0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
't Boogstuk 18
6673 BX ANDELST
€ 300.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
2007
166 m2
288 m2
635 m3
5
4
Omschrijving
LET OP:
De vraagprijs dient gezien te worden als VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 300.000,- k.k worden door verkoper serieus in overweging genomen!

ANDELST
’t Boogstuk 18

Onder architectuur gebouwde, luxueuze en vol uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met o.a. een speelse en ruime indeling, moderne en complete keuken en badkamer, 4 volwaardige slaapkamers, een 2 auto’s brede oprit, royale garage, zonnige tuin en nog vele extra’s.

Quote van de makelaar: “Deze exclusieve en verrassende 2-kapper is een topper in zijn segment en heeft absoluut de X-factor. In de omgeving is niet snel een vergelijkbare woning te vinden en dat maakt deze gezinswoning juist zo interessant en aantrekkelijk”.

EXCLUSIEF
Lang niet elke woning verdient het predicaat ‘exclusief’ maar deze woning mag gerust bijzonder genoemd worden. Deze woning is in 2007 gebouwd en door praktische aanpassingen onderscheidend te noemen. Niet alleen in indeling, maar ook in materiaalgebruik en afwerkingsniveau. Schuin weglopende wanden en dakvlakken en speels aangebrachte raampartijen geven de woning een onderscheidend karakter. Bovendien heeft de woning maar liefst 166m2 aan woonoppervlak en daar zit de ‘inpandige garage’ van 25m2 groot nog niet eens bij. De woning is maar liefst 13,3m diep (!) en heeft een zij-uitbouw die zelfs tot op de 1e verdieping doorloopt. Dit unieke element zien we terug in de hal en overloop en zorgt voor een bijzondere beleving. Juist wanneer u géén standaard woning zoekt, dan zal dit element u zeker aanspreken.

De woning is aan de buitenzijde, in het najaar van 2015, volledig geschilderd door een professioneel schildersbedrijf. Kortom, zoekt u een moderne en instapklare woning die méér te bieden heeft dan vele andere, vergelijkbare woningen in zijn segment? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning te bezichtigen!

LEEFRUIMTE
Deze woning is over de volle breedte uitgebouwd waarbij de keuken van de achterzijde is verplaatst naar de voorzijde. Hierdoor is er een nog betere balans in de leefruimte gecreëerd, zowel in de keuken als in de woonkamer. De overgang tussen keuken en woonkamer is veel ruimer dan gemiddeld, waardoor er vele inrichtingsmogelijkheden zijn. De woonkamer vinden we dus terug aan de achterzijde en is daarmee veel meer op de achtertuin gericht. Dit wordt nog eens extra benadrukt door de dubbele openslaande tuindeuren en de extra loopdeur. De vloer heeft een warme uitstraling doordat er een eikenhouten, lamelparketvloer is gelegd. Strakke stucwanden v.v. glad glasvliesbehang, elektrapunten met lichtschakeling en een luxe glas-in-lood tussendeur naar de hal zijn zomaar enkele kenmerken van het hoogwaardige afwerkingsniveau die we door de gehele woning terug vinden.

LUXE & COMFORT IN DE KEUKEN
De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en in massief hout (!) uitgevoerd. Kenmerkende elementen van een landelijke keuken zoals stollen en kuifkransen ontbreken uiteraard niet. Ook heeft de keuken een 6cm dik composiet aanrechtblad. De gootsteen is onder het aanrechtblad geplaatst en wordt vergezeld door een Quooker en ingebouwd zeeppompje. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser (op hoogte), een combi-magnetron, een koelkast, een aparte 4-laden vriezer, een 4-pits inductie kookplaat (allen Siemens) en een Itho-afzuigschouw. Om het geheel mooi te belichten zijn er dimbare inbouwspots aangebracht. En wat we zeker niet mogen vergeten is de ‘magic-corner’. Deze ingenieuze uitdraaiende hoekkast laat nog maar eens zien dat er beslist niet is bezuinigd op deze keuken! Naast de keuken is er meer dan voldoende ruimte voor een 6- of 8-persoons eettafel. De raampartij aan de voorzijde is af te schermen met een elektrisch bedienbaar screen tegen de zon.

SLAAPVERDIEPING MET WALK-IN-CLOSET
Via de ruime hal met wit geverfde, open trapopgang, komen we terecht op de overloop van de 1e verdieping. Hier valt meteen de ‘zij-uitbouw’ op die, mede door de doorzon-raampartij, voor een prettige lichtinval en beleving zorgt. Een doorlopende, drempelloze laminaatvloer wijst de weg naar 3 volwaardige slaapkamers. Ook hier zijn de wanden verzorgd met strak stucwerk en de ramen afgeschermd met horren tegen ongewenste insecten.
Tussen de slaapkamers is een ruime en gewilde walk-in-closet gelegen. Deze kamer biedt veel bewegingsruimte en is een aantrekkelijke aanvulling op het geheel.

COMPLETE BADKAMER
Luxe badkamers komen we wel vaker tegen, maar deze badkamer heeft toch net weer even wat extra’s. Naast een diep ligbad, is de inloopdouche met rainshower, ruimer dan gemiddeld en af te schermen met een glazen schuifwand. Tegenover de douche is een breed 2-persoons wasmeubel te vinden en ook ontbreekt het 2e toilet niet. Koude voeten hoeft u niet te krijgen aangezien er vloerverwarming aanwezig is (op het CV-net). De badkamer wordt tevens verwarmd door een antracietgrijze designradiator. De hoge raampartij zorgt voor een mooie inval van daglicht, voldoende privacy en goede ventilatie.

2e VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is bijzonder vormgegeven met een hoog lessenaarsdak en raampartijen. De voorzolder voelt ruimtelijk aan en biedt veel gebruiksmogelijkheden. Ook vinden we hier de wasmachine- en wasdroger opstelling terug.
Er is een mooie, ruime 4e (slaap)kamer gecreëerd. Deze ruimte met de raampartijen tot 3,2m hoogte is ook prima als werkkamer in te richten. En mocht u nog de nodige opbergruimte zoeken: deze is ruimschoots aanwezig. Via de (slaap)kamer is een ‘opbergkamer’ te bereiken. Bovendien zijn onder alle schuine zijden vakkundig knieschot schuifdeuren (met slotjes) aangebracht. De extra Velux dakvensters zijn voorzien van zonwering.

GARAGE & OPRIT
Naast de woning is een ruime garage aangebouwd. Opvallend detail is dat deze garage via de hal ook van binnenuit te bereiken is. Hierdoor is het ook mogelijk om de garage als 2e ingang van de woning te gebruiken. De garage heeft ruime, openslaande deuren en is geheel geïsoleerd. Er zijn voorzieningen zoals een gootsteen, een watertappunt voor zowel warm- als koud water, verwarming en diverse elektrapunten aanwezig. De garage is dan ook veel groter dan gemiddeld (ca. 25m2) en heeft een hoogte van 2,8 meter. Ook is er een doorloop naar de achtertuin aanwezig.

Voor de garage ligt een oprit voor 2 auto’s. Deze oprit is breed waardoor er 2 auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich buiten ook een watertappunt.

ACHTERTUIN
Doordat de woning van zichzelf al lekker breed is, zien we dit ook weer terug in de achtertuin (9,3m breed). En ondanks de uitbouw is de tuin ook nog meer dan 11 meter diep. Er zijn 2 terrassen aangelegd met daaromheen groene beplantingen waaronder diverse fruitboompjes (appel, kers en peer) en een pergola’s met druif. Leuk element is de spotverlichting die vanuit de grond omhoog de pergola’s inschijnt. Ook zijn er diverse elektrapunten verspreid door de tuin alsmede een watertappunt.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en de dorpsgrens ligt niet ver van deze woning. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik.

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheekpunt en postkantoor. Basisscholen zijn op loopafstand en voortgezet onderwijs is op fietsafstand aanwezig. Ook zijn er sportverenigingen, een dorpshuis en worden er met name zomers op en om het plein veel activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendige gemeente met veel evenementen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, trapopgang en doorloop naar garage
Woonkamer met gashaard (ter overname), openslaande tuindeuren en loopdeur
Open keuken in hoekopstelling en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Ruime overloop met daglicht
3 Slaapkamers
Walk-in-closet
Luxe badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, 2e toilet en 2-persoons wasmeubel
2e Verdieping:
Royale voorzolder met wasmachine-aansluiting, CV-ketelopstelling en dakvenster
4e Slaapkamer met dakvenster, bovenlichten en toegang tot…
Opbergkamer
Aangebouwde (inpandige) garage:
Ruim van opzet met o.a. gootsteen, tuindeur en openslaande deuren naar oprit

BIJZONDERHEDEN
Geheel instapklare gezinswoning met veel luxe en extra’s
Hoogwaardig afwerkingsniveau waarbij mooie materialen zijn toegepast
Stijlvolle keuken van massief hout en met een composiet aanrechtblad
Quooker en dimbare spots in de keuken aanwezig
Badkamer met o.a. een ligbad én ruim opgezette inloopdouche
Toiletten zijn zwevend uitgevoerd
Buitenschilderwerk is in 2015 door vakschilder uitgevoerd
Royale en volledig geïsoleerd en met energielabel A
Luxe hang- en sluitwerk met SKG keurmerk
Royale en geïsoleerde garage, vanuit de woning toegankelijk
Handige opbergruimtes op de 2e verdieping
Meterkast: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2007
Zonnige achtertuin met de juiste balans tussen terras en groen
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm