0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Prinsenhof 2
6673 WP ANDELST
€ 189.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1981
116 m2
139 m2
340 m3
5
4
Omschrijving
LET OP: Bij deze woning komt u mogelijk in aanmerking voor een starterslening! Deze is beperkt beschikbaar bij de Gemeente Overbetuwe. OP=OP, profiteer daarom nu! Informeer bij ons naar de mogelijkheden.

ANDELST
Prinsenhof 2

Smaakvol gemoderniseerde TUSSENWONING met luxe keuken voorzien van o.a. een exclusief fornuis en natuurstenen aanrechtblad, stijlvol verbouwde badkamer en toilet, in totaal 4 slaapkamers, een balkon en een schuifpui naar zonnig tuin op het zuid/westen.

Quote van de makelaar: “Een topper in zijn segment! Er zijn maar weinig woningen in deze prijsklasse die zoveel te bieden heeft als deze woning. Kortom, een bezichtiging is absoluut de moeite waard”.

INSTAPKLAAR
Er zijn maar weinig woningen waar je zo in kunt en die helemaal af zijn. Dit is zo’n woning waar je hooguit een wandje hoeft te sausen, maar waar je verder zo in kunt trekken. De woning is in zijn geheel gemoderniseerd waarbij er leuke en speelse elementen zijn toegepast. Met name de keuken, badkamer en toilet springen eruit, maar ook de onderhoudsstaat is goed te noemen. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing en het kozijnwerk zit nog goed in de verf.

LEEFRUIMTE
Niet alleen de verzorgde en stijlvolle bewoning zorgt voor een prettige woonsfeer, maar ook de indeling van de begane grond is net even wat anders dan standaard. De wanden zijn strak gestuct en er ligt een V-groef laminaatvloer afgewerkt met een hoge, witte plint. Doordat het leefgedeelte als het ware verspringt, is er overduidelijk een zithoek en een eethoek. In de eethoek kan prima een eettafel staan. Opvallend detail is de brede schuifpui naar de achtertuin. Met glas tot aan de vloer komt er veel licht binnen en is het buitenterras eenvoudig bij de woning te betrekken. Voor ongewenste insecten is er een praktische rolhor in de schuifpui aangebracht.

BELEVING IN DE KEUKEN
De keuken is misschien toch wel de grootste eye-catcher in deze woning. De speelse U-opstelling met schiereiland (2013) zorgt niet alleen voor het praktische aspect, maar ook voor een beleving die elke kookliefhebber zal kunnen waarderen. Pak alleen al het robuuste, 90cm brede Belling-fornuis met 5 gaspitten en maar liefst 3 ovencompartimenten. Uiteraard ontbreekt de bijbehorende afzuigschouw niet. De ingebouwde vaatwasser vinden we terug naast de spoelbak in het ‘schiergedeelte’. En uiteraard is er ook een hoge koelkast ingebouwd. Diepe, brede ladekorven en een draaicarrousel zorgen voor praktische opbergruimte. Daarbij maakt het natuurstenen aanrechtblad de keuken helemaal af.

BIJKEUKEN
De keuken grenst aan een handige bijkeuken. In deze ruimte vinden we o.a. een plekje voor de vriezer, wasmachine- en wasdroger terug. Ook is er een close-in-boiler aanwezig die voor direct warm water in de keuken zorgt. U hoeft overigens niet bang te zijn dat u opbergruimte te kort komt. Er staat namelijk nog een eenvoudig keukenblok, maar er zijn ook extra opbergmogelijkheden op de vliering van de bijkeuken en de trapkast in de woonkamer.

SLAAPVERDIEPING
Op de 1e verdieping komen we 3 slaapkamers tegen. Twee daarvan zijn aan de voorzijde gelegen en hebben ieder een eigen deur naar het balkon. De hoofdslaapkamer vinden we aan de achterzijde terug en is voorzien van een rolluik (handig aan de binnenzijde aangebracht). Het rolluik zorgt ervoor dat de kamer volledig te verduisteren is. Opvallend is de PAX-kastenwand die met steigerhout omkleed is (ter overname). Over de gehele verdieping is een V-groef vergrijsd-eiken laminaatvloer gelegd. In 2013 zijn ook de slaapkamers voorzien van isolatieglas.

BADKAMER
De badkamer is eveneens in stijl verbouwd en heeft een luxe en neutraal afwerkingsniveau. Groot formaat tegels met ‘gesneden voeg’ in combinatie met modern sanitair geven de badkamer een frisse uitstraling. De badkamer is ingedeeld met een ligbad / douche (met glazen spatscherm), een 2e (zwevend) toilet, een wasmeubel en een handdoekradiator. Opvallend is het wasmeubel waarbij een waskom op een zwartgeverfde houten ‘frame’ is geplaatst. Deze combinatie maakt de badkamer extra bijzonder. Dimbare inbouwspots zorgen voor prettige (sfeer)verlichting, ook wanneer u ’s avonds even lekker wil bij komen in een warm bad.

Ook het toilet in de hal mag niet onderbelicht blijven. Deze is noemenswaardig vanwege de zwart/witte ‘Portugese’ tegelvloer die het toilet een extra dimensie geeft. Uiteraard is het toilet ook hier zwevend geplaatst en is er een hoekfonteintje aanwezig.

2e VERDIEPING
Op de 2e verdieping vinden we nog een 4e slaapkamer terug. Deze kamer kan multifunctioneel gebruikt worden is kan ook prima een hobby- of werkkamer zijn. Een Velux dakvenster (met verduisteringsgordijn) zorgt voor de nodige daglicht. De kamer is eventueel nog groter te maken wanneer u de knieschot bergruimte bij de kamer betrekt. Opbergruimte komen we namelijk ook op de voorzolder tegen alsmede de CV-ketelopstelling.

ACHTERTUIN
De voor- en achtertuin zijn keurig en verzorgd aangelegd en nagenoeg onderhoudsvrij. Dit is wel fijn wanneer u zich bedenkt hoe heerlijk het is om in de zonnige en relatief vrije achtertuin te kunnen zitten. De tuin is namelijk op het zuid/westen gelegen waardoor de zon de gehele dag tot in de avonduren in de tuin schijnt.
Achterin de tuin staat nog een stenen (fietsen)berging alwaar u veel tuinspullen kwijt kunt. Om in de tuin te komen is er ook een achterom aanwezig.

LIGGING
Deze woning heeft een rustige ligging midden in een woonwijk. Doordat de woning aan een doodlopend straatje is gelegen, komt er alleen maar bestemmingsverkeer. Dit is juist ideaal voor kinderen die vrij op straat kunnen spelen. Tegenover de woning ligt de achtertuin van een woning die een kwartslag is gedraaid (gelegen aan de Prins Hendrikstraat), waardoor u niet bij anderen naar binnen kijkt (en andersom).

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en de dorpsgrens ligt niet ver van deze woning. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
Woonkamer
Eethoek met trapkast
Open keuken in U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, extra keukenblokje en tuindeur

1e Verdieping:
Overloop
Hoofdslaapkamer met rolluik
Slaapkamer 2 met balkondeur
Slaapkamer 3 met balkondeur
Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wasmeubel

2e Verdieping:
Voorzolder met opbergruimte en CV-ketelopstelling
Slaapkamer 4 met dakvenster en knieschot bergruimte

Achtertuin:
6m breed en 11m diep = ca. 66m2 met stenen berging v.v. elektra.

BIJZONDERHEDEN
Instapklare gezinswoning met veel luxe en extra’s
Verzorgd en neutraal afwerkingsniveau
Schuifpui met rolhor naar achtertuin
Keuken met stijlvolle elementen waaronder fornuis en natuurstenen aanrechtblad
Close-in-boiler voor direct warm water in de keuken
Bijkeuken aanwezig
Zwevend toilet met ‘Portugese’ tegelvloer
Luxe tussendeuren op de begane grond
Handige opbergruimtes in de bijkeuken en op de 2e verdieping
Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars (2013) en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Vaillant HR-combi
Geheel isolerende beglazing aanwezig (m.u.v. badkamerraampje)
Onderhoudsvrije achtertuin met veel zonuren
Zeer kindvriendelijke woonomgeving
Rustige ligging nabij basisschool en supermarkt
Eventueel starterslening mogelijk!

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm