0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Dr. A.R. Holstraat 32
6671 XZ ZETTEN
€ 175.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1967
110 m2
165 m2
340 m3
5
4
Omschrijving
ZETTEN
Dr. A.R. Holstraat 32

Rustig aan rand van het dorp gelegen TUSSENWONING met o.a. 3 volwaardige woonlagen, 4 slaapkamers, nagenoeg geheel v.v. aluminium kozijnen en isolerende beglazing, een dakkapel, een strak aangelegde voor- en achtertuin met een heerlijk ruime veranda en royale berging met achterom.

Quote van de makelaar: “Zoekt u een leuke gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan maken wij graag met u een afspraak. De veranda is om verliefd op te worden”.

WOONKAMER
De woonkamer betreft een klassieke doorzon-woonkamer met zowel voor- als achter een groot raam met veel lichtinval. Ook het zicht op de strak aangelegde voor- en achtertuin valt meteen op. Het afwerkingsniveau is prima met een vergrijsd eiken, V-groef laminaatvloer en strakke stucwanden en plafonds. Er zijn extra contactpunten aangebracht die meteen zijn verlaagd naar enkelhoogte. De gehele woning is voorzien van rolluiken, zo ook in de woonkamer. Doordat het rookkanaal op de 1e en 2e verdieping nog doorloopt, bestaat er de mogelijkheid om een kachel in de woonkamer te plaatsen.

OPEN KEUKEN
Van oorsprong had deze woning een dichte keuken, maar doordat er een draagbalk is geplaatst, kon er een open keuken gecreëerd worden. De keuken is enigszins verouderd maar is wel voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (Siemens), combi-oven/magnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuiger. De frontjes zijn gespoten en mogelijk dus ook in een andere kleur te brengen. De keuken heeft een ruimtelijk karakter. Daarbij is er een luxe 4-ruits tussendeur naar de hal geplaatst. De tuindeur geeft een directe verbinding naar het buitenterras.

SLAAPVERDIEPING
Ook op de 1e verdieping waren voorheen 4 (slaap)kamers gelegen, maar doordat de badkamer relatief klein was, is deze verplaatst naar 1 van de slaapkamers. Daarentegen zijn er nog steeds 3 (slaap)kamers overgebleven van respectievelijk 11m2, 11m2 en 4m2 groot. Alle kamers zijn praktisch te ventileren middels de draai/kiepfunctie in de kozijnen. De 2 grote slaapkamers hebben ieder een dubbele inbouwkast voor kleding en een moderne laminaatvloer. De 3e kamer is relatief klein, maar prima als baby- en of studiekamer. Op de overloop zit er ook voor deze kamer nog een diepe inbouwkast.

BADKAMER & WASRUIMTE
Zoals eerder al vermeld is de badkamer verplaatst waardoor de badkamer een stuk groter en praktischer is geworden. Zo heeft de badkamer daglicht gekregen en is er middels een draai/kiepraam te ventileren. Ook is er een 2e (zwevend) toilet geplaatst. Verder is de badkamer ingedeeld met een douchecel en wastafel.

De voormalige badkamer is ideaal voor het plaatsen van een wasmachine- en wasdroger. Ook kunt u hier de strijkplank en de wasmanden kwijt. De oude douche is overigens nog steeds functioneel.

BREDE DAKKAPEL
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze volwaardige woonlaag is opgedeeld in een voorzolder en een ruime, 4e slaapkamer van 14m2 groot. Deze kamer is met name zo groot geworden vanwege de dakkapel die over de gehele breedte van de kamer is aangebracht. Ook hier is een rolluik aangebracht waardoor de kamer te verduisteren valt. Onder de knieschotten is er nog veel handige opbergruimte aanwezig. De kapconstructie is geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. Op de voorzolder is nog een dakvenster aangebracht voor extra lichtinval. Noemenswaardig is de warm water boiler die middels de collector op het dak wordt opgewarmd.

ACHTERTUIN MET VERANDA
De voortuin geeft u al een goed beeld van hoe de achtertuin is afgewerkt. Grote antracietkleurige ‘platen’ van 50x50 kleden de tuin strak aan. In de achtertuin is er tevens een stuk kunstgras gelegd, ideaal voor (kleine) kinderen. De tuin is nagenoeg onderhoudsvrij waardoor u veel tijd over houdt om onder de gezellige veranda te zitten. Deze veranda is opvallend groot waardoor er een flinke zithoek te creëren is. In de hoek vinden we een houtkacheltje terug die ter overname wordt aangeboden. De steigerhouten dekenkist blijft wel achter. Leuk detail is de raampartij achterin de veranda die een vrije doorkijk geeft op het achtergelegen maaiveld. Hier wordt pas echt duidelijk hoe dicht de woning bij de bosrand van Hemmen staat.

Naast de veranda staat nog een flinke berging (19m2) met een inpandige doorloop naar het achterpad. De berging is in steen opgetrokken en voorzien van elektra en verlichting. Doordat de berging een pannengedekt zadeldak heeft, biedt de berging veel opbergruimte en vlieringsmogelijkheden.

LIGGING
Deze woning vinden we terug aan de rand van Zetten, gelegen aan een rondlopend hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen hier rustig op straat spelen, aangezien autoverkeer incidenteel is. De auto kunt u pal voor de deur parkeren, waarbij er altijd plek is. Een basisschool is letterlijk op steenworp afstand gelegen. Lopend kunnen kinderen binnen 3 minuten op school zijn.
Kortom, zoekt u een leuke gezinswoning waar u zich meteen thuis zult voelen, dan nodigen wij u graag uit om sfeer te proeven en de woning eens van binnen te bezichtigen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Intertoys worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met (zwevend) toilet, meterkast en trapkast
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en tuindeur
Doorzon-woonkamer
1e Verdieping:
Overloop met diepe inbouwkast
3 Slaapkamers waarvan 2 met dubbele inbouwkast
Badkamer met douchecel, wastafel en 2e (zwevend) toilet
Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en eventueel wasdroger
2e Verdieping:
Voorzolder met CV-ketelopstelling, zonneboiler-reservoir en dakvenster
4e Slaapkamer met dakkapel, inbouwkast en knieschot opbergruimte
Achtertuin:
13m x 6m = ca. 78m2 met veranda en stenen berging van ca. 19m2 groot

BIJZONDERHEDEN:
Prima gezinswoning met diverse grote pluspunten
Open keuken o.a. voorzien van inbouwvaatwasser
Drie tot vier slaapkamers aanwezig
Badkamer verplaatst met o.a. een 2e toilet
Trapopgang is stijlvol bekleed (traprenovatie)
Meterkast: 5 groepen (stoppen) en aardlekschakelaar
CV-ketel: Remeha Avanta HR-combi met bouwjaar 2011
Zonneboiler ten behoeve van warm water aanwezig
Degelijk kozijnwerk van aluminium met draai/kiepramen
Gehele woning v.v. rolluiken, incl. dakkapel
Tuin is diep genoeg om de gehele dag zon te vangen
Royale berging met opberg- en klusmogelijkheden
Zeer nette en verzorgde voor- en achtertuin
Sfeervolle veranda met flinke overkapte zithoek
Rustige ligging aan de rand van het dorp
Basisschool en dorpsplein op loopafstand gelegen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm