0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Wethouder Schaarsstraat 3
6673 BK ANDELST
€ 288.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
2007
150 m2
322 m2
525 m3
5
4
Omschrijving
ANDELST
Wethouder Schaarsstraat 3

Onder architectuur gebouwde, luxe en goed onderhouden 2-ONDER-1-KAPWONING met moderne keuken, badkamer en toilet, bijzonder trappenhuis, praktische bijkeuken, royale garage, brede tuin op het zuid/westen en eigen ‘oprijlaan’.

Quote van de makelaar: “Niet alleen de woning is bijzonder en onderscheidend, maar ook de ligging is de moeite waard met een verrassend brede en zonnige achtertuin en aan de voorzijde vrij uitzicht over een mooi grasgazon”.

ONDERSCHEIDEND
Zoekt u geen standaard nieuwbouwwoning op een vierkant stuk grond, stop dan met zoeken en maak een afspraak om deze woning te bezichtigen. Graag verwijzen wij u naar de kadastrale kaart waarop te zien is hoe bijzonder vormgegeven het perceel grond is waarop de woning is gebouwd. Het begint al met de eigen ‘oprijlaan’ die in een knik naar de garage draait. Voor de garage ligt een lange en brede oprit waar u gemakkelijk uitstapt.

Ook de woning heeft opvallende hoeken en materialen. De architect heeft gekozen voor een stoer ontwerp waarbij de dakoverstekken robuust buiten de gevel steken. Ook de zij-uitbouw op de 1e verdieping ten gunste van de overloop geeft een bijzondere beleving. De woning loopt aan de achterzijde breed uit waardoor de woning groter is dan gemiddeld. Dit zien we uiteindelijk ook terug in de achtertuin die maar liefst een breedtemaat heeft van ca. 14 meter.

De woning verkeerd in een verzorgde en goede onderhoudsstaat. De buitenzijde is in 2014 nog geschilderd door een professioneel schildersbedrijf. Kortom, deze woning heeft meer te bieden dan vele andere, vergelijkbare woningen in zijn segment.

LEEFRUIMTE
Via een royale en speels vormgegeven hal komen we in de L-vormige woonkamer terecht. Daarbij valt meteen de schuin weglopende erker op die een vrij uitzicht biedt over het voorgelegen grasveld. De wanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz en de vloer bekleed met groot formaat plavuizen v.v. vloerverwarming. De leefruimte telt maar liefst 40m2 aan woonoppervlak waarbij de hoek waar de eettafel staat opvallend breed is. Achterin de woonkamer zit nog een deur met directe toegang tot de achtertuin

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken is praktisch opgezet met veel handige kastruimte waaronder een ‘Le Manslede-hoekkast’ en een kruiden-apothekerskastje. Het aanrecht is van natuursteen en deze wordt mooi verlicht door de aanwezige inbouwspots. De inbouwapparatuur is geheel van het merk Siemens en bestaat uit een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, koel/vriescombi en een combi-oven. Via de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken alsmede een 2e deur naar de tuin.

De bijkeuken is erg comfortabel te noemen. Hier kunt u onder andere de wasmachine, een wasdroger en een extra vriezer kwijt. Ook is er een doorloop naar de garage die van binnenuit te bereiken is.

SLAAPKAMERS
De trapopgang heeft een prettige lichtinval, mede door de raampartijen op de overloop die buiten de zijgevel zijn opgetrokken. De ruime overloop geeft toegang tot de 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 14m2, 13m2 en 8m2 groot. Zelfs de minst grote kamer voelt volwaardig aan. Daarnaast zijn de 2 grote slaapkamers beide voorzien van een vaste kastenwand en tv-aansluiting. Noemenswaardig is de vloer die geheel doorlopend en drempelloos is bekleed met een strakke V-groef laminaatvloer.

LUXE BADKAMER
Ook op de badkamer is niet bezuinigd en dat is goed te zien aan het sanitair en het afwerkingsniveau. De inloopdouche is lekker ruim en wordt middels 2 betegelde muurtjes en een glazen deur afgeschermd. Twee losse wastafels met ieder een eigen spiegel en verlichting zijn erg handig voor een meerpersoons huishouden. En uiteraard is er ook een 2e zwevend toilet aanwezig. Inbouwspots op een dimmer, een designradiator, vloerverwarming en geluidsboxen maken de badkamer helemaal af. En erg praktisch zijn de bovenramen die voor een natuurlijke ventilatie en daglicht zorgen.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping zal u zeker verrassen vanwege de ruimte en de hoge nok (3,8m hoog) met haar ‘lessenaars’ raampartij. De 2 verdieping betreft één open ruimte maar biedt, mede door de verschillende ramen, diverse mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen. Zo is er vrij éénvoudig een 4e of zelfs een 5e slaapkamer te creëren. En dit hoeft nog niet eens direct ten koste te gaan van de nodige opbergruimte. Ook vinden we hier de CV-ketelopstelling en MV-unit terug.

GARAGE & OPRIT
Naast de woning is een ruime garage gebouwd die schuin naar achteren weg loopt. Door de lange en brede oprit zult u misschien minder snel geneigd zijn om de auto in de garage te zetten, maar het zou een prima mogelijkheid zijn. De garage is maar liefst 7 meter lang en 3 meter breed. De sectionaaldeur is elektrisch met een afstandsbediening te openen. Achterin de garage is er nog een doorloop naar de achtertuin. De lange wand is gestuct en wit gesausd wat de garage een vriendelijkere uitstraling geeft.

ACHTERTUIN MET VERANDA
Zoals eerder al genoemd is de tuin in de breedte gelegen waardoor het geen standaard formaat heeft. De tuin is grotendeels bestraat waardoor er aan terras geen gebrek is. En dat is ook wel lekker aangezien de tuin veel zonuren heeft. Van ’s morgens vroeg tot in de avonduren kunt u hier in de zon zitten. De ochtendzon valt over de garage heen en de middag en avondzon is vanzelfsprekend vanwege de oriëntatie op het zuidwesten.
Achter de garage is een overkapt zitterras (veranda) gecreëerd. Mocht het dan toch te warm worden, dan kunt u hier lekker de schaduw opzoeken. Hoe fijn is het dat u altijd uw tuinset lekker beschut buiten kunt laten staan?!

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en lopen naadloos op elkaar over. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik.

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheekpunt en postkantoor. Basisscholen zijn op loopafstand en voortgezet onderwijs is op fietsafstand aanwezig. Ook zijn er sportverenigingen, een dorpshuis en worden er met name zomers op en om het plein veel activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendige gemeente met veel evenementen.

INDELING
Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
L-woonkamer met erker, tuindeur en vloerverwarming
Open keuken v.v. inbouwapparatuur, 2e tuindeur en doorloop naar…
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en doorloop naar…
‘Inpandige’ garage met elektrische sectionaaldeur en extra tuindeur
1e Verdieping:
Ruime overloop met daglicht
3 Slaapkamers
Luxe badkamer met inloopdouche, 2e toilet, 2 losse wastafels en o.a. handdoekradiator
2e Verdieping:
Royale, multifunctionele zolderverdieping met kopgevelraam, dakvenster, bovenlichten, knieschot bergruimte, CV-ketelopstelling en 2e wasmachine-aansluiting.

BIJZONDERHEDEN
Geheel instapklare gezinswoning met veel luxe en extra’s
Hoogwaardig afwerkingsniveau waarbij mooie materialen zijn toegepast
Royale en volledig geïsoleerd en met energielabel A
Luxe, chique paneeldeuren in de hal
Verrassend vormgegeven toilet met speels aangebracht fonteintje
Vloerverwarming op de begane grond
Speels opgezet trappenhuis met ‘uitbouw’ op de overloop
Royale garage, van binnenuit te bereiken
Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2007
Verzorgde en goed onderhouden woning
Achtertuin met veel zonuren
Vrije ligging aan de voorzijde
Lange oprit met plaats voor meerdere auto’s
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm