0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Gandhistraat 18
6671 BD ZETTEN
€ 214.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1984
106 m2
222 m2
360 m3
4
3
Omschrijving
ZETTEN
Gandhistraat 18

Centraal in het dorp gelegen, moderne 2-ONDER-1-KAPWONING (1984) met luxe keuken, openhaard, splinternieuwe badkamer (2014), 3 slaapkamers, vliering, royale bijkeuken, diepe oprit en heerlijke, groen omsloten tuin op het zonnige zuid/westen.

Quote van de makelaar: “Het betreft geen grote woning, maar deze gemoderniseerde en speels opgezette gezinswoning heeft dermate veel onderscheidende elementen dat de woning u zeker zal verrassen”.

GESCHAKELDE 2-KAPPER
Gelegen op een aantrekkelijk perceel grond van 222m2 groot, is de woning gebouwd met een eigen zadeldak waardoor het half-vrijstaand aandoet. De woning heeft geen doorsnee uitstraling en dat speelse karakter vinden we ook terug in de woning. Tegenwoordig gebeurt het nog maar zelden dat een auto in de garage wordt geparkeerd. Wellicht dat voor u de diepe oprit met plaats voor 2 auto’s ook al voldoende is. Doordat de garage is omgebouwd, is er meer leefruimte ontstaan en de bijkeuken zult u ook zeker als erg praktisch ervaren. Daarentegen kunt u nog steeds fietsen in de berging kwijt.

WOONKAMER MET OPENHAARD
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een vrij uitzicht de straat in. Dit geeft een vrij gevoel en kijkt u niet zomaar bij overburen naar binnen. Een leuk element in de woonkamer is de openhaard die voor sfeervolle winteravonden kan zorgen. De haard is voorzien van een Belgisch hardstenen plateau wat het tot een modern geheel maakt. De vloer is bekleed met een massief, grenenhout wat eveneens bijdraagt aan een warme woonsfeer. En houdt u van lichtinval? Door het extra zijgevelraam zal het overdag nooit te donker zijn.

WOONKEUKEN
Ondanks dat de keuken direct aan de woonkamer grenst, is de keuken af te sluiten met een tussendeur. Doordat de keuken ruim van opzet is, kunnen we spreken van een woonkeuken. Er kan namelijk prima een 4-persoons eettafel staan. Hierdoor hoeft u ook niet percé een eettafel in de woonkamer kwijt, waardoor er meer inrichtingsmogelijkheden zijn. Ook is er nog iets ruimte onder de trap, een ideaal speelhoekje voor kleine kinderen.

De keuken is modern en luxe te noemen, mede doordat het een zwart granieten aanrechtblad heeft en voorzien is van inbouwapparatuur. Hierbij moet u denken aan een vaatwasser (Bosch 2014), combi-oven, 4-pits keramische kookplaat met afzuigschouw en een koel/vriescombi. Noemenswaardig is de hoekkast met “Le-man-slede”, een luxe en erg praktische,uitschuifbare pannenkast waardoor u overal bij kunt. Overigens heeft de keuken ook nog een tuindeur (met rolhor) waardoor er een directe verbinding is met de achtertuin. Op een zomerse dag lekker buiten eten is daardoor een goede optie.

BIJKEUKEN
Via een speels ingedeelde hal met o.a. een toilet, meterkast en garderobe, komen we terecht in de bijkeuken. Deze ruimte is meer dan 12m2 groot en super praktisch. Zo kunt u hier o.a. de wasmachine en wasdroger kwijt en is er een extra keukenblok met gootsteen aanwezig. Vanuit deze ruimte is eveneens de tuin én de inpandige (fietsen)berging te bereiken. De ruimte is overigens geïsoleerd, voorzien van isolerende beglazing en verwarming. Kortom, een ruimte met een absolute meerwaarde!

1e VERDIEPING
Via een rechte steektrap komen we op de overloop terecht. Deze overloop verbindt 3 slaapkamers met elkaar met daar tussen een complete badkamer. De hoofdslaapkamer heeft de volle breedte van de woning en is aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde vinden we de 2 andere slaapkamers terug waarvan er één een dakkapelletje heeft. Overigens is er nauwelijks ruimteverlies door schuine dakvlakken, omdat de gevels vrij hoog doorlopen. De vloeren zijn bekleed met een vergrijsd eiken laminaatvloer en de deuren zijn vervangen door paneeldeuren. Het zijn zomaar wat details die bijdragen aan het verzorgde afwerkingsniveau van de woning. En niet onbelangrijk: alle kamers zijn voorzien van isolerende beglazing.

BADKAMER
Naast de keuken is de badkamer misschien toch wel één van de blikvangers van deze woning. De badkamer is namelijk in 2014 geheel vervangen en is daarmee geheel van deze tijd. Moderne elementen waaronder een inloopdouche met rainshower en drainafvoer, een breed 2-persoons wasmeubel met lades en een 2e toilet die zwevend is uitgevoerd, gaat u hier tegenkomen. En uiteraard mag een volwaardig ligbad niet ontbreken. Ook zijn een handdoekradiator en dimbare inbouwspots niet vergeten. En een groot voordeel is toch wel het nieuwe Velux dakvenster (v.v. verduistering) die niet alleen voor daglicht zorgt, maar ook een prima ventilatiemogelijkheid biedt. Overigens is er tijdens de modernisering ook een nieuwe mechanische ventilatie-unit aangebracht.

ZOLDER
Via de overloop en een vlizotrap is de zolder te bereiken. Deze is verrassend ruim, geheel bevloerd en loopt over de volle lengte (9,3m) van de woning door. De nok ligt op 1,7m hoogte waardoor het net niet beloopbaar is. Overigens vinden we hier wel veel opbergruimte voor bijvoorbeeld vakantiespullen terug. Vanuit praktisch oogpunt is ook hier een nieuw dakvenster geplaatst (2012). Ook vinden we hier de CV-ketel alsmede de MV-unit (2014) terug.

ACHTERTUIN
Voor mij als makelaar c.q. tuinliefhebber was de grootste verrassing misschien toch wel het moment dat ik voor de eerste keer de tuin inliep. Deze relatief diepe tuin heeft een groen en intiem karakter waarbij diverse boomsoorten en het uitgestrekte grasgazon voor een serene rust zorgen. Bovendien ligt de woning relatief vrij en is er nauwelijks inkijk. En om het (voor veel mensen) nog aantrekkelijker te maken: deze tuin ligt op het zonnige zuid/westen waarbij u de gehele dag, van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. In de tuin zijn diverse elektrapunten aangelegd alsmede een watertappunt. Ook is de afwatering bij het zitterras goed geregeld doordat er een drain is aangebracht.

LOCATIE
Deze woning is in een prettige en kinderrijke woonwijk gelegen. De Gandhistraat is ruim opgezet en heeft een grote diversiteit aan verschillende woningtypen, van rijwoningen tot vrijstaand. De centrale ligging in het dorp zorgt ervoor dat eigenlijk alle voorzieningen wel op loopafstand zijn gelegen. Het dorpsplein met al haar winkels ligt op loopafstand. Misschien ligt deze woning wel op het meest gunstige plekje van het dorp.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Intertoys worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug (waarvan 2 op loopafstand) alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Ook heeft Zetten een eigen treinstation (op loopafstand) met verbindingen naar Arnhem, Nijmegen en Tiel. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en ‘garderobewand’
Woonkamer met open haard
Woonkeuken v.v. inbouwapparatuur, eethoek en tuindeur
Bijkeuken c.q. wasruimte met 2e tuindeur
Inpandige berging v.v. elektra en deur naar oprit
1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap
3 Slaapkamers waarvan 1 met dakkapel
Badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, 2e (zwevend) toilet en 2-persoons wasmeubel
Zoldervliering:
Veel opbergruimte met CV-ketelopstelling en daglicht

BIJZONDERHEDEN:
Leuke gezinswoning met modern karakter
Sfeervolle open haard in de woonkamer
Woonkeuken compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur
Relatief nieuwe badkamer met alles erop en eraan
Praktische bijkeuken
Veel praktische opbergruimte op de vliering
Meterkast: 8 groepen (automaten) en 2 aardlekschakelaars
CV-ketel: Remeha HR-combi, geplaatst november 2003
Geheel voorzien van isolerende beglazing
Buitenschilderwerk in 2013 nog uitgevoerd
Het platte dak is samen met de buurwoning in 2010 vernieuwd
Heerlijke achtertuin met veel zonuren en privacy
Aantrekkelijke ligging in het dorp
Uitvalswegen en treinstation binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm