0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Kamperfoeliestraat 60
6666 WZ HETEREN
€ 169.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
2000
115 m2
117 m2
365 m3
5
4
Omschrijving
HETEREN
Kamperfoeliestraat 60

Zeer nette en mooi aan groenvoorziening gelegen TUSSENWONING (2000) met o.a. een schuifpui, neutrale inbouwkeuken, degelijke badkamer, 4 slaapkamers, brede dakkapel, rolluiken en relatief vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde.

Quote van de makelaar: “Deze vraagprijs klopt echt! Deze aantrekkelijk geprijsde gezinswoning is bovendien met vele extra’s aangekleed, waaronder een brede dakkapel en nagenoeg geheel v.v. verduisterende rolluiken”.

GEZINSWONING
Een tussenwoning in dit prijssegment met maar liefst 4 volwaardige slaapkamers zien we niet snel. Daarbij komt de rustige en kindvriendelijke ligging in een groene woonwijk en u heeft de ideale gezinswoning gevonden. Door de relatief jonge leeftijd van de woning is de woning volledig geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing en bijkomend voordeel is dat alle slaapkamers zijn v.v. verduisterende rolluiken en horren. De onderhoudsstaat is goed te noemen, waarbij de houten kozijnen nog goed in de verf zitten. De CV-ketel (2014) en MV-unit (2015) zijn recentelijk nog vervangen waardoor u hier voorlopig geen omkijken naar heeft.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning gelegen. De leefruimte is eenvoudig groter te maken door de brede schuifpui naar het buitenterras open te zetten. De grote ramen in de schuifpui zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een weids uitzicht in de achtertuin. Hierbij hoeft u niet tegen meer tegen een radiator aan te kijken omdat deze in de vloer is verwerkt (convectorput). Ook is de gehele pui af te sluiten middels een elektrisch bedienbaar rolluik. De wanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz die eenvoudig naar eigen wensen/kleur te sausen zijn.

INBOUWKEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een aantrekkelijk uitzicht op de voorgelegen groenvoorziening. Dit geeft een vrij gevoel, nauwelijks inkijk en ook hier is het raam geheel af te sluiten middels een rolluik.
De keuken betreft een neutraal keukenblok en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Daarbij moet u denken aan een vaatwasser, combi-magnetron (2012), 4-pits gaskookplaat, brede (90cm) vlakscherm afzuiger (2014) en een hoge koelkast. In de keuken is er plaats voor een eettafel. In de overgang naar de woonkamer vinden we nog een proviand/trapkast terug voor extra opbergruimte.

1e VERDIEPING
Via een rechte steektrap komen we op de 1e verdieping terecht alwaar een ruime overloop toegang verleent tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is royaal te noemen en is over de volle breedte van de woning gelegen. Deze kamer heeft een eigen tv-aansluiting. Het uitzicht aan de voorzijde op de brede watergang zal menigeen aanspreken. De overige 2 slaapkamers zijn bijna identiek en prima kinderkamers. Ideaal zijn de rolluiken die de kamers volledig kunnen verduisteren. Ook zijn er rolhorren aangebracht. De laminaatvloer is geheel doorgelegd over alle kamers en de overloop.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Deze badkamer is degelijk en neutraal betegeld waarbij het tegenwerk tot aan het plafond doorloopt. De ruimte is ingedeeld met een ligbad/doouche, een 2e toilet en een wasmeubel. Dit wasmeubel springt meteen in het oog doordat het veel kastruimte heeft, een grote spiegel en spotverlichting. Hierdoor is de badkamer van alle gemakken voorzien en kunt u er een hoop badspullen en handdoeken kwijt.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De ruimte is opgedeeld en bestaat uit een ruime voorzolder c.q. wasruimte en een 4e slaapkamer. De voorzolder biedt naast veel (knieschot) opbergruimte ook plaats voor de wasmachine, wasdroger, vrieskast, CV-ketel en MV-unit (ventilatie). Voor het daglicht is er een extra dakvenster aangebracht.

De ruime 4e slaapkamer wordt mede mogelijk gemaakt door de brede (kunststof) dakkapel die is geplaatst. Hier is niet op bezuinigd aangezien hij niet alleen breed is, maar ook is v.v. draai/kiepramen, dimbare inbouwspots en rolluiken. Naast dat het een slaapkamer zou kunnen zijn, leent de kamer zich ook perfect als werkkamer. Er is verwarming aanwezig wat niet vanzelfsprekend is op een zolderkamer. En uiteraard ontbreekt ook hier niet de opbergruimte onder de knieschotten.

ACHTERTUIN
Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken. De tuin is onderhoudsvrij en verzorgd aangelegd waardoor u niet al teveel tijd kwijt hoeft te zijn aan tuinonderhoud. Er is buitenverlichting, elektra en een waterkraan aanwezig. De tuin is op het noorden gelegen en heeft daardoor altijd een stukje schaduw én zon. Met name de zomermaanden kunt u hier de gehele dag in de zon zitten, mede omdat de tuin diep genoeg is. Met name op de warme zomerdagen is het fijn wanneer u een plekje in de schaduw kunt opzoeken. Ook ligt de tuin relatief vrij doordat er achter de tuin een parkeerkoffer is gelegen. Via de achterom is deze te bereiken waardoor uw auto dichtbij geparkeerd kan worden.
Achterin de tuin staat een praktische, houten berging waar u de fietsen kunt stallen.

LOCATIE
Deze woning is gelegen in de relatief nieuwe woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met rijwoningen, 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen, waardoor geen straat hetzelfde is. Groenvoorzieningen en waterpartijen kleden de wijk aan met o.a. een aansluiting naar de dijk die de wijk met de uiterwaarden van de Rijn scheidt. Aan de voorzijde van de woning vinden we een brede groenstrook met beukenhagen terug. Hierdoor heeft u geen direct autoverkeer voor de deur en kunnen kinderen veilig op de stoep spelen. Ook ligt de woning gunstig in de straat waarbij het precies tussen de tegenover gelegen woonblokken doorkijkt. Overigens staan deze woning ver genoeg weg zodat er nauwelijks inkijk is.

In de loop van het jaar wordt er gestart met een nieuw natuurgebied met recreatiestrand. Dit nieuwe plan zal op loopafstand van de woning, achter de Rijndijk en in de uiterwaarden worden gerealiseerd.

HETEREN
In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In 2011 is er extra ruimte gemaakt voor een echt ‘dorpshart’ waarbij o.a. de sporthal en de brede school een nieuwe locatie hebben gekregen. Binnen enkele jaren zal winkelcentrum ‘De Beemdhof’ verder worden uitgebreid met een dorpsplein, meer winkels en woningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de onlangs vernieuwde Jumbo.

Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging.
Kortom, Heteren is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet met fonteintje en trapopgang
Woonkamer met schuifpui en elektrisch bedienbaar rolluik
Half-open keuken v.v. inbouwapparatuur, handige trapkast en rolluik
1e Verdieping:
Overloop
Drie slaapkamers v.v. rolluiken
Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wasmeubel
2e Verdieping:
Voorzolder met o.a. opbergruimte, wasmachine-aansluiting, CV-ketelopstelling en MV-unit
4e Slaapkamer met brede dakkapel en knieschot bergruimte.
Achtertuin:
9,1m diep en 5,3m breed met vrijstaande, houten berging v.v. elektra.

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke gezinswoning met maar liefst 4 volwaardige slaapkamers
Schuifpui met groot glasoppervlak
Siergrindvloer (geseald) op de begane grond
Keuken v.v. inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser
Meterkast: 7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Vaillant HR-combi geplaatst in 2014 (eigendom)
Geheel v.v. rolluiken (m.u.v. de voordeur)
Volledig geïsoleerd met energielabel A
Luxe en onderhoudsarme dakkapel
Extra dakraam op de voorzolder
Verzorgde onderhoudsstaat
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Natuurgebied op loopafstand
Heteren heeft een centrale ligging in de regio.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm