Liftinstallatie in het complex aanwezig
Geen tuinonderhoud, alleen maar genieten!
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm