0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Molenstraat 23
6665 BB DRIEL
€ 269.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1910
160 m2
340 m2
510 m3
6
4
Omschrijving
DRIEL
Molenstraat 23

Zeer verrassende en volledig uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING (1910) met o.a. karaktervolle elementen, een royale woonkeuken en moderne badkamer, openslaande tuindeuren en een diepe, zonnige tuin met sfeervolle veranda, een ruime kapschuur en lange oprit.

Quote van de makelaar: “Een pareltje in zijn segment. Dit is een woning met veel onderscheidende elementen en betreft zeker géén standaardwoning. Deze woning is alleen op waarde te schatten door het te bezichtigen…”

KARAKTERVOL
Helaas is door de loop der jaren de authentieke uitstraling van de woning vervlogen, maar er zijn nog wel degelijk vooroorlogse elementen in de woning terug te vinden en/of teruggebracht. De huidige verkoper heeft daarin een grote rol gespeeld aangezien zij er alles aan hebben gedaan om de woning haar sfeervolle karakter terug te geven. En dat is zeer goed gelukt kunnen we zeggen. Stijlelementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren en deurbeslag, kraaldelen lambrisering en het spantwerk zijn zomaar enkele noemenswaardige elementen die wij niet onderbelicht willen laten. Ook zijn er nieuwe elementen aan de woning toegevoegd waaronder een chique, hardhouten voordeur bekleed met gietijzer en luiken naast de ramen.

ONDERHOUDSSTAAT
Ook de onderhoudsstaat moet genoemd worden, aangezien de woning er zeer verzorgd bij staat. Zo is de zijgevel in zijn geheel opnieuw wit gestuct (2014) en in de topgevel zijn de geveldelen vervangen door onderhoudsarm Keralit (2014). In 2015 is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd waardoor de houten kozijnen er stralend bij staan. De gehele woning is overigens voorzien van isolerende beglazing. Ook het dak is geïsoleerd aangezien er een geheel nieuw dak (met dakkapel) op de woning is gekomen (sandwichpanelen). Later zijn de hemelwaterafvoeren in stijlvol zink uitgevoerd. Bovendien is er een nieuw binnenblad voor de buitenmuur gemetseld waardoor de woning een spouwmuur heeft gekregen.

LEEFRUIMTE
Door de uitbouw aan de achterzijde is er o.a. meer leefruimte in de woonkamer ontstaan. Hierdoor zijn er meerdere zithoeken en volop inrichtingsmogelijkheden. Zo kun je er met gemak een 6- of 8-persoons eettafel kwijt. Ondanks dat het een vrij diepe woonkamer betreft, is er meer dan voldoende lichtinval door de aanwezige zijgevelramen. Karaktervolle elementen waaronder geleefde paneeldeuren en glas-in-lood zorgen voor een extra beleving. Ook de massief houten vloer draagt daar een plankje aan bij. De wanden zijn mooi strak gestuct waardoor het een kwestie is van in de juiste kleur sausen. En mocht je behoefte hebben aan een gietijzeren houtkachel (2014 geplaatst), die is er apart bij te kopen.

WOONKEUKEN
Wie wil er nu niet een lekker ruime woonkeuken waar je ’s ochtends lekker de krant kunt lezen? Dan kunt u hier slagen in uw zoektocht, want deze keuken is verrassend te noemen. De keuken is maar liefst 5,6m lang (!) waarbij het keukenblok dezelfde lengte heeft. Hierdoor is er veel werkruimte op het aanrecht maar ook alle wenselijke inbouwapparatuur ontbreekt niet. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koel/vriescombi, 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw en een combi-magnetron (Bosch 2015). Naast het extra zijgevelraam valt ook meteen de grote glaspui met haar openslaande tuindeuren op. Hierdoor is er een directe toegang tot de heerlijke achtertuin die later in het verhaal naar voren komt. De keuken heeft overigens meer dan voldoende ruimte voor een lange eettafel, waardoor het een echte woonkeuken is. Met de aanwezige inbouwspots kunt u ’s avonds de keuken fijn dimmen naar sfeerverlichting.

Naast de keuken is nog een 2e hal gelegen. Dit zou je ook kunnen zien als een soort van bijkeuken. Er is een nisje met een wasmachine-aansluiting en een extra tuindeur. Ook het toilet is hier gelegen, welke zwevend is uitgevoerd.

SLAAPKAMERS
Via de sfeervolle, ruime hal en de mooi beklede trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Het authentieke karakter van de woning krijgt hier een vervolg doordat we hier wederom de geleefde paneeldeuren tegenkomen, alsmede balkenplafonds met kraaldelen plankjes (en isolatie) ertussen. De speels opgezette overloop geeft wederom het gevoel dat het hier geen standaard woning betreft.

Er zijn 3 slaapkamers op deze woonlaag gelegen en ze zijn allen volwaardig te noemen. Vaste inbouwkasten met paneeldeuren worden afgewisseld met authentiek spantwerk waardoor de charme van 1910 weer terug komt. Daarentegen heeft wel elke kamer een eigen kabelaansluiting. Ook zijn de ramen van de slaapkamers aan de voorzijde v.v. het draai/kiepsysteem en horren.

BADKAMER
De badkamer is in 2012 nog gemoderniseerd en is prettig van formaat. De ruimte is ingedeeld met een fijne inloopdouche v.v. massagestralen en een rainshower. Er is een design wasmeubel met 2 waskommen, een bijbehorende spiegel en een zwevend kastje geplaatst. En uiteraard mogen een 2e (zwevend) toilet en een handdoekradiator niet ontbreken. Kortom, de kans is groot dat deze badkamer goed in de smaak zal vallen.

2E VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier vinden we een aantrekkelijke 4e slaapkamer terug, mede omdat de nokhoogte op 2,3m ligt en er een grote kunststof dakkapel is geplaatst. Maar het kan ook de ideale werkhoek zijn waar het bureau prima in de dakkapel past. En niet onbelangrijk: het is er aangenaam doordat er een geheel nieuw, geïsoleerd dak op de woning is gelegd. Naast deze extra kamer is er nog een zolderkamer (met daglicht) alwaar je een hoop spullen kunt opbergen.

BUITENRUIMTE
Ben je een tuinliefhebber, dan zal deze tuin je zeker aanspreken. Het is geen recht-toe-recht-aan-tuin maar loopt schuin weg (9m x 20m) met achterin een veranda en berging. Langs de zijgevel, die meer dan 15 meter (!) lang is, bevindt zich een lange oprit met plaats voor meerdere auto’s. Dit is ook ideaal voor wanneer je een motor of aanhanger in de berging wil stallen.

De tuin is keurig aangelegd met de juiste balans tussen bestrating, gras en beplanting. Ondanks de ligging op het noorden, is de tuin gunstig gelegen en kun je hier de gehele dag in de zon zitten.

VERANDA & KAPSCHUUR
Eén van de grote eye-catchers van deze woning is toch wel de kapschuur met voorgelegen veranda. De veranda is met smaak gebouwd waarbij er oog was voor sfeer en detail. Het overkapte terras is groot en biedt meer plaats dan alleen maar een loungeset. Ook het kachelhout en een waterpuls hebben een plek gekregen.

De kapschuur is een meer dan alleen maar een grote berging. Het is maar liefst 23m2 groot en heeft naast een vliering ook een geïsoleerd dak. De nok ligt op 4,1m hoogte waardoor het veel perspectief biedt om er een klusruimte of zelfs een muziekstudio te maken. Er is in ieder geval al een aparte groep elektra aanwezig.

LOCATIE
Deze woning is gelegen aan een veelzijdig straatje met een grote diversiteit aan verschillende woningtypes. Op korte afstand vinden we het Polenplein, het centraal gelegen dorpsplein waaraan o.a. supermarkt Albert Heijn is gelegen. Ook zijn er nog enkele ambachtelijke winkeltjes geopend, waaronder een bakkerij en een groenteboer. Ook jonge gezinnen hebben niks te klagen aangezien er keuze is uit 3 basisscholen.

DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en trapopgang
Woonkamer (L-indeling) met trapkast en verdiepte kelder (0,9m hoogte)
Woonkeuken v.v. inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren
2e Hal met toilet, wasmachine-aansluiting, CV-ketelopstelling en tuindeur
1e Verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar 2e verdieping
3 Slaapkamers waarvan 2 v.v. inbouwkasten
Badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wasmeubel voor 2 personen en een ‘balkondeur’
2e Verdieping:
Slaap- c.q. werkkamer met grote dakkapel
Zolderkamer met kopgevelraam

BIJZONDERHEDEN
Unieke woning met verrassende elementen
Stijlvol bewoond met authentieke details
Maar liefst 160m2 woonoppervlak
Royale woonkamer en leefkeuken
Openslaande tuindeuren
Klassieke, hardhouten voordeur met raampjes en gietijzer
Geleefde paneeldeuren met bakelieten deurbeslag
Meterkast: 8 groepen (automaten) en 2 aardlekschakelaars
CV-ketel: Remeha Calenta HR-combiketel in 2011 geplaatst
Houtkachel ter overname
Geheel nieuw dak met geïsoleerde sandwichpanelen
Grote dakkapel zorgt voor een extra kamer
Zeer goede onderhoudsstaat
Geheel v.v. isolerende beglazing
Schitterende veranda waar je tot in de late uurtjes kunt genieten
Praktische kapschuur met vele mogelijkheden
Oprit voor meerdere auto’s
Op loopafstand van supermarkt en scholen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm