0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Heemraadlaan 35
6671 GK ZETTEN
€ 275.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
2003
133 m2
276 m2
500 m3
5
4
Omschrijving
ZETTEN
Heemraadlaan 35

Ruim en speels opgezette, energiezuinige en comfortabele 2-ONDER-1-KAPWONING met o.a. een royale garage, opvallende erker, vloerverwarming, inbouwkeuken, 3 volwaardige slaapkamers en een studio-achtige bovenste woonlaag met veel glas, panoramisch uitzicht en toegang tot zonnig dakterras.

Quote van de makelaar: “Een warmtepomp, een zonneboiler en een warmteterugwin-unit maken deze woning zeer interessant voor milieubewuste kopers. Alle energiezuinige voorzieningen in de woning zorgen voor energierekening van maar € 100,- per maand”.

WOONKAMER
De royale erker met opvallende raamverdeling zorgt voor een extra dimensie in deze woonkamer. De erker zorgt niet alleen voor veel lichtinval maar ook voor een vrij uitzicht in de tegenover gelegen straat en achtergelegen weilanden. Ook het extra zijraam en de glaspui aan de achterzijde, die doorloopt tot aan de vloer, geven de leefruimte een speels karakter. Op de gehele begane grond is een eikenhouten parketvloer gelegd. De gehele vloer is v.v. van vloerverwarming waardoor radiatoren achterwege gelaten konden worden.

OPEN KEUKEN
Deze keuken heeft een open karakter, zowel naar de woonkamer als naar de achtertuin. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (2015), een combi-oven/magnetron, 4-pits keramische kookplaat, afzuigschouw en koelkast. Verder is de keuken praktisch ingedeeld met handige kastruimte waaronder een draaicarrousel. Noemenswaardig is het zwart granieten aanrechtblad die voor een luxe gevoel zorgt. In combinatie met de witte fronten en diverse spotverlichting is de keuken neutraal en tijdloos te noemen. Via de aanwezige tuindeur is het buitenterras en de garage te bereiken.

SLAAPVERDIEPING
Het eerste wat opvalt wanneer we op de 1e verdieping komen, is de lichte overloop met glaspui die doorloopt tot aan de vloer. De overloop geeft toegang tot 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 13m2, 10m2 en 9m2 groot. Er zit dus geen kleine kamer tussen waardoor deze woning voor elk gezin interessant is. Net als op de begane grond is ook deze woonlaag geheel v.v. vloerverwarming, zonder radiatoren. En dat is bijzonder te noemen voor een slaapverdieping. De slaapkamers zijn verder v.v. handige draai/kiepramen wat het ventilatiegemak vergroot.

BADKAMER
De 4e deur op de overloop is van de badkamer. Deze is ingedeeld met een diep ligbad c.q. douche. Het betreft een ligbad met een zogenoemd doucheplateau waardoor het comfortabel douchen is. Verder bestaat de badkamer uit een 2e zwevend toilet en een wasmeubel. Tegenover het wasmeubel hangen 2 hoge wandkasten waar je veel in kwijt kunt zoals handdoeken. De badkamer is geheel tot aan het plafond met neutrale witte tegels afgewerkt. Erg fijn is het raam die niet alleen voor daglicht zorgt maar ook een prima ventilatiemogelijkheid biedt.

STUDIO MET DAKTERRAS
De bovenste woonlaag is bijzonder te noemen en betreft een studio-achtige ruimte met veel glas en lichtinval. Omdat de glaspui over de volledige breedte van de woning is aangebracht, geeft het een ruimtelijk effect. Bovendien is er een prachtig uitzicht over de wijk en de achtergelegen weilanden. De ruimte wordt thans gebruikt als ouderslaapkamer met werkhoek, maar er zijn nog veel meer mogelijkheden. Deze multifunctionele woonlaag is echt een meerwaarde voor de woning, zeker omdat er ook nog een dakterras van 10m2 aanwezig is. Op het dakterras is veel zon te vinden en ideaal om te relaxen in bijvoorbeeld een hangmat.

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zij: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”.

Ten eerste heeft de woning geen gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning geen CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp heeft. Warmte wordt op twee manieren ‘gewonnen’, in eerste instantie met zonnewarmte en wanneer dit onvoldoende is, met aardwarmte. Deze combinatie zorgt uiteindelijk voor een zeer hoog rendement, waarbij het zowel kan verwarmen als koelen. Daardoor is het altijd aangenaam in huis met een stabiele temperatuur van ca. 22 graden. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. U hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning geen enkele radiator aangezien de gehele woning, behoudens de 2e verdieping, is voorzien van vloerverwarming.

Doordat al deze maatregelen zijn toegepast heeft de wijk in 2005 de prestigieuze NET-trofee gewonnen van het VROM. Voor meer informatie over deze bijzondere wijk, verwijzen wij u graag naar de website www.rieshout.nl alwaar u tevens een filmpje kunt bekijken met ervaringen van medebewoners in deze bijzondere wijk. Ook vind u hier meer informatie m.b.t. de energiezuinige voorzieningen die de woningen rijk zijn.

ACHTERTUIN
Bij een leuk huis hoort ook een leuke achtertuin. Wanneer je van groen en privacy houdt, dan zal deze tuin je zeker aanspreken. Achter de woning staan geen andere woningen, maar is een groenstrook met bosschages gelegen. Hierdoor is er nauwelijks inkijk en kun je genieten van de kwakende kikkers en fluitende vogels. Er zijn 2 zitterrassen aangelegd zodat je altijd wel ergens in de zon kunt zitten. Verder is de tuin gezellig aangekleed met fruitboompjes en tuinverlichting.

GARAGE EN OPRIT
Naast de woning is een royale, stenen garage gebouwd (ca. 27m2). Deze garage is groter dan gemiddeld en biedt verrassend veel opberg- en stallingsmogelijkheden voor een auto, een motor en/of fietsen. De garage is zowel via de stalen kanteldeur met loopdeur als via de tuindeur toegankelijk. Achter in de garage zijn ramen aangebracht voor een prettige lichtinval. Ook vinden we in de garage een vaste inbouwkast terug. In deze kast staat de warmtepomp, de zonneboiler en een extra, 2e wasmachine-aansluiting. Voor de garage ligt een oprit voor 2 auto’s.

LOCATIE
De woning is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn rond 2003 ca. 250 woningen gebouwd. Het betreft een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Kinderen kunnen hier ongestoord op straat spelen of één van de speeltuinen opzoeken. Wonen doe je hier voor de rust. Geen druk verkeer voor de deur, maar juist de koeien die op steenworp afstand in de wei staan.
Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken…

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 7.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Blokker worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is centraal gelegen tussen Arnhem, Nijmegen en Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
L-woonkamer met brede erker en zijraam
Open keuken in hoekopstelling, v.v. inbouwapparatuur en met tuindeur
1e Verdieping:
Ruime overloop met daglicht
3 volwaardige slaapkamers
Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wastafelmeubel.
2e Verdieping:
Open ruimte met veel glasoppervlak en toegang tot dakterras
Inloopkast met wasmachine-aansluiting, WTW-unit (ventilatiesysteem) en opbergruimte
Dakterras met veel zonuren en een weids uitzicht

BIJZONDERHEDEN:
Ideale gezinswoning in kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Aantrekkelijke erker in woonkamer
Complete keuken met o.a. een granieten aanrechtblad
Modern toilet in de hal (zwevend uitgevoerd)
Meterkast: 8 groepen (waarvan 2 x kracht), 3 aardlekschakelaar en glasvezel-aansluiting
Geen gasaansluiting
Warm in de winter, koel in de zomer (altijd behaaglijk)
Geen enkele radiator aanwezig
Energiezuinig ventilatiesysteem (warmte terugwin-unit van Itho)
Volledig geïsoleerd incl. HR++ beglazing
Royale garage van maar liefst 27m2 oppervlak
Oprit met plaats voor 2 auto’s
Vrij gelegen achtertuin met relatief veel privacy.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm