0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Putterhof 5
6669 EN DODEWAARD
€ 399.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
2011
182 m2
565 m2
725 m3
6
5
Omschrijving
DODEWAARD
Putterhof 5

In jaren ’30 stijl gebouwde, vrijstaande VILLA (2011) met o.a. een erker, luxe keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond, 4 royale slaapkamers en 2e badkamer op de 1e verdieping, zolderetage, aangebouwde garage, brede oprit en rondom tuin met buitenterras op het zonnige zuid/westen.

Quote van de makelaar: “Deze exclusieve, levensloopbestendige en volumineuze villa is niet alleen luxe en extreem hoogwaardig afgewerkt, maar valt ook op vanwege de smaakvolle materiaalkeuzes en detailleringen. Een vergelijkbare, instapklare en modern aangeklede woning zult u niet snel ergens anders vinden”.

JAREN ‘30
Deze nog relatief jonge woning is gebouwd met de bouwnormen en isolatiewaarden van de huidige tijd. Er zijn duurzame materiaalkeuzes toegepast waar niet op bezuinigd is. Dit zien we terug in de uitstraling van de woning waarin kenmerkende jaren ’30 elementen stijlvol zijn verwerkt. Voorbeelden hiervan zijn de grote overstekken van het dak met daarbij de sierlijk vormgegeven blokgoten van hardhout en zink en de zinken hemelwaterafvoeren. De erker en de dakkapel zijn in dezelfde stijl afgewerkt en vormen één geheel met de woning. De dakpannen zijn gecoat en de raamdorpels zijn van hardsteen. Opvallend detail zijn alle roedeverdelingen in alle raampartijen die overal consequent zijn doorgevoerd. Alle kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd en zitten nog prima in de verf. De woning verkeerd dan ook in een optimale onderhoudsstaat.

HAL/ENTREE
De hal/entree geeft een prettige binnenkomst, niet alleen vanwege het overstek van het dak en de chique, hardhouten voordeur, maar ook vanwege de ruimte in de hal in combinatie met de trapopgang en vide naar boven toe. Een dakvenster hoog in het dakvlak zorgt hier voor extra daglicht om het ruimtelijke gevoel extra te versterken. Uiteraard is er voldoende ruimte voor uw garderobe en is er een modern toilet terug te vinden. Klassieke (stompe) paneeldeuren met glas-in-lood en neuten onder de stijlen geven toegang tot o.a. de living en de keuken.

LIVING
Het perfectionistische afwerkingsniveau van de buitenzijde, zien we ook in de woning terug. Zo ook in de woonkamer (42m2) waar over het algemeen de meeste tijd wordt doorgebracht. De plafonds zijn mooi strak gestuct en afgewerkt met sierlijsten die het geheel verder verfraaien. De living heeft aan 3 zijden daglicht, waarbij de sfeervolle erker het meest in het oog springt. Ook de openslaande tuindeuren zijn erg praktisch waardoor het buitenterras direct te bereiken is. Overigens is de gehele begane grondvloer v.v. vloerverwarming.

KEUKEN EN-SUITE
Middels dubbele deuren v.v. glas-in-lood komen we terecht in de keuken. Deze is ruim van opzet en biedt zelfs plaats voor een ontbijttafel. Op de keuken is niet bezuinigd en dat is te zien in het materiaalgebruik, de landelijke stijl en de ingebouwde apparatuur. Het aanrechtblad is van graniet, de fronten zijn v.v. panelen, de schouw is v.v. een authentieke kuifkrans en de inbouwapparatuur bestaat geheel uit Siemens apparatuur. Daaronder vallen de vaatwasser, koelkast, combi-oven en keramische kookplaat en afzuiger. Verder is de keuken afgewerkt met dimbare spotverlichting en een 1,5 gootsteen met mengkraan.

Via de keuken is ook de bijkeuken toegankelijk. Hier vinden we een vaste inbouw/proviandkast en een vaste schuif/kastenwand terug. Achter deze schuifdeuren vinden we o.a. de wasmachine-, wasdrogeropstelling en CV-ketel terug. Van hieruit is zowel de garage (van binnenuit) en de achtertuin bereikbaar.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Zoekt u een woning waarbij u niet de trap op hoeft om te slapen en te douchen? Dan is deze woning wellicht geschikt voor u. Op de begane grond vinden we namelijk een volwaardige slaapkamer met bijbehorende badkamer terug. De slaapkamer is 14m2 groot en biedt ruimte aan een 2-persoons bed en een linnenkast. De badkamer is modern en neutraal afgewerkt en is ingedeeld met een douche, een 2e zwevend toilet en wastafel. Traplopen kan bij deze woning verleden tijd zijn!

1e VERDIEPING
Via de statige trapopgang met vide, komen we op de 1e verdieping, oftewel de slaapverdieping terecht. Deze woonlaag is verrassend ruim opgezet met maar liefst 4 royale slaapkamers van respectievelijk 18m2, 17m2, 15m2 en 14m2 groot. Met andere woorden: kleine slaapkamers zijn er niet. Het schuine dakvlak is vrij stijl waardoor er weinig ruimteverlies is. De ramen zijn erg praktisch aangezien deze zijn v.v. het draai/kiepsysteem. Over de gehele verdieping ligt een keurige, doorlopende laminaatvloer waardoor het één geheel is. Ook zijn alle kamers v.v. TV- en netwerkaansluitingen. Extra lichtschakelaars zijn overal praktisch aangebracht ter hoogte van waar een bed zou kunnen staan (hotelschakeling).

GROTE BADKAMER
Net als het (gasten)toilet en de 1e badkamer op de begane grond is de 2e badkamer in dezelfde moderne en hoogwaardige stijl afgewerkt. Hetzelfde luxe sanitair komen we ook hier tegen waarbij alles in één lijn is doorgetrokken. De betegeling is helemaal van deze tijd waarbij er gekozen is voor groot formaat tegels in wit en antraciet. De indeling bestaat uit een doucheruimte, separaat ligbad, een 3e zwevend toilet en een wasmeubel v.v. spiegel en bijbehorende kastruimte. Een extra dakkapel met draai/kiepraam zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval maar geeft ook de mogelijkheid om te ventileren. Uiteraard is er ook mechanische ventilatie en vloerverwarming aanwezig.

ZOLDERETAGE
Via een vlizotrap op de overloop is de zolderetage te bereiken. Deze etage biedt extreem veel opbergruimte, maar heeft ook veel potentie om er een kantoor of 1 tot 2 (slaap)kamers te maken. Er zijn prima mogelijkheden voor een vaste trap en er is reeds daglicht (beide kopgevels) aanwezig. De nok is maar liefst 2,7m hoog en er is reeds centrale verwarming geïnstalleerd. In totaal is er 30m2 (!) aan bruikbare ruimte (gemeten vanaf 1,5m hoogte).

GARAGE EN OPRIT
Naast de woning is er een royale, stenen garage aangebouwd (6,1m x 3,3m). Deze is geïsoleerd en voorzien van daglicht, elektra en een extra tuindeur. De garage heeft daardoor de potentie om er een hobby- of zelfs een werkkamer van te maken. Ook is de garage van binnenuit, via de bijkeuken te bereiken.

Voor de garage is een brede oprit gelegen met plaats voor 2 auto’s naast elkaar. Hierdoor sta je nooit voor elkaar in de weg en auto’s ‘omruilen’ is verleden tijd.

TUIN RONDOM
Bij een mooi huis hoort ook een verzorgde, groene tuin met privacy. De tuin is dan ook keurig, rondom aangelegd met een beukenhaag rondom. Het strakke grasgazon loopt door naar de achtertuin en geeft een ruimtelijk karakter. De achtertuin is op het zonnige zuid/westen gelegen en heeft daardoor veel zonuren. Bovendien kun je hier heerlijk vrij zitten aangezien de tuin groen omsloten is. Voor het gemak zijn er elektra-aansluitingen en vorstvrije buitenkranen aangebracht.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug in een rustige woonwijk waarbij de straat verderop doodloopt. Er is alleen maar bestemmingsverkeer. De Putterhof is een nieuw hofje met een vijftal kavels waarvan er nu 2 bebouwd zijn waaronder deze woning. Voor de woning zijn parkeerhavens aangelegd, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is voor bezoek.

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Nederbetuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Boodschappen zou u zelfs lopend kunnen doen, aangezien het plein niet ver van de woning is gelegen.
Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan begeeft u zich binnen een minuut op de Waalbanddijk met haar weids uitgestrekte uiterwaarden.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, (gasten)toilet en vide
Woonkamer met erker en openslaande tuindeuren
Keuken en-suite met luxe en complete inbouwkeuken
Slaapkamer met doorloop naar…
Badkamer 1 met douche, 2e toilet en wasmeubel
Bijkeuken v.v. wasmachine- en wasdrogeropstelling, vaste kastruimte, gootsteen, tuindeur en doorloop naar…
Aangebouwde garage met elektra en extra tuindeur

1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar zolderetage
4 Zeer volwaardige slaapkamers van alle gemakken voorzien
Badkamer 2 met ligbad, aparte douche, 3e toilet, wasmeubel en dakkapel

Zolderetage:
Veel opbergruimte met daglicht, stahoogte en centrale verwarming

BIJZONDERHEDEN:
Jaren ’30 woonhuis maar dan in een splinternieuw jasje
Zeer hoogwaardig en gedetailleerd afwerkingsniveau
Materiaalkeuzes zijn overal consequent doorgevoerd
Gebouwd volgens normen nieuwste bouwbesluit met o.a. hoge plafonds en deuren
Openslaande tuindeuren naar buitenterras
Mogelijkheid tot het aansluiten van een openhaard in de woonkamer (schoorsteen is aanwezig)
Maar liefst 5 royale slaapkamers waarvan de kleinste 14m2 (!) groot is
Mogelijkheid tot het creëren van 1 of 2 extra kamers op de 2e verdieping
2 Badkamers en 3 toiletten, alles geheel luxe en éénduidig afgewerkt
Gehele begane grondvloer en beide badkamers zijn v.v. vloerverwarming
Door de gehele woning luxe paneeldeuren en deurposten aangebracht
CV-ketel: Nefit Topline HR-combi (CW6) met bouwjaar 2011
Meterkast: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
Buitenschilderwerk is zeer verzorgd (in 2016 nog bijgewerkt)
Verzorgde tuin met een groen karakter en veel zonuren
Vrijstaande ligging op een groot perceel grond van 565m2
Oprit voor 2 auto’s naast elkaar
Supermarkt, vrije natuur en snelweg A15 binnen handbereik
Instapklare woning waar u zo in kunt!
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm