0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Waalbandijk 62 B
6669 MC DODEWAARD
€ 425.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1995
145 m2
630 m2
475 m3
5
4
Omschrijving
DODEWAARD
Waalbandijk 62B

Schitterend in het groen gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS (1995) met o.a. een moderne keuken en complete badkamer, 4 slaapkamers, een royale, stenen garage en een heerlijk buitenverblijf met alles erop en eraan waaronder douches en een sauna.

Quote van de makelaar: “In het buitengebied wonen 2.0! Deze op loopafstand van het dorp gelegen woning heeft een unieke mix tussen enerzijds de volledig geïsoleerde en moderne gezinswoning en anderzijds de landelijke ligging waar u rust, ruimte en vrijheid vindt. Let op: wanneer u sfeer komt proeven, is de kans groot dat u verkocht bent”.

LANDELIJKE STIJL
Aan de Waalbandijk vinden we veel oudere, idyllische woonboerderijen terug die vaak nog in een gedateerde staat verkeren. Maar soms staat er ook een nieuwere woning tussen die dezelfde sfeer ademt en dezelfde, vrije ligging in de natuur heeft. Dit is zo’n woning waar u eigenlijk in een gespreid bedje terecht komt en niet al teveel meer aan hoeft te doen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B. Het huis is traditioneel en degelijk gebouwd met o.a. hardhouten kozijnen en draai/kiepramen. De begane grond- en verdiepingsvloer zijn van beton waardoor het huis niet gehorig is. Roedeverdeling in de ramen, (sier)luiken naast de ramen, mooie gootoverstekken en een karaktervolle kapconstructie met wolfseinden geven de woning een landelijke uitstraling die bij de locatie past.

WOONKAMER
Eénmaal binnen komen we in een ruimtelijke hal met een open trapopgang terecht. Van hieruit lopen we door naar de L-vormige woonkamer waarbij de zithoek een mooie breedte van 7,5 meter heeft. In de doorloop naar de keuken is er plaatst voor een 6- of 8-persoons eettafel. Bij de eethoek zijn ook openslaande tuindeuren aangebracht waardoor het buitenleven er zo bij te betrekken is. Ramen rondom zorgen voor een prettige lichtinval en aan alle zijden is het uitzicht groen. Daarentegen is er nauwelijks inkijk wat een vrij gevoel geeft. Een massief eikenhouten vloer zorgt voor een warme woonsfeer. Ook bestaat er de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen.

KEUKEN & BIJKEUKEN
Naast de eethoek vinden we een open keuken terug die in hoekopstelling is geplaatst. De stijl van de keuken past mooi in het geheel waarbij er o.a. is gekozen voor paneeldeurtjes en een Belgisch hardstenen aanrechtblad. De vloer heeft een karaktervolle uitstraling waarbij er gekozen is voor een Portugese stijl. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Waar goed over nagedacht is bij de opzet van de indeling, is dat wanneer u bij de dubbele gootsteen staat, u een schitterend gezichtsveld de achtertuin in heeft.

Via één van de klassieke paneeldeuren is de naastgelegen bijkeuken toegankelijk. Deze bijkeuken is erg praktisch, overzichtelijk en ruim opgezet. Er is een keukenblokje met lades geplaatst, alsmede een stijlvolle, vaste kastenwand waar u apparatuur zoals de wasmachine, wasdroger en een vriezer kwijt kunt. Ook is hier de nog relatief nieuwe CV-ketel (2013) weggewerkt. Vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar.

1e VERDIEPING
Via een prettige trapopgang met daglicht (dakvenster) bereiken we de ruime overloop. Opvallend is dat het toilet zich niet op de badkamer maar apart op de overloop bevindt. Ook is er extra kastruimte gecreëerd onder vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn 3 slaapkamers op deze slaapverdieping aanwezig, waarvan de grootste over de volle breedte van de woning. Deze kamer heeft tevens een vaste schuif/kastenwand voor uw garderobe. Erg handig zijn de draai/kiepramen op alle slaapkamers waardoor ventileren geen probleem is.

BADKAMER
De badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers, maar is verrassend licht te noemen, mede door de brede dakkapel (met draai/kiepramen) die over de volle breedte van de badkamer is aangebracht. De ruimte is overzichtelijk ingedeeld met een ligbad, een aparte inloopdouche, 2 wastafels en een handdoekradiator. Boven de wastafels hangt een bijzonder grote spiegel die de badkamer nog ruimtelijker maakt. Als verlichting zijn er inbouwspots in het plafond aangebracht.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder (studiehoek), een (4e) slaapkamer en een praktische opbergkamer. Om de schuine zijdes optimaal te benutten zijn er diverse knieschot opbergruimtes gemaakt. Ook zijn er maar liefst 3 dakvensters aanwezig die voor meer dan voldoende daglicht zorgen. De nokhoogte ligt op 2,5m en de kap is volledig geïsoleerd.

GARAGE & OPRIT
Naast de woning is een diepe oprit van ca. 30 meter lang gelegen waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De oprit eindigt bij de vrijstaande garage die schuin achter de woning is gelegen. Het betreft een volwaardige garage met de opvallende, ruime maatvoering van 7m lang en 4m breed. Dit is groter dan gemiddeld waardoor het voor meerdere doeleinden geschikt is. De garage is bovendien voorzien van elektra-aansluiting en krachtstroom. Overigens, mocht de oprit nog te kort zijn, dan bevinden zich voor de woning ook nog enkele parkeerplaatsen (in gemeenschappelijk eigendom 275m2).

BUITENLEVEN
Eén van de grootste pluspunten van deze woning is toch wel de buitenruimte. De woning is gelegen op een perceel grond van 630m2 groot waardoor er flink wat tuin om de woning heen ligt. De voortuin is het eerste aanblik en is keurig verzorgd. Eénmaal in de achtertuin (ca. 22m diep en 14m breed) weet de tuinliefhebber pas echt waarom men is komen kijken. Hier loop je een geheel ‘eigen wereld’ in het groen binnen. Door de achtergelegen bosrand geniet de tuin 100% privacy. De balans tussen het buitenterras, diverse bomen, het strakke grasgazon en achterin een heerlijk tuinhuis met overdekte zithoek zal menigeen enthousiast maken. Bovendien vangt de tuin de gehele zon, van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat.

TUINHUIS MET SAUNA
Een tuinhuis komen we wel vaker tegen maar dit is wel een heel bijzondere. Het is niet zomaar een tuinhuis aangezien je hier kunt slapen, douchen met warm water en een echte Finse, houtgestookte sauna kunt pakken. Dit ‘buitenverblijf’ is 15m2 groot excl. de berging die eraan vast zit. Het tuinhuis is geïsoleerd, heeft alle aansluiting van gas, water en elektra en heeft een pannengedekt zadeldak. Het tuinhuis heeft openslaande deuren naar het voorgelegen houtvlonder terras en is deels overkapt. Er is zelfs een extra buitendouche aanwezig. Hoe heerlijk is het om u even terug te kunnen trekken in een andere omgeving waar u zelfs tv kunt kijken?

LOCATIE
Aan de voet van de dijk die de Waal met het dorp Dodewaard scheidt, is deze vrijstaande woning gelegen. Zowel aan de voor- als achterzijde is het groen en bloeit de natuur. Via een geasfalteerde afrit naar beneden zijn er 4 woningen te bereiken die naast elkaar zijn gelegen. Er zijn 4 extra parkeerhavens aangelegd voor eventuele bezoekers. Zowel via de dijk als het achtergelegen voetpad is het dorp te bereiken.

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Boodschappen zou u zelfs lopend kunnen doen, aangezien het plein niet ver van de woning is gelegen.
Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan vindt u aan de andere kant van de Waalbanddijk uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, (zwevend) toilet en trapopgang
L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren
Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur en doorloop naar
Bijkeuken v.v. keukenblokje, tuindeur en vaste kastenwand met wasmachine-, wasdroger- en CV-ketelopstelling.

1e Verdieping:
Overloop met dakvenster, (zwevend) toilet en trapopgang
3 Slaapkamers waarvan de grootste met vaste kastenwand
Badkamer met inloopdouche, separaat ligbad, 2 wastafel en dakkapel

2e Verdieping:
Voorzolder met 2 dakvensters en knieschot bergruimte
4e Slaapkamer met groot dakvenster en knieschot bergruimte
Aparte opbergkamer

Buitenverblijf:
Zithoek met openslaande deuren, doucheruimte en houtgestookte sauna
Extra berging met o.a. een badgeiser t.b.v. warm water

BIJZONDERHEDEN:
In landelijke stijl gebouwde, volledig geïsoleerde, vrijstaand woonhuis
Prima afwerkingsniveau met een verzorgde onderhoudsstaat
Portugese tegelvloeren in hal, keuken en bijkeuken
Massief houten vloer in de woonkamer
4 Slaapkamers aanwezig
Complete badkamer en een apart toilet op de overloop
CV-ketel: Nefit HR-combi CW6 (luxe versie), geplaatst in 2013
Meterkast: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom
Heerlijk buitenverblijf met onderscheidende elementen
Gelegen in het groen tussen de Waalbandijk en het bos ‘De Rozenpas’.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm