0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Johan Frisostraat 4
6673 WT ANDELST
€ 200.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1976
113 m2
244 m2
440 m3
4
3
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 200.000,- k.k worden door verkoper serieus in overweging genomen!

ANDELST
Johan Frisostraat 4

Rustig aan doodlopend straatje gelegen, opvallend brede, GESCHAKELDE 2-KAPPER met o.a. een openhaard, moderne inbouwkeuken, ruime badkamer, oprit met carport, diepe garage en privacyvolle tuin pal op het zuiden.

Quote van de makelaar: “Een ruim opgezette woning met een speelse indeling en prettige woonklimaat. Er zijn alleen maar pluspunten. Veel completer kan een woning niet zijn”.

BREDE BEUKMAAT
Een doorsnee woning heeft een beukmaat (breedtemaat) van 5,4m of 5,7m maar deze woning heeft een beukmaat van maar liefst 7 meter. En dat levert tal van voordelen op, want niet alleen de woonkamer voelt ruim aan, maar ook de keuken en hal zijn goed bemeten. In de keuken is er zelfs nog plaats voor een extra eettafel. Daarbij komt dat de woning alleen maar grote raampartijen heeft, waardoor er veel lichtinval is. Zelfs de bordestrap, die om het toilet naar de 1e verdieping leidt, heeft over de volle breedte een raam. Het is wel duidelijk dat het hier geen standaard 2-kapper betreft. Bezichtigen is de enige optie om de sfeer en ruimte van deze woning te proeven!

WOONKAMER
De woonkamer betreft een typische doorzon-woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde grote raampartijen met uitzicht op de voor- en achtertuin. Er is een tuindeur aanwezig, waardoor de achtertuin direct te bereiken is. Noemenswaardig is de open haard centraal in de woonkamer. Deze is werkzaam maar al jaren niet meer gebruikt. Via een schuifpui is de keuken te bereiken.

LUXE KEUKEN
In het najaar van 2009 is de keuken vervangen waarbij de deur naar de hal is dichtgemaakt waardoor de keuken in hoekopstelling geplaatst kon worden. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koelkast, een brede 5-pits gas-op-glas (met wokbrander ernaast), een brede afzuigschouw, een hoge oven en een aparte combi-magnetron. Om het af te maken is het aanrecht v.v. een granieten werkblad. Door de ruime opzet is het dus mogelijk om er een eettafel te plaatsen. In de zomer liever buiten eten? Geen probleem, want de achtertuin is direct toegankelijk middels de extra tuindeur die aanwezig is.

SLAAPVERDIEPING
Via de speels opgezette bordestrap komen we op de 1e verdieping terecht. Hier vinden we 3 volwaardige slaapkamers terug van respectievelijk 15m2, 14m2 en 8m2 groot. En het mooie is dat de 2 grootste kamers ook nog een vaste kastenwand hebben, waardoor de kamers dus eigenlijk nog groter zijn. Wel vinden we op alle 3 de slaapkamers een eigen balkondeur terug. Zowel aan de voor- als achterzijde is een balkon over de volle breedte van de woning aanwezig.

Via een ‘vaste’ trap in de vaste kast op de overloop is de zolder te bereiken. Het betreft geen volwaardige woonlaag, maar puur een berging met veel opbergruimte. Ook vinden we hier de CV-ketel terug.

BADKAMER
De badkamer is verrassend ruim en heeft een raam in de zijgevel zitten. Er is daardoor niet alleen daglicht, maar ook de ideale ventilatiemogelijkheid. De badkamer is neutraal en degelijk tot aan het plafond betegeld. De indeling bestaat uit een ligbad/douche, een compleet wasmeubel met kastruimte, spiegel en spotverlichting en een 2e toilet.

GARAGE & CARPORT
Naast de woning is een oprit voor 2 auto’s en een garage gelegen. De oprit is voor de helft overdekt door een carport waardoor uw auto altijd droog staat. De garage is opvallend diep, namelijk 7,3m lang. Hierdoor kunt u niet alleen een auto maar ook fietsen, een eventuele motor, een extra vriezer en tuinmeubels kwijt. Ook de wasmachine-aansluiting vinden we in de garage terug. De garage is dan ook voorzien van elektra, wateraansluiting én verwarming. Naast de openslaande garagedeuren is er ook nog een extra loopdeur. Hierdoor loopt u gemakkelijk naar binnen, zonder de gehele garage te hoeven openen. En uiteraard is er vanuit de garage ook toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
Doordat de woning van zichzelf al verrassend breed is en er ook nog een garage naast staat, is de tuin maar liefst 10 (!) meter breed. Dit komen we niet vaak tegen. Hierdoor zijn er mogelijkheden om verschillende zit- en of speelhoeken te creëren, zelfs achter de garage. Er is een terras aangelegd waar u de gehele dag in de zon kunt zitten aangezien de tuin pal op het zuiden is georiënteerd. En door de hoge begroeiing aan de achterzijde is er ook nauwelijks inkijk, waardoor u relatief vrij buiten kunt zitten.

LIGGING
Deze woning heeft een rustige ligging midden in een woonwijk. Doordat de woning aan een doodlopend straatje is gelegen, komt er alleen maar bestemmingsverkeer. Dit is juist ideaal voor kinderen die vrij op straat kunnen spelen.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen en verenigingen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet en inloop/proviandkast met groepenkast
Doorzon-woonkamer met open haard en tuindeur
Met schuifpui afgesloten keuken v.v. inbouwapparatuur en tuindeur
1e Verdieping:
Via bordestrap naar overloop v.v. vaste kast met half-vaste trap naar zolder
3 Slaapkamers v.v. eigen balkondeuren en 2 kamers v.v. vaste kastenwanden
Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wasmeubel
Balkon voorzijde: volle breedte van de woning, overdekt en met noord-ligging
Balkon achterzijde: volle breedte van de woning, overdekt en met zuid-ligging
Zolder:
Opbergzolder en met CV-ketelopstelling

BIJZONDERHEDEN
Verrassend brede woning met een ruime opzet
Prettig woonklimaat met o.a. een openhaard
Luxe en complete inbouwkeuken
Praktische inloop/proviandkast onder bordestrap
Grotendeels isolerende beglazing aanwezig
Meterkast: 8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Atag HR-combi, geplaatst 2014 en met huurcontract (€ 25,- per maand)
(Uitgangspositie is dat het huurcontract wordt overgenomen door de koper)
Buitenschilderwerk is in 2014 uitgevoerd
Zolder met veel opbergmogelijkheden
Diepe garage met veel stallingsruimte
Handige carport waardoor je ook bij de voordeur droog staat
Privacyvolle achtertuin met zuid-ligging
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm