0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Tusculum 4
6674 DN HERVELD
€ 598.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
2004
242 m2
1063 m2
1100 m3
5
4
Omschrijving
HERVELD
Tusculum 4

Schitterende, onder architectuur gebouwde en exclusieve VRIJSTAANDE VILLA (2004) met maar liefst 242m2 woonoppervlak (excl. de dubbele garage) gelegen op een royaal perceel van 1063m2 grond.

Quote van de makelaar: “Deze zeer hoogwaardig afgewerkte villa is levensloopbestendig met o.a. 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. In combinatie met alle luxe en comfort is deze woning uniek in zijn segment en is alleen op waarde te schatten door de woning ‘real life’ te bezichtigen”.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Zoekt u een woning waar u lange tijd van kunt genieten, zonder dat u hoeft na te denken over verhuizen omdat u de trap niet meer op komt? Dan is deze woning een uitzonderlijke kans. Op de begane grond vinden we maar liefst 197m2 aan woonoppervlak (excl. garage) die is voorzien van alle luxe en comfort zoals vloerverwarming en exclusieve materialen. Een paar noemenswaardige details: Het dak steekt maar liefst een meter buiten de gevels en is met kraaldelen-boeiboorden afgewerkt. De regenpijpen zijn vierkant en in de buitengevel weggewerkt. Het ontbreekt werkelijk aan niets en elk detail is tot in de puntjes verzorgd.

Erg fijn zijn de royaal opgezette verkeersruimtes zoals de vestibule en hal. De hal geeft o.a. toegang tot de masterbedroom die een eigen walk-in-closet heeft. Ook is er een doorloop naar de eigen badkamer die zeer compleet te noemen is. Er is zelfs een 2e slaapkamer op de begane grond gelegen, maar deze is ook prima te gebruiken als kantoor- of hobbykamer.

LIVING
De woonkamer is met recht een ‘living’ te noemen, alleen al vanwege het riante formaat van ca. 80m2 aan leefruimte. Aan de ene zijde is een aparte eethoek aanwezig en aan de andere zijde vinden we een flinke erker waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Opvallend zijn de 2 kleinere erkers die in de zijgevel zijn aangebracht. Deze zijn in symmetrie geplaatst en zorgen voor een bijzondere beleving en lichtinval. Ook zijn er openslaande tuindeuren die direct toegang geven tot het overdekte- en buitenterras. Alle puien hebben kenmerkende jaren ’30 panelen wat voor extra dimensie in het afwerkingsniveau zorgt.

Er heerst een prettige woonsfeer in de woning, mede door de materiaalkeuzes en elementen die aanwezig zijn. De vloer is geheel v.v. marmer met een hardstenen bies en plint. Koude voeten zult u niet krijgen aangezien de vloer is v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming. Radiatoren zult u in deze woning niet terug vinden. Dubbele ‘boomerangdeuren’ v.v. glas-in-lood zorgen voor een chique uitstraling, zowel naar de keuken als naar de hal. Noemenswaardig is de opvallend brede gashaard die ‘los’ van de muur is geplaatst. Deze inventieve opstelling zorgt ervoor dat je geen roosters ziet die de warmte de ruimte in blazen.

KEUKEN
De keuken is eveneens lekker ruim van opzet en biedt plaats aan een eettafel. De keuken zelf is in hoekopstelling geplaatst en heeft alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een brede keramische kookplaat (ingeslepen in het granieten aanrecht) met afzuiger in schouw, een hoge koelkast en een aparte vriezer met 4 lades. Voor direct warm water is er een close-in-boiler aangesloten. De keuken zelf betreft een kwalitatieve hardhouten, eiken keuken die wit is gespoten. De landelijke stijl van de keuken is in dezelfde harmonie als de rest van de woning.

1e VERDIEPING
Via een strakke, stijlvolle trap met loper (ter overname) komen we op de 1e verdieping terecht. Een royale overloop met sierlijke balustrade en veel daglicht geeft toegang aan o.a. 2 volwaardige slaapkamers en een 2e badkamer. De slaapkamers hebben een bijzondere beleving, zowel door de hoekramen met panoramisch uitzicht als door de hoogte van de kamers. Het spantwerk van het dak is mooi in het zicht gelaten. Erg comfortabel is de vloerverwarming over de gehele verdieping. Elke kamer heeft overigens zijn eigen thermostaat.

Er is nog een stookruimte aanwezig alwaar we een CV-ketel en een warmtepompboiler aantreffen. De warmtepompboiler is v.v. een 150 liter boiler en is aangesloten op de mechanische ventilatie (MV-unit). Dit zorgt voor een energiezuinig hoogstandje die we niet vaak tegenkomen.
Via de overloop is ook de ‘kruipzolder’ te bereiken. Deze zolder zorgt voor verrassend veel en praktische opbergruimte. Je kunt werkelijk overal bij!

GARAGE EN BIJKEUKEN
Aan de voorzijde van de woning is een dubbele oprit (naast elkaar) gelegen. Twee sectionaaldeuren met afstandsbediening geven u het gemak om de auto ook binnen te parkeren. Aan beide zijden van de garage zijn ramen in de gevels aanwezig, waardoor er een prettige lichtinval aanwezig is. Er is een extra keukenblokje, een klushoek en een inbouwkast aanwezig. Ook kunt u middels een vlizotrap naar de vliering waar we verrassend veel extra opbergruimte vinden.

Via een tussendeur komen we in de ruime bijkeuken terecht. Hier vinden we o.a. de wasmachine- en wasdroger aansluiting terug. Van hieruit is zowel de zijtuin als de woning toegankelijk.

RONDOM TUIN
Er is niet alleen het maximale uit de woning gehaald, maar ook uit de tuin. Rondom de woning is een zeer verzorgde en aangelegde tuin gelegen. De voortuin is als een ‘Franse tuin’ met buxussen en lavendel aangekleed. De waaltjes-bestrating loopt vervolgens door naar achteren alwaar we een heerlijk zonneterras zien liggen. Dit terras, welke pal op het zuid/westen is gelegen, is deels overkapt en v.v. spotverlichting. Een strak grasgazon, sierperen en twee waterbakken met rivierkeitjes zorgen voor een serene rust en vrijheid. In de hoek van de tuin is er nog een overdekte veranda met achterliggende berging aanwezig. Opvallend is dat zelfs de veranda in de stijl van de woning is afgewerkt. In de berging is een beregeningsinstallatie en grondwaterpomp aanwezig. Eén druk op de knop en de gehele tuin wordt voorzien van het nodige vocht.

LOCATIE
Deze woning is op één van de mooiste plekjes van de nog jonge woonwijk gelegen. De Tusculum heeft een zijstraatje waaraan 3 woningen zijn gelegen, waaronder deze villa. Vanuit de woning kijk je hierdoor meerdere kanten vrij weg, zonder dat het meteen de privacy aantast.

De wijk is gebouwd met een grote diversiteit aan verschillende woningen, van rijwoningen tot aan vrijstaande villa’s. Deze diversiteit zorgt voor een prettige woonomgeving, waarbij groenvoorzieningen niet zijn vergeten.

HERVELD
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er elk jaar diverse activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Entree/vestibule met meterkast
Hal met toilet (wandcloset) en trapopgang
Living met gashaard, eethoek, 3 erkers en openslaande tuindeuren
Half-open keuken v.v. inbouwapparatuur
Masterbedroom met openslaande tuindeuren en walk-in-closet
Badkamer met ligbad, inloopdouche (met jetstream), 2e toilet en 2 wastafels
2e (slaap)kamer
Wasruimte met witgoed-aansluitingen, tuindeur en doorloop naar garage
Dubbele garage met keukenblokje, klushoek en toegang tot vliering

1e Verdieping:
Royale overloop met daglicht
2 Slaapkamers met eveneens vloerverwarming
2e Badkamer met douchecel, wastafel en 3e toilet (wandcloset)
Stookruimte met CV-ketel en warmtepompboiler
Zoldervliering met veel opbergruimte

BIJZONDERHEDEN
Unieke woning met de absolute ‘X-factor’
Stijlvolle details waaronder ‘eigen ontwerp’ voordeur v.v. gietijzer
Chique binnenkomen in vestibule
Diverse dubbele, glas-in-lood binnendeuren
Gehele woning v.v. vloerverwarming
Opvallend veel dubbele binnendeuren v.v. glas-in-lood
Eikenhouten keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
Luxe sanitair in badkamers en toiletten toegepast
Rolstoelvriendelijke woning, zelfs het toilet
Meterkast: 12 groepen, 4 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
Alarminstallatie ter overname
Verwarming middels CV-ketel (Nefit-HR) en warmtepompboiler
Verrassend veel handige opbergruimte
Energielabel A
Stijlvol aangeklede tuin met o.a. veel zonuren
Dubbele garage met elektrische sectionaal-deuren
Parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein
Op loopafstand gelegen van het dorpsplein en supermarkt.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Bekijk dan ook eens de interactieve plattegronden van de woning. Ook is de brochure in 'magazine-stijl' binnenkort te downloaden. Hierin kunt u onder andere de roerende zakenlijst terugvinden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm