0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
De Hoeve 44
6674 HC HERVELD
€ 209.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
2009
114 m2
178 m2
375 m3
4
3
Omschrijving
HERVELD
De Hoeve 44

Moderne, hoogwaardig afgewerkte en zonnige HOEKWONING met luxe keuken, badkamer en toilet en aantrekkelijke tuin met groen karakter, heerlijke veranda en oriëntatie op het zuid/westen.

Quote van de makelaar: “Deze gunstig op de zon gelegen en instapklare hoekwoning heeft vele pluspunten waaronder een heerlijke tuin rondom de woning met achterin een sfeervolle veranda waar je tot laat kunt relaxen.”

HOEVE-STIJL
Gezien de straatnaam zal het u wellicht niet verbazen dat deze woning in “Hoeve-stijl” gebouwd is. Kenmerkend aan deze opvallende bouwstijl is de kapconstructie waarbij de dakhellingen van elkaar verschillen. De woning heeft een relatief hoge nok, maar ook schuine dakvlakken die de woning een speels karakter geven zonder dat je er daadwerkelijk veel ruimte mee verliest in de slaapkamers. Het accent in de verschillende gevelafwerkingen en steenkleuren geeft elk woonblok aan het ‘binnenplein’ van De Hoeve een eigen uitstraling. Hierdoor is er een grote diversiteit aan verschillende woningen wat het wijkje zo speciaal maakt.

LICHT & SFEERVOL
Gezelligheid en sfeer is voor veel mensen van groot belang in de leefruimte. Zo ook bij deze verkopers. De woning wordt niet alleen zorgvuldig en smaakvol bewoond, maar er is ook veel aandacht gegeven aan comfort en afwerkingsniveau...

Door de gehele woning zijn de wanden afgewerkt met spuitwerk (spack), waardoor elke wand eenvoudig in de gewenste kleur te sausen is. De vloer is bekleed met een hoogwaardige Quick-Step laminaatvoer omringd met hoge, witte plinten. Opvallend is de prettige lichtinval aangezien de woning gunstig op de zon is gelegen. Het extra zijgevelraam draagt daar ook een steentje aan bij. Verder is de woonkamer tuingericht met een directe toegang tot het buitenterras. De buitendeur is tevens voorzien van een praktische rolhor om ongewenste insecten tegen te houden.

OPEN KEUKEN
Bij een moderne woning hoort ook een luxe keuken. Hier is de keuken in hoekopstelling geplaatst met de gootsteen voor het raam waardoor er een prettig zicht is op de voorgelegen ‘speelweide’. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een 4-pits keramische kookplaat met design-afzuigschouw en een hetelucht-combi-oven. In de keuken zijn vaak de details die een keuken speciaal maken. Zo bestaat de keuken verder uit diverse praktische kastruimtes waaronder een apothekerskast, diepe brede ladekorven en een ‘Le-man-slede’ hoekkast. Om het af te maken is er een 1,5 spoelbak met geïntegreerd zeeppompje ernaast aanwezig.

SLAAPVERDIEPING
Via een mooi beklede, ‘luie’ trap komen we op de 1e verdieping terecht. Op de 1e verdieping zijn 2 volwaardige slaapkamers gelegen die over de volle breedte van de woning zijn ingedeeld. Daartussen in vinden we de badkamer terug. De indeling is ruimtelijk opgezet wat extra wordt benadrukt door de mooie laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een soort van dakkapel terwijl de slaapkamers aan de achterzijde 2 grote dakvensters heeft v.v. verduisteringsgordijnen en zonwering. Ook hier zien we een hoogwaardig afwerkingsniveau terug met strakke wanden en op elke kamer een eigen netwerkaansluiting.

BADKAMER
De badkamer heeft een prettige beleving, met name doordat er een raam met draai/kiepfunctie aanwezig is. Hierdoor komt er niet alleen daglicht naar binnen, maar is de ruimte ook prima ventileerbaar. Uiteraard is er ook gewoon mechanische ventilatie aanwezig.
De badkamer is keurig afgewerkt en in dezelfde stijl als het toilet (in de hal) betegeld. De indeling bestaat uit een whirlpool ligbad c.q. douche, een brede 2-persoons wasmeubel met 2 kranen en een spiegelkast met verlichting. Ook is er een extra 2e wandcloset aanwezig. En mocht dit nog niet genoeg zijn: de badkamer is ook voorzien van vloerverwarming!

2e VERDIEPING
De 2e verdieping is een woonlaag die nog geheel naar eigen wens is te gebruiken en in te delen. Het betreft nog 1 open ruimte met een wasmachine-aansluiting, CV-ketelopstelling en (verlichte) knieschot opbergruimte. Voor de daglichttoetreding is er een groot Velux dakvenster aanwezig wederom v.v. verduistering en zonwering. Deze open zolderverdieping is ideaal voor het creëren van een hobbyruimte, speelhoek of 3e slaapkamer. Erg handig is de extra vliering die is aangebracht. Middels een vlizotrap is deze ruime, verlichte zolder met veel opbergruimte te bereiken. Kerst- en vakantiespullen zijn hierdoor eenvoudig op te ruimen.

ACHTERTUIN MET VERANDA
Ben je een tuinliefhebber, hou je van groen, zoek je privacy en zit je graag in de zon? Dan zal deze achtertuin je zeker aanspreken. De tuin is op het zuid/westen gelegen waardoor je de gehele dag tot in de avonduren in de zon kunt zitten. Bovendien is er geen dichte bebouwing aan de achterzijde, waardoor er geen schaduwlijnen zijn. Ook zit je relatief vrij en is er nauwelijks tot geen inkijk. Overigens is deze tuin breder dan bij de tussenwoningen, omdat er naast de woning nog 2,5 meter (!) extra tuin is gelegen.

Een architect heeft de tuin ontworpen met een mooie balans tussen buitenleven en natuur. Lavendel, platanen en fruitboompjes geven de tuin kleur en een groen karakter. De tuin is met een beukenhaag omsloten met achterin de tuin een fietsenberging en een heerlijke veranda. De veranda is een echte eye-catcher van deze woning en zorgt voor een extra dimensie in het buitenleven. De overkapping ademt sfeer en in combinatie met de inbouwspots kun je hier tot ’s avonds laat lekker bijkomen van een dag werken.

LIGGING
Deze woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijk, ruim opgezet nieuwbouwhofje. Centraal in het midden is een 'speelweide' aangelegd, een waar paradijs voor kinderen. Terwijl de kinderen lekker aan het ravotten zijn, praten de ouders gezellig even bij. Het nog jonge wijkje bestaat uit verschillende woningtypen, waardoor er een speels karakter zit in de gevels en dakconstructies.

In de directe omgeving is er zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gelegen. Deze liggen zelfs op steenworp afstand, ideaal voor jonge gezinnen.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast, toilet (zwevend) en garderobenis
Woonkamer (tuingericht) met laminaatvloer, trapkast en tuindeur
Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop
Slaapkamer voorzijde met dakkapel
Slaapkamer achterzijde met 2 dakvensters v.v. verduistering en zonwering
Badkamer met whirlpool ligbad/douche, breed 2-persoons wasmeubel, 2e toilet (zwevend) en zijgevelraam
2e Verdieping:
Open ruimte met mogelijkheden, opstelplaats CV-ketel, MV-unit en wasmachine-aansluiting
Achtertuin:
7,5m breed en 9m diep = ca. 67m2 gelegen op het zuid/westen met achterom, fietsenberging en veranda.

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke hoekwoning met veel luxe, lichtinval en comfort
Hoogwaardig en neutraal afgewerkt
Moderne en complete inbouwkeuken met o.a. veel handige opbergruimte
Badkamer met o.a. whirlpool ligbad en vloerverwarming
Zwevende toiletten
Handige schoenen-opbergkast onder de trap
Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2009
Volledig geïsoleerd
Veel praktische opbergruimte op de 2e verdieping
Tuin rondom (3 zijden) natuurrijk aangelegd
Heerlijke veranda om van het buitenleven te genieten
Vrije ligging met bijna 100% privacy
Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel jonge gezinnen
Rustige ligging nabij scholen en supermarkt.

LET OP:
Bij deze woning komt u mogelijk in aanmerking voor een starterslening! Deze is beperkt beschikbaar bij de Gemeente Overbetuwe. OP=OP, profiteer daarom nu! Informeer bij ons naar de mogelijkheden.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm