0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Schoolstraat 10 C
6674 AK HERVELD
€ 319.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
halfvrijstaande woning
1980
150 m2
415 m2
550 m3
6
5
Omschrijving
HERVELD
Schoolstraat 10C

Verrassend ruim en uitgebouwd HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met luxe keuken en badkamer, maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, royale berging met vliering en landelijk, vrij gelegen achtertuin met schitterende veranda c.q. kapschuur.

Quote van de makelaar: “Altijd al een vrije tuin tussen de weilanden en de paarden willen hebben? Dan is hier uw kans! Deze tuin moet u beleven. Een woning van dit kaliber met een panoramisch uitzicht over de weilanden vindt u niet snel in dit prijssegment”.

HALF-VRIJSTAAND
Deze woning is niet zomaar een helft van een dubbel woonhuis. Gezien de bouwstijl en uitstraling van de woning is het meer een half-vrijstaande woning. En zo voelt het ook. Niet alleen vanwege de ruimte in de woning (150m2 woonoppervlak), maar ook vanwege de grootte van het perceel grond (415m2) en het weidse gevoel dat de achtertuin u te bieden heeft. Ruimte, rust en vrijheid zijn de kernwoorden van dit bijzondere optrekje. Daar komt de robuuste kapschuur met veranda nog bij die voor een extra dimensie in de achtertuin zorgt. Kortom, dit is geen standaard woning maar een woning in de buitencategorie die u gezien moet u hebben om op waarde te kunnen schatten.

WOONKAMER
De begane grond van deze woning heeft maar liefst 70m2 woonoppervlak en dat is exclusief de voormalige garage. Doordat de woning aan de achterzijde 3 meter is uitgebouwd, is er veel extra leefruimte bijgekomen. Een royale hoek- of U-bank die u normaal gesproken niet snel kwijt kunt, kan hier makkelijk staan. Koude voeten hoeft u niet te krijgen op de plavuizen vloer aangezien er vloerverwarming aanwezig is. Dit is als hoofdverwarming aangelegd waardoor radiatoren overbodig zijn. De aanwezige houtkachel wordt overigens ter overname aangeboden. Door de vrije ligging van de achtertuin is er totaal geen inkijk. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin.

KEUKEN
De keuken is eveneens ruim van opzet en in U-opstelling geplaatst. De keuken is v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (op hoogte geplaatst), een hoge koelkast v.v. vriesvak, een hoge oven, een 5-pits keramische kookplaat en afzuigschouw. Opvallend detail is dat de keramische kookplaat in het granieten aanrechtblad is geslepen. Hierdoor is het makkelijk schoon houden en het ziet er strak uit. Voor direct warm water is er een extra close-in-boiler aanwezig.

EETHOEK
De eethoek is een open verbinding met de keuken en de woonkamer. Hier kan prima een 6-persoons eettafel. Het is een fijne plek om te zitten, mede omdat ook hier een glazen pui (2013) doorloopt tot aan de vloer en het een vrij en groen uitzicht te bieden heeft. Opvallend is het afwerkingsniveau waarbij wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk (schuurwerk). Langs de randen van het plafond zijn koofjes aangebracht v.v. dimbare inbouwspots. De tussendeur naar de hal is vervangen door een luxe paneeldeur die mooi past in het verzorgde afwerkingsniveau.

1e VERDIEPING
Via de ruime hal komen we terecht op een lichte overloop v.v. Velux dakvenster en paneeldeuren. Doordat er een stukje van de vliering boven de garage bij de overloop is getrokken, heeft de overloop ook een goed formaat. Overigens bestaat er de mogelijkheid om een doorbraak te maken naar de vliering boven de garage. Deze vliering heeft stahoogte en daglicht waardoor de ruimte perspectief biedt.

Er zijn 3 zeer volwaardige slaapkamers gelegen (resp. 14m2, 10m2 en 9m2) en doordat de gevels doorlopen is er geen ruimteverlies door schuine daken. De ouderslaapkamer heeft bovendien een vaste schuif/kastenwand waardoor u zelf geen linnenkast hoeft mee te nemen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen wastafel.

BADKAMER
De badkamer is mooi compleet te noemen met o.a. een whirlpool ligbad en een aparte inloopdouche. Ook is er een dubbele wastafel en een 2e zwevend toilet aanwezig. Verder is de badkamer afgewerkt met een handdoekradiator, inbouwspots en ‘natuursteen’ travertin betegeling. De vloer is voorzien van vloerverwarming die is aangesloten op de centrale verwarming. Een uitzetraam zorgt niet alleen voor daglicht op de badkamer maar ook voor een optimale ventilatie.

2e VERDIEPING
Van de buitenzijde zou u het misschien al wel verwachten, maar de 2e verdieping betreft een volwaardige woonlaag met o.a. 2 extra (slaap)kamers van 13m2 en 8m2 groot. De nokhoogte is maar liefst 3m en dat geeft een ruimtelijk gevoel. De grootste kamer heeft een eigen wastafel en een steigerhouten kast dat erg leuk gedaan is. De 2e kamer is eventueel ook te gebruiken als was/strijkkamer aangezien er een 2e wasmachine-aansluiting (achter knieschot/schuifdeur) aanwezig is. Op de overloop is er de mogelijkheid om een werk/studiehoek te creëren. De nog relatief jonge CV-ketel hangt in de vaste inbouwkast.

BERGING EN VLIERING
Naast de woning is de stenen berging gelegen. Het betreft de voormalige garage die maar liefst 20m2 groot is. Een klein deel is bij de hal/entree gevoegd waardoor de berging ook van binnenuit te bereiken is. De berging is ideaal voor het stallen van fietsen en/of een eventuele motor. Ook vinden we er de wasmachine-aansluiting terug.

Via een vlizotrap is de verrassend ruime vliering toegankelijk. Ondanks de schuine kap vinden we hier nog 12m2 extra (opslag)ruimte (gemeten vanaf 1,5m hoog) terug. Zelfs hier zorgt een opvallend groot raam voor flink wat daglicht, waardoor het ook een prima hobby- of klusruimte zou kunnen zijn.

ACHTERTUIN
Misschien is het grootste pluspunt van deze woning wel de achtertuin met haar vrije en rustgevende ligging. Omringd door weilanden, paarden en een panoramisch uitzicht is de ligging uniek te noemen in dit prijssegment. Wie droomt er nou niet van een tuin met een landelijke ligging terwijl de dorpskern nog steeds dichtbij is? De tuin is ca.10m breed en ca. 20m diep waardoor u van ca. 200m2 gras en terras kunt genieten. Hier kunt u de gehele dag in de zon zitten zonder dat ook maar iemand u ziet. Ook kinderen hebben meer dan voldoende ruimte om te ravotten. Het houten speelhuisje met glijbaan wordt ter overname aangeboden en naast de kapschuur is er nog een zandbak ‘ingebouwd’.

VERANDA / KAPSCHUUR
Eén van de verkoopargumenten is toch wel de houten kapschuur achterin de tuin. Opgebouwd met robuuste, larikshouten balken en planken en Oud-Hollandse dakpannen maakt het, het plaatje helemaal af. Geheel overdekt, met een sfeervolle hanglamp in het midden en een vrij uitzicht over de weilanden kun je hier lekker wegdromen op een loungebank onder de veranda. In het verlengde maar de andere helft is de kapschuur die nog eens voor extra opberg en/of klusruimte zorgt. Hier is een puls geslagen waardoor u genoeg water heeft om de tuin te kunnen besproeien.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug in Herveld-Zuid een buitenwijkje van Herveld. Het is hier rustig wonen met nagenoeg alleen maar bestemmingsverkeer. De Schoolstraat is groen en ruim opgezet met een grote diversiteit aan woningen. Schuin tegenover de woning is een plantsoen gelegen met een speelveld in het midden. Hier kunnen kinderen gezamenlijk spelen.

HERVELD
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er elk jaar diverse activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree (vergroot) met meterkast, toilet en doorloop naar berging
Woonkamer (uitgebouwd) met openslaande tuindeuren en mogelijkheid tot houtkachel
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Eethoek
Berging met o.a. een wasmachine-aansluiting en voor- en achterdeur
Vliering met opbergruimte

1e Verdieping:
Overloop (vergroot) met dakvenster
3 Slaapkamers waarvan de grootste met vaste kastenwand
Badkamer met whirlpool ligbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet

2e Verdieping:
Overloop met werkhoek en vaste kast v.v. CV-ketelopstelling
2 Slaapkamers met knieschot opbergruimte


BIJZONDERHEDEN
Uitgebouwde helft-van-een-dubbel-woonhuis die vrijstaand aandoet
Luxe keuken en badkamer
Zwevende toiletten
Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
Maar liefst 5 slaapkamers
Verzorgd afwerkingsniveau
Binnendeuren vervangen door luxe paneeldeuren
Alle vaste steigerhouten kastelementen blijven achter in de woning
CV-ketel: Nefit Topline HR-combi met bouwjaar ca. 2011
Meterkast: 8 groepen (automaten) + 2 krachtstroom + 2 aardlekschakelaars
Woning is nagenoeg geheel v.v. isolatieglas
Goten en hemelwaterafvoeren zijn in zink uitgevoerd
Topgevel voorzijde is v.v. onderhoudsarm Keralit gevelbekleding
Heerlijke achtertuin met panoramisch uitzicht
Kapschuur c.q. veranda zorgt voor een extra dimensie
Oprit voor 2 auto’s
Prettige, rustige woonomgeving met landelijke ligging.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm