0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Stationsstraat 6
6671 AW ZETTEN
€ 200.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1972
122 m2
137 m2
380 m3
4
3
Omschrijving
LET OP:
Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS. Vanaf dit bedrag kunt u een bod uitbrengen op de woning. Bij een traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na onderhandeling tot een transactieprijs te komen. Bij de vanaf-prijs is het uitgangspunt dat u een hoger bod doet dan de vanaf-prijs en dat na onderhandeling ook een transactieprijs wordt bereikt.

ZETTEN
Stationsstraat 6

Schitterend gemoderniseerde, volledig geïsoleerde en goed onderhouden TUSSENWONING met opvallende breedtemaat (6,5m), royale inbouwkeuken, luxe badkamer, een zeer verrassende 2e verdieping, aangelegde voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het zonnige zuid/westen is gelegen.

Quote van de makelaar: “Deze luxe en smaakvol verbouwde gezinswoning is alleen op waarde te schatten door de woning te bezichtigen. Dit is werkelijk een topper in zijn segment!”

EXCLUSIEF VERBOUWD
Zoekt u een woning met de X-factor, dan bent u hier aan het goede adres. Deze woning valt in de buitencategorie omdat de woning op ALLE punten (m.u.v. de laminaatvloer in de woonkamer) is gemoderniseerd en verbeterd. Verkopers hebben een geheel eigen stempel op de woning gedrukt waarbij werkelijk nergens op bezuinigd is. Er was oog voor detail en alles is neutraal en éénduidig afgewerkt. Wanden (spachtelputz) en plafonds zijn gestuct, waarbij er meteen rekening is gehouden met inbouwspots, dimmers, contactdozen (verlaagd) en audiokabels. CV-leidingen lopen via de kruipruimte en zijn niet meer zichtbaar. Alle binnendeuren zijn vervangen door stompe, massief houten paneeldeuren. Ook zijn alle vensterbanken vervangen door holoniet waardoor het geheel een verzorgde uitstraling heeft. Met andere woorden: deze woning is anders dan andere woningen en beslist niet meer standaard te noemen.

OPTIMALE (ONDERHOUDS)STAAT
Deze woning is niet alleen van binnen gemoderniseerd, maar ook de onderhoudsstaat is bijzonder goed te noemen, mede omdat er duurzame materialen zijn toegepast. Zo zijn alle kozijnen vervangen door hardhout (incl. voordeur) en voorzien van isolerende beglazing en waar nodig ventilatieroosters. De spouwmuur is in 2014 na-geïsoleerd en ook de begane grond vloer is ingepakt met isolatiemateriaal (tempex). Om het af te maken is ook het dak geïsoleerd met glaswol. Al met al heerst er een aangenaam woonklimaat in de woning. De woning heeft dan ook energielabel B gekregen. In 2014 zijn alle kozijnen nog opnieuw in de verf gezet. De goten en regenpijpen zijn geheel vervangen door zink en de boeiboorden door trespa.

WOONKAMER
De opvallende breedtemaat van de woning zien we terug in zowel de woonkamer als de keuken. Beiden zijn breder en dat geeft een ruimtelijk gevoel en meer inrichtingsmogelijkheden. Dit wordt nog eens extra versterkt doordat de keuken is open gebroken naar de woonkamer. Hierdoor is de optimale leefruimte ontstaan. De woonkamer betreft een doorzon-woonkamer met grote ramen en veel lichtinval. De voorzijde geeft een vrij uitzicht op de aangelegde voortuin en het straatbeeld, zonder directe inkijk.

COMPLETE KEUKEN
De keuken is opvallend ruim van opzet waarbij er een royale hoekkeuken is geplaatst. Hierdoor is er veel werkruimte op het composiet, natuurstenen aanrechtblad. Dit blad ligt iets hoger dan gemiddeld, waardoor er o.a. 4 lades boven elkaar passen. Mooi detail is de rechtlijnige, haakse, RVS gootsteen die onder het blad is bevestigd. Ook is er in de hoek een draaicarrousel aanwezig. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een combi-magnetron, een koel/vriescombi, een gas-op-glas kookplaat en een afzuigschouw. De strakke tegel-achterwand en de inbouwspots in het plafond maken het geheel helemaal af. Erg praktisch is de tuindeur die voor een directe verbinding met het buitenterras zorgt.

1e VERDIEPING
Via een verzorgde hal en een keurig beklede trapopgang met RVS trapleuningen komen we op de 1e verdieping terecht. Op de overloop is een mooie, antracietkleurige plavuis gelegd die doorloopt in de badkamer en wasruimte. En ook hier vinden we weer die chique, massief houten paneeldeuren weer terug. Noemenswaardig is toch ook wel het toilet die niet op de badkamer zit, maar separaat op de overloop terug te vinden is. Dit zeer moderne, zwevend uitgevoerde toilet met fonteintje heeft exact dezelfde stijl als het toilet in de hal op de begane grond.

Doordat de badkamer verplaatst is, zijn er 2 grote slaapkamers van respectievelijk 14m2 en 13m2 overgebleven. Dit zijn zeer volwaardige slaapkamers terwijl we de grootste slaapkamer nog moeten tegen komen op de 2e verdieping. De kamers zijn bevloerd met een V-groef laminaatvloer en afgewerkt met neutraal glasvliesbehang. Praktische elementen zoals draai/kiepramen en UTP-aansluitingen zijn uiteraard ook niet vergeten.

BADKAMER & WASRUIMTE
De badkamer is naar de minst grote slaapkamer verplaatst waardoor er een ‘balzaal’ (9m2) van een badkamer is ontstaan. Deze badkamer is de overtreffende trap en is geheel luxe en comfortabel ingedeeld en afgewerkt. Door de plavuizen vloer loopt een ‘houten loper’ die voor een extra dimensie zorgt. De ruimte is ingedeeld met een ruime inloopdouche met glazen deur en afvoerdrain, een diep ligbad en 2 wasmeubels met lades waarbij ieder wasmeubel een eigen planchet, spiegelkast, contactpunt en zijkasten heeft. Smaakvol detail zijn toch wel de kranen en bedieningsknoppen die in de wanden zijn verwerkt. Het tegelwerk zit er strak op, alhoewel niet alles betegeld is (anno 2016), maar ook deels gestuct is met afwasbare en vochtbestendige coating.

De oorspronkelijke badkamer is overigens omgetoverd tot wasruimte, waarbij de wasmachine en wasdroger keurig naast elkaar kunnen staan. Daarboven op een werkplank gemaakt met een waskom erop. Het draai/kiepraam zorgt voor de ideale ventilatie terwijl de handdoekradiator ook erg handig is. Noemenswaardig detail: de ‘houten loper’ van de badkamer vinden we ook hier terug, waardoor er een mooie eenheid in zit.

MASTERBEDROOM
Voor de grootste slaapkamer gaan we naar de 2e verdieping, want de ruimte is ingedeeld met een voorzolder (met kastruimte) en een ware masterbedroom. Deze slaapkamer is uniek, mede door de hoge nok en de 4 dakvensters die voor een verrassend effect zorgen. Dit zorgt voor een vrij gevoel aangezien er geen inkijk is en de kamer lekker door kan waaien. De dakvensters zijn tevens te verduisteren met afstandsbediening en er zijn inbouwspots bij aangebracht voor de sfeer. Aan het voeteneind van het bed is een ‘eilandmeubel’ van steigerhout gemaakt (ter overname) met aan de ene zijde een nis voor een TV en aan de andere zijde kastruimte met hoogglans fronten. Dit is zeer smaakvol gedaan en zal een ieder aanspreken. Voor extra (kleding)ruimte is er aan weerszijden op vakkundige wijze knieschot kastruimte gecreëerd. En mocht u nou toch nog een slaapkamer te kort komen, dan is er heel eenvoudig een tussenwand te plaatsen. Bij het plaatsen van de deur is er reeds rekening mee gehouden.

BUITEN
De voor- en achtertuin zijn zeer verzorgd en vakkundig aangelegd. De voortuin is opvallend diep en met een stijlvolle vijverpartij. Houtvlonders en betonplaten van 1m2 groot, kleden de achtertuin modern en onderhoudsvrij aan. De erfscheidingen zijn strak met wit trespa bekleed, waardoor de plantenbakken en border met bamboe mooi tot zijn recht komen. De berging (8m2) is in steen opgetrokken en eveneens v.v. nieuwe kozijnen, dubbele openslaande deuren met isolatieglas en spotverlichting. De berging is mooi in het geheel opgenomen, mede door het zonnedoek die er meteen een extra bevestigingspunt bij had. Overigens is het zonnedoek wel praktisch aangezien de tuin op het zonnige zuid/westen is gelegen. Ook is er relatief weinig inkijk in de tuin, waardoor je hier heerlijk vrij en de gehele dag in de zon kunt zitten. Er is een achterom die o.a. toegang verschaft aan de achtergelegen parkeerkoffer.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Intertoys worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Er zijn 3 basisscholen aanwezig alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum.
We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Elst en Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapkast
Doorzon-woonkamer
Open keuken in hoekopstelling, inbouwapparatuur en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met apart toilet
2 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, aparte ligbad en een dubbel wasmeubel met extra’s
Wasruimte met wasmachine- en wasdrogeropstelling
2e Verdieping:
Voorzolder met vaste kasten
Masterbedroom met knieschot bergruimte en 4 dakvensters
Achtertuin:
6,7m diep en 6,5m breed= Ca. 44m2 met stenen berging en achterom

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm