0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
De Wettering 9
6671 GT ZETTEN
€ 289.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
2003
128 m2
296 m2
410 m3
5
4
Omschrijving
ZETTEN
De Wettering

Energiezuinige, comfortabele en geschakelde 2-ONDER-1-KAPWONING met modern karakter, alle vloeren v.v. vloerverwarming, 4 slaapkamers, aangebouwde garage met oprit en royale achtertuin (9m x 19m) met veel zonuren.

Quote van de makelaar: “Wonen in een moderne en energiezuinige woning waar wonen en natuur elkaar treffen? Deze comfortabele gezinswoning maakt het mogelijk om te genieten van alle rust en ruimte, zowel in als rondom de woning”.

WOONKAMER
Deze geheel geïsoleerde en energiezuinige woning moet u gezien hebben wanneer u geen zin heeft om te klussen. In combinatie met een prettige woonsfeer en lichtinval zult u zich hier al snel thuis voelen. Opvallend zijn de raamverdelingen. In de woonkamer lopen de ramen door tot aan de vloer wat voor een ruimtelijke ervaring zorgt. Robuuste, horizontale raamverdeling geven de ramen extra uitstraling die je niet vaak ziet. Zelfs de brede, tuingerichte schuifpui in de woonkamer is voorzien van deze raamverdeling.

OPEN KEUKEN
Deze keuken heeft een open karakter, zowel naar de woonkamer als naar de achtertuin. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, hoge oven, 4-pits inductie kookplaat, afzuigschouw en grote koelkast. Verder is de keuken praktisch ingedeeld met handige kastruimte zoals een draaicarrousel en een apothekerskast. Noemenswaardig is het zwart granieten aanrechtblad die voor een luxe gevoel zorgt. In combinatie met de hoogglans fronten en diverse inbouwspots is de keuken helemaal af. Hier hoeft u werkelijk niets aan te doen.

4 RUIME SLAAPKAMERS
Vier volwaardige slaapkamers zorgen ervoor dat deze woning voor elk gezin interessant is. Drie van slaapkamers vinden we terug op de 1e verdieping, terwijl de grootste op de 2e verdieping is gelegen. De 3 slaapkamers op de 1e verdieping zijn respectievelijk 16m2, 11m2 en 9m2 groot. De zolderkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 20m2 en is wellicht interessant als ouderslaapkamer. Twee grote dakvensters zorgen voor meer dan voldoende lichtinval. De kamer opdelen is helaas niet mogelijk vanwege de zonnecollectoren die aan de achterzijde op het dak liggen.

Doordat de nok op de mooie hoogte van 3,4m ligt, heeft men een vliering gecreëerd. Er is dan ook meer dan voldoende opbergruimte, zowel op de vliering als achter de knieschotten. Het voordeel van de vliering is dat het plafond van de zolderkamer is voorzien van inbouwspots.

BADKAMER
De badkamer zult u als prettig en licht ervaren vanwege het hoekgevelraam die aanwezig is. De indeling bestaat uit een ruime douchecel, 2e zwevend toilet en een wasmeubel met spiegel. Omdat er bij deze woning sprake is van verwarming middels een warmtepomp is deze badkamer voorzien van zowel vloer- als wandverwarming. De ruimte zal dus altijd behaaglijk aanvoelen, ook wanneer u net onder de douche vandaan stapt.

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zij: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”.

Ten eerste heeft de woning geen gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning geen CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp heeft. Warmte wordt op twee manieren ‘gewonnen’, in eerste instantie met zonnewarmte en wanneer dit onvoldoende is, met aardwarmte. Deze combinatie zorgt uiteindelijk voor een zeer hoog rendement. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. U hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning geen enkele radiator aangezien de gehele woning, behoudens de 2e verdieping, is voorzien van vloerverwarming.

Doordat al deze maatregelen zijn toegepast heeft de wijk in 2005 de prestigieuze NET-trofee gewonnen van het VROM. Voor meer informatie over deze bijzondere wijk, verwijzen wij u graag naar de website www.rieshout.nl alwaar u tevens een filmpje kunt bekijken met ervaringen van medebewoners in deze bijzondere wijk. Ook vind u hier meer informatie m.b.t. de energiezuinige voorzieningen die de woningen rijk zijn.

ACHTERTUIN
Kopers die op zoek zijn naar een ruime tuin kunnen het beste ons kantoor bellen om een bezichtigingsafspraak te maken voor deze woning. De tuin heeft namelijk een oppervlakte van ca. 170m2 (9m breed en 19m diep) terwijl er nauwelijks inkijk is. Met name aan de zijkant heeft de tuin een open karakter met alleen maar ‘lucht’. Bovendien is de tuin gunstig op de zon gelegen (zuid/oosten) waardoor je hier werkelijk de gehele dag, van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat, in de zon kunt zitten. Om die reden is er aan de achtergevel ook een breed zonnescherm geplaatst die op afstand te bedienen valt.
De tuin is verzorgd en groen aangelegd met een groot grasgazon en 2 zitterrassen. Twee platanen en twee appelboompjes zorgen voor de nodige groenvoorziening. Achter in de tuin staat nog een houten tuinhuis voorzien van elektra. Hier kunt u het tuingereedschap en de stoelkussens kwijt.

GARAGE EN OPRIT
Naast de woning is een stenen garage aangebouwd (2,7m x 6,1m). Deze is op 3 manieren toegankelijk, namelijk via de handige loopdeur in de stalen kanteldeur, van binnenuit en via de achtertuin. We zien het niet vaak dat een garage van binnenuit ook toegankelijk is. Hier kan dat wel, waardoor u niet buitenom hoeft.

Voor de garage ligt een oprit voor 2 auto’s. Vaak is een oprit lang en smal waardoor u bij 2 auto’s achter elkaar parkeert. Hier is de oprit in de breedte aangelegd waardoor u naast elkaar kunt parkeren. Het eventueel omwisselen van auto’s is bij deze woning geen issue.

LOCATIE
De woning is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn rond 2003 ca. 250 woningen gebouwd. De woning is gelegen aan een rondlopend hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het betreft een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Kinderen kunnen hier ongestoord op straat spelen of één van de speeltuinen opzoeken. Wonen doe je hier voor de rust. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar juist de koeien die nog niet in uw voortuin staan. Wanneer u voor de woning staat, heeft u een weids uitzicht over de weilanden.

Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken…

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Intertoys worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
Doorzon-woonkamer met schuifpui naar achtertuin
Open keuken met inbouwapparatuur en tuindeur
2e Hal met trapkast, inbouwkast v.v. boiler en warmtepomp en doorloop naar garage

1e Verdieping:
Ruime overloop
3 Slaapkamers
Badkamer met douchecel, 2e toilet en wasmeubel

2e Verdieping:
Voorzolder met rond kopgevelraam, wasmachine-aansluiting, WTW-unit en toegang tot vliering
Zolderkamer met 2 dakvensters

BIJZONDERHEDEN
Ideale gezinswoning in kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Luxe keuken met o.a. een granieten aanrechtblad
Brede schuifpui in woonkamer
Gehele woning v.v. spachtelputz wandafwerking
Modern toilet in de hal (zwevend uitgevoerd)
Meterkast: 8 groepen (waarvan 2 x kracht), 3 aardlekschakelaar en glasvezel-aansluiting
Geen gasaansluiting
Warm in de winter, koel in de zomer (altijd behaaglijk)
Geen enkele radiator aanwezig
Energiezuinig ventilatiesysteem (warmte terugwin-unit van Itho)
Volledig geïsoleerd incl. HR++ beglazing
Praktische garage die o.a. van binnenuit toegankelijk is
Oprit met 2 plaatsen naast elkaar
Groot perceel grond van 296m2
Achtertuin met veel zonuren en handige berging.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm